Как да направите депозит при покупка на апартамент

При неспазване на правилата за превеждане на депозит за апартамент, тази сума ще се счита за авансово плащане, освен ако не се докаже противното.

Примерен договор

________________ "___" __________ 200___

_______________________________________________________, наричан по-долу (име на организацията) „Кредитор“, представляван от _____________________________________, (длъжност, фамилия, име, бащино име), действащ въз основа на _________________________________, от една страна, и ________________________________________________, наричан по-долу __ в (име на организацията) „Длъжник“, представляван от ______________________________________, (длъжност, фамилия, име, бащино име), действащ въз основа на _______________________, от друга страна страна, са сключили това споразумение на следното.

Съгласно този договор Длъжникът се задължава да прехвърли паричната сума за дължими от него плащания по споразумението на _____________________________________, посочено в клауза 2 (депозит), по сметката на Кредитора, за да гарантира изпълнението на посоченото споразумение на _____________________________________ и като доказателство за сключването му навреме и по начина, предвиден в този договор.

Информация за договора за обезпечен депозит.

Договор за ________________________________________________.

Дата на сключване "___" ______________ 200___

Цена на договора: ____________________________________________________.

Срок за изпълнение на паричното задължение: _____________________.

Размерът на депозита е _________________________________.

Депозитът трябва да бъде кредитиран по сметката на Кредитора не по-късно от _____

Депозитът, внесен от Длъжника по сметката на Кредитора,за сметка на задължението на длъжника. Ако длъжникът не изпълни условията на споразумението, посочени в параграф 2, депозитът остава при кредитора. Ако Кредиторът е отговорен за неизпълнение на споразумението, посочено в параграф 2, той е длъжен да заплати на Длъжника двоен размер на депозита.

Страната, отговорна за неизпълнението на договора, посочен в параграф 2, също е длъжна да компенсира другата страна за загубите, компенсирайки сумата на депозита.

Във всичко останало, което не е предвидено в това споразумение, страните се ръководят от действащото гражданско законодателство.

Адреси и данни за плащане на страните:

Какво е задание?

Това е авансово плащане, като сумата на депозита се взема предвид при пълното плащане на закупеното жилище.
Това е един вид гаранционни задължения на двете страни по сделката: едната се задължава да продаде, а другата да купи.

Ако страните не постигнат съгласие за сключване на сделка в бъдеще, тогава депозитът може да бъде върнат на основание чл. 416 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

Ако обстоятелствата на купувача са се променили и той е изразил отказ от сключване на сделката, продавачът може да откаже връщането на депозита.
Ако сделката не може да бъде сключена по вина на продавача, тогава той връща сумата на депозита в два пъти първоначалната сума. Тези разпоредби са разписани в чл. 381 от Гражданския кодекс на Руската федерация: последиците от прекратяването на депозитната сделка.

Депозитът е задължението на страните, официално фиксирано в писмен вид, предизвикващо сделката, и е потвърждение или гаранция за бъдещето.

Ако връзката под формата на превод на сумата не е формализирана писмено, тогава тази сума ще се счита за авансово плащане, по отношение на което няма законодателна уредба.

Трябва да се отбележи, че писмената форма на договора за депозит не е независимадоговор, но само във връзка с основния договор за продажба, неговата функция ще бъде законна.

Трябва да се сключи договор за продажба, който ще включва писмено споразумение за депозит, като по този начин се намаляват основните плащания за покупка на недвижим имот.

Ако такова взаимно споразумение не бъде направено, тогава в съдебно производство съдът може да приеме платената от продавача сума като авансово плащане, което се връща на купувача в същия размер. С една дума, ако продавачът в този случай не сключи основния договор за продажба, той ще върне на купувача не двойно, както в случая на депозит, а сумата, която самият той е получил.

За да избегнете неприятности при отказ за продажба на апартамента, трябва да се сключи предварителен договор, след което сумата на депозита може да бъде увеличена, ако сделката бъде отказана.

Как да съставите договор за депозит за покупка на апартамент

Преди да направите депозит, трябва да разберете колкото е възможно повече за самия апартамент:

Помолете собственика да предостави документи за собственост: наистина ли продавачът е собственик на апартамента.
Разберете дали е имало неразрешени промени, ако има, тогава поискайте да легализирате цялото преустройство.
Разберете, че всички собственици на апартамента са съгласни да го продадат.
Поръчайте извлечение от USRR: има ли арест или тежест върху апартамента.

Можете да съставите споразумение във всякаква форма или можете да използвате унифицирандоговорен формуляр, но в него, ввсяка опция, трябва да бъде посочено:

Правен съвет

Понякога измамниците се обръщат към продавача на имот и му дават депозит, но без реално намерение да сключат окончателната сделка. След известно време тесезира съда с големи искове срещу продавача, като обяснява, че не е имал намерение да продава апартамента.

Продавачът е глобен за незаконно използване на парите на предполагаемия купувач. И съдиите застават на страната на такива купувачи, защото те действат в рамките на действащото законодателство, а дилърите печелят значителни суми пари. Така че не винаги депозитът ще действа като гарант за бъдеща сделка.

Структура на договора

Продавачът и купувачът предварително се договарят за крайната цена на апартамента, в каква валута ще се извърши плащането и как ще се извърши. Уредени са и условията за изваждане от апартамента и освобождаване на наемателите.

Договарят се и размера на депозита като обезпечение на сделката. Най-добре е да съставите договор с опитен брокер, той знае всички нюанси на сделката и ще го състави правилно. Разбира се, рисковете на купувача са по-големи от тези на продавача, тъй като той е този, който превежда средствата.

Ако продавачът е законно женен, тогава имате нужда от разрешение за продажба на апартамента от вашия съпруг, в противен случай сделката може да бъде невалидна и депозитът да бъде загубен.

Ако купувачът наистина хареса апартамента, тогава той може да направи депозит от половината от цената на жилището, това е негово право, с такива действия той принуждава продавача да сключи сделка с него, защото ако откаже, той ще бъде длъжен да върне двойната сума.

Ако платите малка сума от депозита, тогава страните могат безболезнено да нарушат условията на договора за депозит, без никакви специални материални загуби.

Опитните адвокати препоръчват да се направи депозит от около 5-10% от общата цена на апартамента, така че възможността за сключване на сделка се увеличава.

Квитанция за получаване на депозит

Да сеза да документирате прехвърлянето на средства като депозит, трябва да получите разписка от продавача за получаване на определена сума.

Правила за писане на разписки:

Най-добре е парите да се превеждат пред свидетели, след което те трябва да положат подписите си върху разписка, че потвърждават превода на депозита.

Законодателната рамка

Депозит е парична сума, преведена от бъдещия купувач на апартамента на продавача като обезпечение за крайна сделка за покупко-продажба в бъдеще.

Споразумението за депозит се счита за сключено, ако едната страна е прехвърлила сумата на другата и е получила разписка за получаването им с обосновка на причината (клауза 3 от член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация).