Как да оспорите оценката и други действия на DEZ в залива
Изправен пред залива на апартамента по вина на управляващата компания (HOA или DEZ), собственикът на апартамента е изправен пред различни пречки по пътя на обезщетение за щети. Тази ситуация е съвсем логична. В края на краищата тук DEZ (или управляващото дружество), което е официалният орган по отношение на състоянието на комуналните услуги около вашия апартамент, също е заинтересована страна по въпроса за обезщетение за щети на собственика на наводнения апартамент.
Залив в 1 - 2 стаи: леки щети
3500 - 4000 рубли
Залив в 2 - 3 стаи: щети (таван, стени, под)
5000 - 6000 рубли
Залив във всички части на апартамента: изразени щети
7 000 - 8 000 рубли
Процедура за наводняване
Мотивът на управляващото дружество по този въпрос е разбираем - да не плаща пари за тяхната небрежност. И затова представители на Наказателния кодекс (DEZ), възползвайки се от слабата осведоменост на жителите по жилищни и комунални и правни въпроси, принуждават собственика на апартамента, повреден от залива, да се примири със случилото се и го обезсърчават да съди DEZ (управляващо дружество), за да компенсира щетите, причинени по тяхна вина на апартамента до залива.
Първият камък по пътя на собственика на наводнен апартамент в спор с HOA (управляващо дружество, DEZ) е ненавременното издаване на акт за залива от Наказателния кодекс. И така, какво да направите, ако DEZ не издаде навреме акт за наводняване на апартамента или изобщо откаже да състави акт за течове в стаята?
Съдебната практика на жилищните зали знае следния начин: собственикът на наводнен апартамент пише заявление до управляващото дружество с исканедокументирайте факта на наводняване на апартамента. Заявлението се изготвя в свободна форма в два екземпляра. И двете се подават в секретариата (секретаря) на управляващото дружество или DEZ. На едната се прави знак за приемане с дата и входящ номер, а другата остава в организацията, стопанисваща жилищната сграда.
В случай, че ДЕЗ, въпреки всичко, не е издал акт за проверка на залива на апартамента, вторият екземпляр от заявлението за зареждане на апартамента се представя в съда вместо необходимия акт за зареждане от ДЕЗ. И в исковата молба се посочва, че управляващото дружество, в нарушение на изискванията на договора за управление на жилищна сграда, отказва да състави необходимия акт за проверка на щети от залива на апартамента. Също така копие от второто копие трябва да бъде изпратено до прокуратурата с изявление за проверка на дейността на управляващото дружество.
Оценка на щетите от залива от DEZ и управляващото дружество
Втората пречка от страна на служителите на жилищно-комуналните услуги е тяхната собствена оценка на щетите от залива на апартамента. Не е нужно да сте специалист, за да се досетите, че ДЕЗ ще направи оценка по изгоден за управляващото дружество начин. Оценителите правят изчисление за възстановяване на апартамент след залив, въз основа на остарели държавни цени или по специална прогнозна цена. Такава оценка за залива, направена по държавни тарифи, няма правна сила. Въпреки това, представители на управляващото дружество се опитват да убедят собственика, както в досъдебния ред, така и в съда, че това изчисление е единственото вярно и единствено възможно.
Изготвяне на искова молба в залива
За да изясним тази ситуация, се обръщаме към законодателството. А именно към Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, където ясно е посочено, че в случай на изготвяне на искова молба заобезщетение за щети, причинени от наводнение на апартамент, изисква участието на независим експерт - оценител или оценителска фирма за установяване на обективния размер на щетите. Така се оказва, че оценката на щетите от залива на апартамента, която е съставена от ДЕЗ, не е нищо повече от желанието на заинтересованата страна и правната й тежест е същата като надписа на обикновен лист от страната на жертвата от залива да й плати милион-два.
Както показва съдебната практика за наводняване на помещения, ако има доклад на експерт-оценител, от който следва, че е извършена независима оценка на щетите от наводнението на апартамента в съответствие с изискванията на законодателството, оценката за залива, направена от DEZ, губи всякакъв смисъл.