Как да подредите сграда на лятна вила
Всеки собственик на лятна вила рано или късно мисли за изграждането на малка къща или пълноценна вила на своя сайт, както и други сгради за отдих и частно земеделие. В тази статия ще анализираме подробно как правилно да подредите всяка сграда в градински парцел.
Какви сгради са разрешени в дачата?
Преди да започнете да строите в страната, трябва да разберете какви сгради са разрешени в този случай. Основната характеристика е, че всички битови и битови помещения не трябва да заемат повече от 30 процента от цялата територия на парцела. Тоест, ако площта на парцела е например осем декара, тогава постройте къща от 100 кв.м. невъзможен.
- оранжерии за отглеждане на зеленчуци, билки, плодове;
- беседка за почивка в градината;
- басейн или баня;
- навес за съхранение на градински инструменти;
- различни стопански постройки за отглеждане на птици или домашни животни.
Правилно разположение на сградите
Всички сгради в градинския парцел трябва да бъдат разположени по такъв начин, че да е възможно рационално да се използва цялата площ на притежаваната земя. Необходимо е да се планира разполагането на всички сгради в градинския парцел по такъв начин, че да се създадат максимални удобства за отдих, живот, домакинство и отглеждане на градински култури.
По време на строителството също е необходимо да се спазват определени правила и изисквания, в съответствие с действащите законодателни норми:
- Трябва да се монтира мрежеста или решетъчна ограда, ако има съседи, докато височината на оградата не трябва да бъде повече отедин и половина метра.
- Ако на мястото има плевня за отглеждане на домашни птици и други животни, тогава тя трябва да бъде разположена на разстояние 4 метра от мястото на съседите.
- Не забравяйте за стандартите за пожарна безопасност, сградите, разположени в лятната вила, трябва да са на разстояние 6 метра от сградите на съседите.
Плюсове и минуси на регистрацията
Необходимо е да се регистрират сгради, ако в бъдеще се планира продажба на лятна къща, замяна, издаване на акт за дарение и получаване на разрешение за пребиваване. Регистрацията има редица положителни и отрицателни точки, плюсовете включват:
- възможност за продажба, замяна;
- регистрация на регистрация, ако в селската къща има къща, която отговаря на всички стандарти за жилищно настаняване за постоянно пребиваване;
- възможността за изготвяне на акт за дарение или завещание.
Сред минусите може да се отбележи:
Секвениране
За да подредите сграда на лятна вила, трябва да следвате следната процедура:
- Първата стъпка е да съберете необходимия пакет документи. Списък на основните:
- паспорт;
- документ, потвърждаващ собствеността върху земята и къщата;
- кадастрален план на земята и паспорт на къщата;
- банкова разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито.
- След това трябва да използвате услугите на кадастрален инженер. В уговорения час и дата той ще пристигне в лятната вила и ще направи всички необходими измервания.
- Следващата стъпка е да кандидатствате в Rosreestr за кадастрална регистрация.
- За окончателна легализация и получаване на разрешение за пребиваване в страната трябва да се свържете с отдел „Миграция“ на Министерството на вътрешните работи.
Изготвяне на декларация
С цел узаконяване на всички сгради полятна вила, включително жилищна сграда, ще е необходимо да отделите много време и усилия, тъй като този процес не е лесен.
Регистрация на собственост
Струва си да регистрирате и регистрирате като собственост онези помещения в лятна вила, които имат основа, тоест те са капитални сгради. Това може да бъде например жилищна сграда, баня или сауна, гараж. Задължително е да регистрирате собствеността върху селска къща, ако в бъдеще се планира да регистрирате собственика и членовете на неговото семейство в нея. След като получите декларацията, можете да започнете процеса на регистрация на собственост върху земята и сградите, разположени на градинския парцел.
Необходим пакет от документи, които трябва да бъдат подготвени и представени:
- получена преди това декларация.
- Паспорт.
- Банков чек за плащане на държавно мито.
- Документи, потвърждаващи собствеността върху земя и недвижими имоти.
Държавна регистрация
Можете да преминете през процеса на държавна регистрация, като използвате портала за обществени услуги, като изпратите всички необходими документи в електронна форма. Друга възможност е да се свържете с Федералната служба за регистрация в района, където се намира градината, къщата и други сгради.
Документи за представяне:
- декларация;
- документ за самоличност и кадастрален паспорт;
- чек за плащане на държавно мито;
- предназначение и обща информация за имота, разположен в градинския парцел.
След подаване на всички необходими документи удостоверението за държавна регистрация ще бъде издадено в рамките на един месец. За да спестите време за събиране на документи и свързване с държавни органи, можете да се свържетеопитен адвокат за попълване на цялата необходима документация и получаване на удостоверение за държавна регистрация.
Принципи на данъчното облагане
Размерът на данъка върху земята зависи от следните показатели:
- ставки, определени от местните власти;
- общата площ на градинския парцел;
- кадастрална стойност.
Регистрацията на летни къщи не е лесна задача, която ще изисква инвестиране на определени финанси, отделяне на време за събиране на документи и посещение на държавни агенции. Въпреки това, след издаването на къщата и другите сгради, разположени на градинския парцел, в бъдеще ще бъде възможно да имате пълното законно право да продавате, дарявате, обменяте. Следователно все още си струва да направите всичко законно.