Как да получите кадастрален паспорт за гараж

Цялата техническа информация за гаража се съдържа в документ, наречен "кадастрален паспорт". Без него е невъзможно да се извършват операции с този обект на собственост. Много граждани мислят как да кандидатстват за паспорт и какво е необходимо за това. Нека поговорим по тази тема по-подробно.

Защо се нуждаете от кадастрален паспорт за гараж?

Привеждането в ред на документацията за недвижими имоти днес е задължителна процедура. Факт е, че Rosreestr поддържа единен регистър на всички обекти на недвижими имоти, разположени на територията на България. Кадастралният паспорт по същество е извлечение от регистъра. Новият закон влезе в сила през 2008 г. Примерен кадастрален паспорт изглежда така:

Без него няма да е възможно извършването на всякакъв вид сделка с гараж (покупко-продажба, дарение, лизинг и др.). Поради тази причина е необходимо да получите този документ в ръцете си. Наличието на паспорт ви позволява да въведете обект в регистъра, както и да поискате права върху него, ако такава процедура не е била извършена преди това. Много българи притежаваха гаражи в специални кооперации, в резултат на което според новото законодателство тези сгради бяха регистрирани само в самите организации, но не и в държавния регистър.

Процедурата за получаване на документ е малко по-различна от тази, през която трябва да преминете, когато кандидатствате за паспорт за къща или земя.

Как и къде да вземем?

Има два варианта за получаване на документ в зависимост от това кога официално е закупен или построен гаражът:

Ако това се случи след 2012 г., тогава автоматично се издава техническа документация за него. Това означава, че гаражът е вписан в регистъра и ако собственикът няма кадастрален паспорт в ръцете си, тойса длъжни да го издадат при поискване.
Ще трябва да се свържете с Rosreestr (от 2013 г. тази организация издава кадастрални паспорти за недвижими имоти) и да съставите документ.

Във всеки случай гражданинът трябва да направи искане. Това става по един от следните начини:

да се явят лично в Rosreestr;
чрез сайта на организацията;
по поща;
чрез MFC;
на портала за обществени услуги (изисква се предварителна регистрация).

Гараж в ГСК

За всеки гараж трябва да се говори като за обект, който се намира на определено парче земя.Необходимо е да се оформи не само самата сграда, но и площта под нея. Тези, които имат гараж в кооперацията, най-вероятно знаят, че няма документ за земята под гаража. Цялата площ на GSK е съставена от един документ за целия обект.

Ако това не е така, ще трябва да докажете своя случай чрез съда. Собствениците на гаражи в GSK често бъркат технически паспорт с кадастрален. Първият документ се издава за всички трайни сгради, той не замества кадастралния паспорт. Професионалните адвокати на нашия уебсайт ще ви помогнат да се справите с въпроси от всякаква сложност.

Самостоятелен гараж

За такива обекти единствената разлика е кадастралната стойност. Тя винаги е по-висока от тази на кооперативните сгради. Процесът на получаване на паспорт също се извършва чрез Rosreestr. Ако земята под него не е рамкирана, ще трябва да започнете с нея.

Задължителни документи

Документите са както следва:

Гражданинът събира всички необходими документи.
Прилага се в Rosreestr с молба.
Получава кадастрален паспорт.

Едно изявление не е достатъчно. Трябва да се прикрепите към негодокументи, които позволяват да се идентифицират правата върху обекта. Списъкът включва:

документ за самоличност (за законни представители на гражданин ще се изисква допълнително пълномощно);
заявление на установения формуляр (може да бъде получено от връзката Изтеглете заявление за кадастрален паспорт или го вземете на място);
разписка за плащане на държавно мито;
технически паспорт на обекта (ако има такъв);
документ, потвърждаващ правата върху гаража.

След издаване на кадастралния паспорт на ръка, срокът му на валидност е неограничен, освен ако законът не изисква друго. Трябва да получите паспорт на същото място, където е предаден пакетът документи.

Условия и цена

Времето за изпълнение на този документ е само пет работни дни. По правило, ако има проблеми с документите, молбата на гражданина просто няма да бъде приета. Когато подавате пакет документи чрез уебсайтове в Интернет, трябва също да изчакате пет дни от датата на подаване. Винаги можете да проверите състоянието на приложението, което е много удобно. В случай на отказ (например, ако данните за обекта не са в системата Rosreestr), резултатът също ще бъде обявен в този кратък период.

Цената може да варира:

В зависимост от региона.
В зависимост от вида на носителя на документи (електронно копие ще струва по-малко от хартиено).

Ако имате въпроси, нашият адвокат ще Ви консултира безплатно.

Не е трудно да се издаде кадастрален паспорт, важно е данните за гаража да бъдат записани в регистъра. Ако това не е така, ще трябва да подредите конструкцията и земята под нея. Това ще отнеме повече време и пари, но всички документи ще бъдат в идеален ред.