Как да получите заем, обезпечен с недвижим имот или кола
Кредитите, обезпечени с недвижим имот, който е предмет на обезпечение, са един от видовете банкови кредити.
Активите на кредитополучателя служат като надеждна гаранция за банката в случай на неизпълнение на задължения от длъжника.
Този имот е възбранен в полза на финансова институция (кредитор).
Характерни разлики
За банките кредитирането, обезпечено с имущество, недвижимо имущество е най-малко рисково. Ипотекираният имот намалява риска от невръщане на кредита от страна на кредитополучателя.
Кредитите, обезпечени с имущество, се характеризират със следните характеристики:
- лихвеният процент по такива заеми е малко по-нисък от средния в сравнение с други видове кредитиране;
- банкерите са в състояние да увеличат размера на заемите.
За банката основният въпрос е да се определи възможността имущество или недвижимо имущество да действа като обезпечение при отпускане на заем (кредит) за него.
Следният имот може да служи като обезпечение по заеми:
- недвижим имот;
- превозни средства (автомобили, лодки, лодки, камиони и др.);
- фондови активи под формата на ценни книжа;
- благородни метали, бижута.
Под недвижими имоти
Един от видовете такива заеми е ипотеката. Най-ниски са лихвите по ипотечните кредити (среден размер в рамките на 12-15%).
В същото време срокът за предоставяне на такъв заем може да бъде до 30години. Банката по правило отпуска заем до 80% от стойността на ипотекирания имот. Фактът на регистрация на имущество като залог подлежи на задължителна регистрация в държавните органи.
Недвижимите имоти като обезпечение могат да бъдат както на първичния пазар (жилище в строеж), така и на вторичния пазар на жилища. Сбербанк България е един от най-големите ипотечни кредитори. Разработени са и се прилагат специални ипотечни програми за млади семейства.
под колата
Този кредитен сектор е собственост предимно на заложни къщи.
За разлика от банката, кредитът се предоставя за кратък период от време и при по-високи лихви (до 40% годишно).
Максимумът, който можете да получите по кредит за ипотекиран автомобил, е до 60% от стойността му, според експерти. Банките с готовност издават заеми за закупуване на нови автомобили, които са предмет на обезпечение.
Под ценни книжа
- акции;
- задължения по сметки;
- облигации и др.
Банката е по-склонна да издаде заем срещу "техните" ценни книжа, например сметки. Лихвите по такива заеми не са толкова високи, колкото по необезпечените заеми.
Кредитополучателят може да очаква да получи заем в размер на до 80% от стойността на ценните книжа на фондовия пазар.
Под благородни метали
Банките са по-склонни да приемат слитъци от благородни метали и инвестиционни монети като обезпечение. Благородните метали сависоко ликвиден имот.
Що се отнася до бижутата (пръстени, брошки, колиета и др.), те се приемат охотно като обезпечение от заложните къщи. В този случай кредитополучателят ще получи сравнително малки суми от реалната цена на бижутата и при увеличен процент.
Банкови и заложни кредити
Ето най-съществените разлики:
- за заложна къща е важно само имотът да принадлежи законно на кредитополучателя;
- банката ще изисква събирането на допълнителен пакет документи;
- разглеждането на въпроса за отпускане на заем в заложна къща се решава много по-бързо;
- лихвите в заложните къщи винаги са по-високи, отколкото в банките;
- заложна къща ще издаде по-малка сума от оценката на имота от банка.
В заложна къща не е нужно да мислите как да получите заем без доход (официален сертификат). Донесете имущество и вземете пари.
Имот (по-специално недвижим имот) в случай на неизплащане на дълга от страна на кредитополучателя, съгласно закона, трябва да бъде пуснат на търг след съдебно решение. Предметът на залога се продава на публичен търг.
На първо място, погасяването на задължения към кредитора се извършва от реализираните приходи. При остатъка от погасяването на кредита, той се получава от длъжника, бивш собственик на имота.