Как да получите заем, обезпечен с парцел през 2019 г

Сред многото оферти на банките особен интерес представлява заем, обезпечен с парцел. Този вид заем се характеризира с дълъг срок и достъпна лихва, която е много по-ниска от конвенционалните заеми. За да получите средства от банката обаче е необходимо да преминете през по-дълга процедура за одобрение и да съберете повече документи.

Характеристики на кредитирането, обезпечено със земя

В допълнение към продължителността на срока на получаване и ниските лихви, заемът, обезпечен с обезпечение, има редица други характеристики:

• кредитополучателят рискува своето имущество, което е регистрирано като обект на обезпечение, ако кредитните задължения не се изпълняват правилно;
• максималният лимит на средствата по правило не надвишава 50% от стойността на ипотекираната земя;
• често банката предоставя отсрочка по кредита.

Изисквания за обезпечение

Повечето банки поставят подобни изисквания за обезпечена земя, без която е малко вероятно кредитът да бъде отпуснат:

• земя не трябва да се залага, арестува, отдава под аренда, т.е. да са абсолютно свободни от тежести;
• парцел земеделска земя или в населено място е вписан като залог;
• собствеността върху имота трябва да бъде регистрирана;
• местоположението на парцела трябва да се отнася до територията, на която има представителство на кредитната институция;
• всички сгради върху въпросния поземлен имот са оформени и регистрирани съгласно българското законодателство;
• сайтът трябва да е ликвиден, така че в случай на отказ на кредитополучателя от задълженията си, банката да може бързо да го продаде и да изплати дълга по кредита чрез продажбата.
• наличие на достъп до парцела за преминаване на автомобила;
• не се допуска разположението на парцела в защитена, затворена зона, в резервати.

Регистрационна процедура

Ако имуществото на кредитополучателя отговаря на изискванията на банката, шансовете за получаване на пари назаем са високи.

Получаването на кредит с обезпечение е по-дълго във времето, но при спазване на определена последователност няма да е трудно да кандидатствате за кредит.

Процедурата за получаване на заем, обезпечен с недвижим имот е следната:

1. Потърсете най-добрия вариант и подходяща банка. Сравнете офертите на няколко кредитни институции, като изберете по-изгодни и достъпни опции.
2. Разглеждане на заявлението. Клиентът подава предварителна заявка за кредит.
3. След като получи одобрение, кредитополучателят подготвя пакет от документи.
4. За вписване на обезпечение и самия кредит ще е необходима експертна оценка на земята.
5. Сключете споразумение при условия, които отчитат характеристиките на обекта на обезпечение, стойността на земята, доходите на кредитополучателя, наличието на определени промоционални оферти.
6. След предоставяне на пълен пакет документи, кредитополучателят получава средства, а след подписване на договора му се дава договор и график за плащане.

При договаряне на кредит много зависи от характеристиките на обекта на обезпечение:

1. Характеристиките на инфраструктурата, наличието на комуникации водят до увеличаване на цената на обекта.
2. Удобен достъп и близост до населените места.
3. Перспектива.
4. Екологична ситуация, характеристики на местата, където се намира обектът.

Разглеждането на заявлението се съобразява с конкретните обстоятелства и индивидапараметри за платежоспособност, ликвидност на разпределението, кредитна история и др.

Цялата процедура отнема около месец, а максималният размер на кредита не надвишава 60%, докато залогът на апартамент ще ви позволи да вземете кредит в размер до 80% от цената.

Ако заедно с парцела е регистрирана като обезпечение жилищна сграда, построена върху тази земя, размерът на кредитната линия се увеличава.

Актуални предложения за кредит с обезпечение

Не всички кредитни институции предоставят заеми при ниски лихвени проценти, с регистрация на земя като обезпечение.

Големи български банки предлагат изгодни възможности за кредитиране:

• Сбербанк;
• Росевробанк;
• Московска кредитна банка;
• Rosselkhozbank и др.

За да избере най-добрата оферта, бъдещият кредитополучател трябва да проучи възможностите, предлагани от банковия сектор в даден регион. Като най-известната банка, която предоставя заем, обезпечен със земя, офертата на Сбербанк е интересна. Rosselkhozbank предлага по-широка гама от оферти.

Предимствата на заема, обезпечен с недвижими имоти от Сбербанк, включват:

• широка гама от суми на кредити;
• срок на договора за кредит - до 10 години;
• най-изгоден лихвен процент по кредита;
• кредитополучателят има право да кандидатства за разсрочено плащане и има голям шанс да го получи;
• целево и потребителско кредитиране.

Сбербанк предлага следните условия за заем:

• индивидуално разглеждане на заявлението и възможност за получаване на големи суми;
• повечето актуални оферти са предназначени за погасяване в рамките на 7 години;
• минималният срок на заема е от 3 месеца;
• благоприятна ставка - в рамките на 14,5 %;
• необходимостта от получаване на застраховка за обекта на обезпечение.

Банката разглежда заявления за кредити с обезпечение, но повечето от предложенията са свързани с по-високо ликвидни имоти.

Росселхозбанк

Rosselkhozbank предоставя най-широкия кредитен портфейл с обезпечение. Отличителна черта на предложенията е възможността за изчисляване на диференцирани плащания, което ви позволява да спестите от надплащания, ако частично изплатите заема.

Условията по заема са както следва:

1. Целеви кредит за лично земеделие до 5 години при 14% годишно.
2. Целеви заем за образователни услуги - до 10 години при 16% и максимална сума до 350 хиляди рубли.
3. Заемът на пенсионерите се предоставя при 15% в размер от 10 хиляди до половин милион рубли за срок до 5 години.
4. Потребителско кредитиране за период до 5 години с лихва от 19 процента и сума до 1 милион рубли.

Освен това Rosselkhozbank предоставя широки възможности за рефинансиране на различни заеми, включително заем за домакински парцели с процент от 15 до 18,5%.

---