Как да предадем ипотекирания имот на банката за изплащане на дълга

Ще опиша ситуацията, купих кола, която беше заложена от предишния собственик срещу банков кредит. С решение на съда автомобилът е запориран за погасяване на дълга. Реших доброволно да дам тази кола на банката, извиках нейните адвокати, които ми предложиха да прехвърля колата не чрез съдебни изпълнители, а директно на банката, която сама ще продаде тази кола. Освен това ми обещаха да преведат разликата между цената на колата и сумата на непогасения дълг.

Въпросът е: има ли такава практика да прехвърлям кола директно на банката, какви точно документи трябва да получа от банката, за да не се случи така, че аз прехвърлих колата с всички документи, хитрият адвокат сам я продаде, взе парите за себе си и впоследствие банката пак има претенции към мен?

Какви документи - актът за приемане и предаване на собственост (трябва ли да бъде нотариално заверен?), Какво друго?

Сега търся уловка във всичко.

Адвокати Отговори (6)

7.0 оценка
1325 ревюта

Славик, добър ден.

На първо място, трябва да се уверите, че делото все още не е прехвърлено на съдебните изпълнители, защото ако банката вече им е прехвърлила делото, тогава прехвърлянето без тях само ще създаде допълнителни проблеми - ще трябва да докажете дълго време, че сте прехвърлили колата и да направите допълнителни посещения на SSP.

Ако това не се случи, е достатъчен сертификат за приемане, подписан от банката. По отношение на прехвърлянето на разликата е по-добре да сключите отделно споразумение.

Според акта: важно е ясно да пише, че сте прехвърлили автомобила изцяло, съгласно такова и такова съдебно решение, банката няма претенции, банката приема автомобила. Актът трябва да бъде подписан от страна на банката от лице, което притежава такъвдействия пълномощно - задължително проверете дали има пълномощно, дали съдържа съответните правомощия за приемане на автомобила КОНКРЕТНО от името на банката, а не от името на, както казахте, хитър адвокат.

Роман, тоест мога ли все още да прехвърля колата на банката, въпреки факта, че има съдебно решение, което казва, че колата ще бъде пусната на търг?

Бихте ли посочили точния диспозитив на решението?

Възбрана върху ипотекиран имот под формата на автомобил. определяне на първоначалната му продажна цена. и определяне начина на осребряване на заложеното имущество - чрез продажба на публичен търг.

Или да не се занимавам и да дам колата на съдебните изпълнители? Тогава как трябва да им се случат нещата?

В банката ми предложиха да им предам колата, да я продам на по-висока цена от тази на търг и да си взема разликата. И в този случай да им предадете колата, ключовете и всички документи? Или да не се занимавам и да дам колата на съдебните изпълнители? Тогава как трябва да им се случат нещата?

За съжаление Вашето решение предвижда директно продажба чрез публични търгове - тук, наред с другото, задължението на съдебните изпълнители да вземат цената на първо място за провеждане на такива търгове.

Във вашата формулировка на решението игнорирането на съдебните изпълнители е неразумна идея. По-добре е да започнете с тях, възможно е с тяхно участие да се установи някакъв диалог.

И как да се установи диалог с тях? Чрез банка или директно? И защоАдвокатът на банката ми предложи да прехвърля колата директно на банката?

Казвате, че не мога да прехвърля, но банката ми предложи това

Просто съдебните изпълнители ще отидат при вас, а не при тях. На банката изобщо не й пука.

В този случай какво трябва да направя, за да разреша бързо проблема със съдебните изпълнители? Просто трябва ли да чакам, докато дойдат в къщата ми, или трябва да отида при тях? Решението на съда влиза в сила днес. И какви документи трябва да получа от съдебните изпълнители?

По-добре е да дойдете при съдебните изпълнители при вписване на решението и да изложите ситуацията. Информирайте за готовността на залогодателя и заложния кредитор да работят без тях.

1. Продажбата на заложеното имущество, което е възбранено въз основа на съдебно решение, се извършва чрез продажба на публичен търг по начина, установен от този кодекс и процесуалното законодателство, освен ако законът илиспоразумение между заложния кредитор и залогодателя установява, че продажбата на предмета на залога се извършва по начина, установен в параграфи 2 и 3 на параграф 2 на член 350.1 от настоящия кодекс.

Възможно е да отидат на среща. Ако всичко е наред с документите на съдебните изпълнители, банката спокойно ще продаде колата.

И как да се установи диалог с тях? Чрез банка или директно? И защо адвокатът на банката ми предложи да прехвърля колата директно на банката?

Човекът, при когото съдебните изпълнители ще отидат и ще искат изпълнение, сте вие. Затова адвокатът на банката (може би не най-грамотният между другото) предложи такава схема.

На твое място бих отишъл сам при съдия-изпълнителите и ако отидат да сключа сделка със залогодателя.

7,9 оценка
2128 ревюта

Вячеслав, добър ден.

Моля, кажете ми - знаете ли, че колата е заложена при покупката?

Тъй като аконе е така, тогава имате шанс да запазите собствеността.

Граждански кодекс България Член 352. Прекратяване на залога

1. Залогът се прекратява: 1) с прекратяване на обезпеченото със залога задължение 2)ако заложеното имущество е придобито възмездно от лице, което не е знаело и не е трябвало да знае, че това имущество е предмет на залог;

това вече е преминат етап, не е възможно да се докаже и няма да успее

10.0 оценка
8486 мнения експерт

има ли такава практика да прехвърлям кола директно на банката, какви точно документи трябва да получа от банката, за да не стане така, че аз прехвърлих колата с всички документи, хитрият адвокат сам я продаде, взе парите за себе си и впоследствие банката пак има претенции към мен?

Здравейте. Разбира се, има такава практика, но вашата задача е да проверите авторитета на лицето, което ще получи колата от вас.

Тоест, първо трябва внимателно да прочетете пълномощното и още по-добре, допълнително да се свържете с банковия мениджър с писмено предложение да вземете колата и да получите писмено съгласие за това.

Копие от пълномощното за упълномощено лице след проверка с оригинала трябва да бъде получено от вас в ръцете ви. по-добре това пълномощно да е издадено за конкретно действие - получаване на конкретна кола от конкретно лице от името на банката. Всичко това значително ще намали възможността за вашата измама. Ами най-общо казано би било хубаво да вземете адвокат за самата процедура.

8,7 оценка
7719 мнения експерт

Ако вече има съдебно решение, няма да може да се предаде колата директно на банката, тъй като е възможна една възможност - да се наложи санкция по съдебен път или извън съда.

Трябва да наемете коласъдебни изпълнители, а не банката. Съдебните изпълнители ще проведат търг, ако повторният търг не се състои, ще предложат на взискателя да вземе предмета на търга, за да погаси дълга. Съдия-изпълнителите трябва да съставят акт за изземване и решение за изземване на имущество.

Съгласно член 350 от Гражданския кодекс на България 1. Продажбата на заложено имущество, което е възбранено въз основа на съдебно решение, се извършва чрез продажба на публичен търг по начина, определен от този кодекс и процесуалното законодателство, освен ако законът или споразумението между заложния кредитор и залогодателя установява, че продажбата на предмета на залога се извършва по начина, установен в параграфи 2 и 3 на параграф 2 на член 350.1 от този кодекс.

Съгласно член 89 от Гражданския кодекс на България 1. Продажбата на имущество на длъжника на търг, включително имуществени права, се извършва от организация или лице, което в съответствие със законодателството на България има право да провежда търгове за съответния вид имущество (наричано по-нататък организатор на търга).