Как да прекратите договор за наем на земя - Екатеринбург недвижими имоти
Намирането на подходящ парцел, съгласуването със собственика му относно условията на наема и правилното изготвяне на договор за наем - всичко това е доста трудно. Но понякога е много по-трудно да се отървете от сайт, който вече е безполезен - тук ще ви е необходима квалифицирана правна помощ и по-добра, цялостна правна подкрепа за сделката.
Основните въпроси на сключването и прекратяването на договорите за наем се регулират от Гражданския кодекс на Руската федерация, а Кодексът за земята установява спецификата на отдаването под наем на земя. Всяко споразумение, включително договор за наем на поземлен имот, може да бъде изменено или прекратено поради значителна промяна в обстоятелствата (член 451 от Гражданския кодекс на Руската федерация): когато обстоятелствата са се променили толкова много, че ако страните са могли разумно да предвидят това, споразумението изобщо не би било сключено от тях или би било сключено при значително различни условия. Със споразумение, сключено за неопределено време, всичко е ясно: съгласно чл. 610 от Гражданския кодекс на България, всяка от страните има право да се откаже от договора по всяко време, като е предупредила другата страна за това три месеца предварително. Самото споразумение може да определи различен период за предупреждение за прекратяване на договора за наем.
Промяна или предсрочно прекратяване на срочен договор за наем е възможно по споразумение на страните, освен ако промяната или предсрочното прекратяване не е забранено от самото споразумение.
Ако наетият имот, според наемателя, е значително влошил свойствата си, той може да се обърне към наемодателя с предложение за промяна на условията на договора - най-често това се отнася до намаляване на наема. Освен това лизингодателят има това право дори ако влошаването на имуществото не е настъпило по вина на лизингодателя (клауза 4, член 514 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Разбира се, наемодателят не винаги е съгласен стакива промени, - тогава наемателят може да подаде иск за прекратяване на договора пред съда. Договорът за наем може да бъде прекратен предсрочно от съда по искане на наемателя само в строго определени случаи, установени в чл. 620 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
1. Наемодателят не предоставя парцела за ползване на наемателя или създава пречки за използването му в съответствие с условията на договора или предназначението на парцела. Например даден парцел е нает за селскостопански цели, но е зает от различни сгради или боклук. В такава ситуация наемателят има право да поиска: или прехвърляне на обекта в добро състояние и обезщетение за загуби, причинени от забавяне на изпълнението, или прекратяване на договора и обезщетение за загуби, причинени от неизпълнението му (член 611 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
2. Парцелът има недостатъци, които пречат на предназначението му (заблатяване, изчерпване на почвата, замърсяване с газ и др.), Но не са посочени от наемодателя при сключването на договора и не са открити от наемателя по време на проверката му.
Тук всичко е съвсем просто - просто трябва да погледнете чл. 612 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Ако такива недостатъци са били известни на наемателя предварително или могат да бъдат открити по време на проверката на обекта, или самият наемодател е предвидил тяхното присъствие при сключването на договора, тогава той не носи отговорност за тези недостатъци. Във всички останали случаи наемодателят отговаря за недостатъците на наетата земя, дори ако самият той не е знаел за тях.
В този случай наемателят има право по свой избор да поиска: - предсрочно прекратяване на договора; - намаление на наема; - възстановяване на разходите, направени във връзка с независимото отстраняване на недостатъци (ако недостатъците могат да бъдат отстранени) или може да приспадне сумата на разходите от наема.
АкоУдовлетворяването на претенциите на наемателя или приспадането от него на разходите за отстраняване на недостатъци от наема не покрива загубите, причинени на наемателя, той има право да поиска обезщетение за непокритата част от загубите.
3. Наемодателят не предприема мерки за подобряване на качеството на земята, за защита на почвата от ерозия и предотвратяване на други процеси, които влошават състоянието на почвата, ако по договора за наем те са негова отговорност, в рамките на договора или други разумни срокове.
4. Имотът се оказа в състояние, негодно за използване поради обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност. Да предположим, че парцел е бил изложен на радиоактивно или химическо замърсяване поради авария в близко промишлено съоръжение.
При разработването на договор за наем е възможно да се предвидят други основания за предсрочно прекратяване на договора по искане на наемателя.
Ако нито едно от тези условия не е налице, наемателят не може да се откаже от договора. В случай на неплащане на предвидения в договора наем в установените срокове, наемателят носи отговорност, която е предвидена в договора.
Мисля, че няма да е излишно да подчертая още веднъж - както наемодателите, така и наемателите винаги се възползват от висококачествени правни услуги от адвокатска кантора - това ще предотврати значителни финансови загуби, бюрокрация в съда, разходи за представителство в съда и други неприятности.