Как да пререгистрирате поземлен имот за роднина, за друго лице през 2019 г

Собственикът на земята може самостоятелно да реши нейната съдба. Парцелът може да бъде продаден, подарен и др. Кодексът за земята на България посочва, че всеки гражданин може да кандидатства за еднократно безплатно регистриране на земя, която притежава. В бъдеще тази процедура ще бъде платена. Но как да пререгистрирате поземлен имот на друго лице?

Какви документи да подготвите

Първо, необходимо е да се изясни фактът, че парцели, разположени в държавни резервати, паркове и гробища, не могат да бъдат регистрирани като частна собственост. Също така не могат да се приватизират военни земи или запазени за каквито и да било цели от държавата. Процедурата за получаване на права е различна в зависимост от конкретния случай, но от момента на подаване на заявлението до държавните органи в рамките на един месец трябва да бъде издаден документ, удостоверяващ собствеността върху земята.

Всички тези документи трябва да бъдат представени на държавния орган, който регистрира земята. Понякога процесът на събиране на документация се забавя. Например, собствениците на онези парцели, които са закупени преди 2001 г., често нямат документи, доказващи собствеността. В някои случаи новият собственик на земята има всички необходими документи, но те са получени в съответствие със старите правила и не съдържат достатъчно информация, за да регистрират земята като собственост.

Алгоритъм на действията за пререгистрация

Недвижимите имоти не се регистрират веднага във владение на физическо или юридическо лице. В съответствие с правилата, които са в сила в момента, процедурата за регистриране на поземлен имот е както следва.

Първо, необходимо е да се извърши точно проучване на земята със специализирано оборудване. Това ще помогне впо-нататък правилно съставете план за бъдещи сгради. За да извършите тази операция, е необходимо да се свържете с геодезическа организация, тъй като само професионалист може да извърши тези работи в съответствие със стандартите, установени в държавата. Този етап може да отнеме малко повече от месец (заедно с подготовката на необходимата документация).
След това са необходими граници. С документ, посочващ провеждането на заснемането, трябва да отидете в отдела по архитектура на вашето населено място.
Необходимо е обжалване пред кадастралната държавна агенция, за да получите извлечение за недвижим обект, което е необходимо за по-нататъшни операции по геодезия.
Самото проучване също трябва да се извършва от специалисти. Ясно определените граници на вашия сайт ще ви помогнат да се предпазите от посегателства върху земята от трети страни и ще ви предпазят от много проблеми. Становището ще бъде издадено до месец и половина.
Получаване на кадастрален план. По-долу ще обсъдим тази процедура по-подробно.

Ако всичко е направено правилно, след като се свържете с кадастралната камара в рамките на един месец, ще станете горд собственик на правата върху земята.

Получаване на паспорт и план за земя

За да може държавният кадастрален орган да ви издаде документи, трябва да кандидатствате там, като имате:

заявление по предписания образец;
разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито;
документ, потвърждаващ самоличността на заявителя.

По-нататъшното развитие на ситуацията зависи от това дали предварително е имало данни за земята в кадастъра. Ако е така, в повечето случаи планът се издава в рамките на десет дни. Ако няма достатъчно информация за издаване на документация, тогава ще ви бъде даден списък с документи, които трябва да бъдат представени на държавната агенция зазапълване на празнини в информацията за инвентара.

Може да се наложи да извършите геодезия за ваша сметка. Това е необходимо за съгласуване на границите на парцела със собствениците на съседни земи. Ако не можете да постигнете мирно споразумение с тях, тогава ще трябва да се обърнете към съда за разрешаване на този проблем. След като извършите необходимата работа, трябва да кандидатствате отново до държавния орган, като имате под ръка следните документи:

описание на земята;
документ, потвърждаващ правото на собственост върху земята;
заявление за регистрация.

Предоставените данни ще бъдат взети под внимание в рамките на един месец и едва след този период ще бъде възможно да се получат кадастрални паспорти и извлечения за представяне на други държавни органи. Обикновено процесът на геодезия и по-нататъшното получаване на документи в държавния кадастър отнема шест месеца.

Ако няма сертификат за собственост

Когато измислят как да формализират парцел, много собственици помнят, че нямат документи за собственост. По принцип тази ситуация се среща сред граждани, които са приватизирали парцели преди 2001 г. По това време отношенията между собствениците на земя и държавата не са били достатъчно уредени. Често собствениците имат само членска книжка. В такива ситуации пререгистрирането на земя на роднина или друго лице може да бъде много трудно. Може да има няколко варианта за действие.

Намерете продавач да вземете пълномощно от него и да направите нормално изпълнение на договор за придобиване на земя.
Заведете дело за доказване на факта на придобиване на сайта. Ще трябва да съберете редица необходими документи - членска книжка, фотокопия на квитанции за плащане на такси исъщо и решението на общината за прехвърляне на поземления имот във владение на гражданин. Други документи могат да бъдат предоставени, ако могат да помогнат на съдията да разреши проблема ви.
Когато земята е дадена не на определено лице, а на цялото общество, тогава първото нещо, което трябва да направите, е да приватизирате цялата обща площ и едва след това да извършите проучване и да формализирате част от парцела като лична собственост.

информация за границите на всички обекти;
поземлен план;
уставни документи на дружеството;
документ, потвърждаващ, че фирмата е регистрирана от държавата;
други документи, ако се изискват от държавния орган.

Областната администрация ще трябва да разреши проблема ви в рамките на един месец, като издаде документ за предоставяне на обекта на пълно разположение на организацията. В бъдеще с този документ ще бъде възможно да се изследва обектът и да се разпредели земя от него за лично ползване.

Пререгистрация на роднина или след смърт

За да прехвърлите земята за ползване на някой от роднините, това може да стане чрез договор за дарение или продажба. Ако транзакцията е формална и се извършва между близки хора, тогава разписка не може да бъде съставена. Трябва да знаете, че няма да работи, за да получите данъчно приспадане от 13% при продажба на недвижим имот на роднина.

Данъчното облагане на сделката също не се отменя, ако земята е била собственост по-малко от 3 години, степента на родство не влияе върху това. Но ако съставите акт за подарък, тогава можете да намалите разходите за преиздаване и няма да се налага да плащате данъци за такава сделка. Ако се интересувате как да регистрирате земя след смъртта на близък роднина, тогава трябва да знаете следното.

Земята, принадлежаща на починалото лице, се наследява от роднинироднини. Ако няма такива, тогава сайтът отива при по-далечни роднини.
Ако няколко наследници трябва да получат парцела наведнъж, тогава един от тях може да го откупи със съгласието на всички останали наследници.
Някои от наследниците могат да се откажат от дела си в полза на останалите.
Можете да регистрирате земята като собственост на няколко лица наведнъж, като разпределите своя дял на всеки от тях.

В случаите, когато споразумението не е изготвено от наследниците, е възможно да се регистрира земята като обща собственост, без да се разпределят конкретни дялове на всеки от тях. По този начин регистрацията на права върху земя е доста дълъг процес. Изпълнението му не е трудно, но трябва да се подхожда внимателно, за да не се пропусне нещо важно и по този начин да се удължи времето, необходимо за всички необходими операции.

Ако искате да получите собственост върху земя безплатно, тогава трябва да знаете, че всеки гражданин има право да го направи веднъж в живота си. Навременната пререгистрация на сайта елиминира риска от загубата му. В края на краищата, ако на земята няма капиталови сгради, тогава държавата има право да я оттегли и да я продаде на търг, а ако има сгради, тогава отрежете площта на земята, която ви принадлежи.