Как да приватизирате апартамент

От собственици до наематели: доколко е реалистично? Съгласно Федералния закон гражданите на България имат право да прехвърлят общински жилища в частна собственост. В продължение на 20 години много от тях успешно са упражнили това право.

И след известно време имаше нужда от обратна процедура - приватизация на жилищни имоти.

Ако искате да знаетекак да разрешите конкретния си проблем, моля, използвайте формуляра за онлайн консултант вдясно. Бързо и безплатно е!

Приватизация на апартаменти: какво е това?

Приватизацията на апартамент е процесът на анулиране на факта на прехвърляне на жилище на граждански лица в частна собственост и признаване на споразумението за това за невалидно.

Възможни причини за приватизацията на апартамента

Има няколко причини, поради които собственикът трябва да приватизира апартамента:

Увеличение на данъка върху имотите. Изчислява се на база пазарни цени. Придобиването на статут на работодател освобождава от данъци и значително улеснява живота, особено за жителите на мегаполисите.
Необходимостта от плащане на сметки за основен ремонт. Статутът на собственика го задължава. Местните власти плащат за наемателите.
Надути сметки за комунални услуги за собствениците. Приватизираните недвижими имоти в това отношение са по-скъпи от неприватизираните.
Подобряване на жилищните условия. В случаите, когато приватизираните жилища са планирани за разрушаване, техните собственици получават апартамент, еквивалентен по площ. В същото време, за наемателя на апартамент по договор за социален наем, по-изгодна позиция.
Отказ от отговорност. За да приватизирате жилището си -средства за избягване на възможността за измамни сделки с недвижими имоти: продажба, дарение, наследство ще станат невъзможни.

Възможно ли е да се приватизира апартамент? Необходимите условия

За да можеприватизацията на апартамента да протече гладко, е важно да се вземе предвид:

Имотът трябва да е единственото място, където собственикът постоянно живее.
Апартамент с непогасен кредит или битови сметки не може да бъде обект на процес.
Тези, които се нанасят или са регистрирани в приватизирани жилища, могат да се превърнат в сериозна пречка за деприватизацията.

Какви са начините за приватизация на апартамент?

Днес има няколко начина да прехвърлите правата си върху недвижими имоти на държавата:

Признаване от съда на недействителността на договора за прехвърляне на собственост върху жилище.
Доброволно сключване на договор и прехвърляне на жилище в общинска собственост.

Нека разгледаме всеки от методите по-подробно.

Как да приватизирате апартамент чрез съда?

До момента, в който стана възможно деприватизацията да се извършва без съдебен процес, към този метод се прибягваше постоянно. Сега се сещат за него, когато открият нарушения в договора за приватизация на въпросния обект.

Процедурата за деприватизация чрез съда:

Съставената искова молба се изпраща на мястото на спорния обект. Признаване от съда на сделка за придобиване на жилище в частна собственост за невалидна.

Приватизацията на апартамент чрез съда е възможна, ако има основания приватизационната сделка да се счита за невалидна. Най-често срещаните са следните:

Без право на приватизация на жилища.
Имаш лице, но неучастие в приватизация.
Приключване на сделка в състояние на заблуда, когато работодателят е изложен на измама или заплахи.

Колко време отнема приватизацията на жилище? Прочетете тук

Доброволна приватизация на апартамент

За да формализира прехвърлянето на приватизирани жилища в общинска собственост, собственикът трябва да подготви пакет от документи:

Договор за приватизация на жилища, удостоверение за регистрация.
Удостоверения за липса на просрочени плащания за комунални услуги и кредитни задължения.
Извлечение от домашната книга.
Планът на всеки от наличните етажи и експликацията на жилищата, прехвърлени на общината.
Документи, удостоверяващи самоличността на всеки от собствениците на приватизирани жилища.
Квитанция за плащане на регистрационната такса.

Приватизация на дял от апартамент

Приватизацията на дял в апартамент е допустима, ако е одобрена от всички собственици на жилище в писмен вид. Заявление за приватизация на дял от апартамент се подписва от всички регистрирани участници в приватизацията.

Изпълнителният орган по местоживеене сключва споразумение за прехвърляне на жилищен имот на общината, чието изпълнение обикновено отнема около 2 месеца от датата на кандидатстване.

Прехвърлянето на жилища в собственост на общината има своите плюсове и минуси, но гражданите, които решат да направят това, по-често постигат желания резултат, отколкото обратното.