Как да продам апартамент, част от апартамента в споделена собственост

Концепцията за споделена собственост

Споделена собственост означава правото на двама или повече собственици върху обект (апартамент) наведнъж. Всеки от тях притежава част от недвижимия имот, тоест има право не само да го притежава и ползва, но и да се разпорежда с него.

Акциите в апартамента, като правило, имат различни размери. Ако специфичните им цифрови изрази не са зададени в документа, тогава по подразбиране те се възприемат като еднакви. Ако тя бъде определена, то всеки от собствениците ще получи различна сума пари при евентуална продажба.

Невъзможно е физически да се определи делът в общата собственост, тъй като в този случай трябва да има отделен изход и наличие на всички комуникации. Следователно тази опция става възможна само в отделна къща. Ползването става по споразумение, но ако това не е възможно, тогава се допуска по съдебен ред.

Всеки собственик в обикновена споделена собственост има право да изисква други да използват само този дял, който е пропорционален на него. Ако това не е възможно, той може да поиска обезщетение. А ако той не е заинтересован, съдът може да поиска изплащане на обезщетение и без негово съгласие.

Акционерите трябва също да плащат данъци, комунални услуги и други общи разходи. В същото време всеки от тях има право да дарява, завещава или продава имущество, но с някои особености:

собствениците на други дялове от апартамента имат право на предимство върху него;
трябва да бъдат уведомени писмено преди продажбата;

В случай на нарушаване на това право, всеки от собствениците може да поиска да се пререгистрира правото на първия купувач върху него. В случаите, когато собственикът на дяла е злонамереннеизпълнение, кредиторът може да поиска да му бъде разпределен дял, който съответства на дълга. Тогава длъжникът е длъжен да продаде дела на съсобствениците и да плати заема.

Характеристики на покупката

Въпреки риска на предприятието, частта от собствеността върху апартамента често става обект на покупка. В крайна сметка цената му е много по-ниска от тази на недвижимите имоти като цяло. Това е основният аргумент "за". Освен това такова придобиване често се извършва с цел регистрация.

Но когато един апартамент не е закупен изцяло, а само частично, това носи със себе си и много недостатъци.

Ако се планира да се продаде част от апартамент, който е споделена собственост, тогава е крайно нежелателно да се състави договор за замяна или дарение. Необходимо е да се съгласите само с договора за продажба.

Продажба на акции

Когато се продава не целият апартамент, а неговата част, тогава трябва да се получи съгласието на всички останали съсобственици за извършване на сделката. Освен това се зачита тяхното преимуществено право, според което те първи могат да изкупят дял. Един месец е даден за вземане на решение. Ако след месец обратното изкупуване не последва, тогава можете да продължите към сделката.

Оказва се, че закупуването на дял е изпълнено с много трудности. От една страна, други лица, в чието владение тя остава, понякога не са съгласни продаваната земя да принадлежи на определен потенциален купувач. От друга страна, притежателите на дялове понякога се стремят да заобиколят правото на предимство, като изготвят договор за дарение или замяна. Също така не е най-добрият вариант за бъдещия собственик. В крайна сметка продаденият парцел всъщност е дял, но няма да е възможно да протестирате срещу договор за дарение, съставен под формата на договор за дарение, и е невъзможно да върнете парите си.

Когато предимството не се прилага

Как да продавамецял апартамент

Има и ситуации, когато може да се продаде целият апартамент, който е споделена собственост. Това може да стане по два начина:

с един договор
с няколко договора с всеки един от собствениците.

Разбира се, първият вариант е по-изгоден, когато се изготвя един договор с всички акционери. Тогава те трябва да действат заедно. Митото ще бъде по-ниско и няма да е необходимо да се оформят документи, както и да се чака определен период за упражняване на преимущественото право.

Ако обаче акционерите не могат да се споразумеят как да продадат апартамент, който е в споделена собственост, трябва да изготвите споразумение с всеки от тях поотделно. Изчисленията също ще са отделни, като ще се зачита и правото на изкупуване. Държавното мито се плаща няколко пъти, което ще бъде по-скъпо.

За да не се забави държавната регистрация на правата на собственост, най-добре е да прикачите документ към заявлението, потвърждаващ, че всички съсобственици не са против това споразумение.

Самият договор за продажба е стандартен. Към него е приложен приемо-предавателен акт. Документът трябва да бъде нотариално заверен.

Продажбата на апартамент в споделена собственост се придружава от данък от тринадесет процента. Ако се прилага данъчно приспадане, то може да се приложи по два начина:

при продажба на апартамент като цял обект данъкът е един и се изчислява от 500 000 рубли за всеки съсобственик;
и ако са съставени няколко договора, тогава от всеки участник приспадането се прави от 1 милион рубли.

В случай, че част от апартамента принадлежи на акционера повече от 5 години, той не трябва да плаща данък.

Заключение

Придобиване на дял или цялообект винаги е много чувствителен процес. Трябва да се спазват всички формалности и тънкости на законодателството. Ето защо, преди сделката, е необходимо да се консултирате със специалист и да опишете цялата ситуация до най-малкия детайл. Също така е добре, ако поверите проверката на документите за жилище на опитен адвокат. Тогава можете да сте по-спокойни за факта, че сделката ще бъде успешна.