Как да проверите чистотата на сделката при закупуване на апартамент - ръководство за действие
Измамите при сделки за покупко-продажба на недвижими имоти не са рядкост. Мамят както посредниците (брокери), така и самите купувачи и продавачи. Ето защо, когато купувате недвижим имот, е необходимо внимателно да проверите правната чистота на сделката, за да не се окажете в неприятна ситуация, когато парите се прехвърлят, договорът е сключен и е невъзможно да живеете в апартамента по една или друга причина.
Например, защото затворник се върна в него от местата за лишаване от свобода или защото прокуратурата конфискува незаконно придобито жилище.
Обикновено проверката на юридическата чистота се поверява на посредниците, но те могат да се окажат и измамници
Затова е по-добре сами да съберете цялата информация, тъй като това става доста бързо и всички документи са свободно достъпни.
Алгоритъм на действие
За да идентифицирате основните измамни схеми, е достатъчно да следвате този алгоритъм.
Собственикът или посредникът трябва да притежава:
- удостоверение за регистрация на правото на недвижим имот;
- документи за собственост, като договор за покупко-продажба, договор за дарение, договор за замяна, удостоверение за приватизация и др. (тогава
- има онези документи, според които гражданинът е станал собственик на помещенията);
- технически паспорт;
- кадастрален паспорт;
- разрешение за строеж;
- разрешение от органите по настойничество и попечителство (ако сред собствениците има дете).
Последвано от:
- Проверете апартамента в управляващата компания. За да направите това, трябва да поръчате удълженизвлечение от апартамента. Ще се посочи кой някога е живял в апартамента, кой живее сега, кой е бил временно освободен (например кой е отишъл в армията), кой е запазил правото да живее в апартамента. Този етап е необходим, за да не получите неочаквани "гости". Удостоверението се издава в рамките на три дни, безплатно. Понякога трябва да закупите подходящата форма, струва около 50 рубли.
- Проверете апартамента в Rosreestr. На заявителя се издава удостоверение дали апартаментът е под запор, под гаранция, има ли други тежести върху него. За издаване на сертификат ще трябва да платите държавно мито в размер на 250 рубли. Готово е до седмица.
- Проверете липсата на дългове за апартамента. Те включват: наем, домофонна такса, газ, такса за основен ремонт и т.н. Всички тези сертификати трябва да бъдат събрани от собственика на помещението и предоставени на купувача.
По този начин проверката на правната чистота на сделката е цял набор от дейности, които са насочени към идентифициране на правния статут на апартамента. По правило, ако имотът е "проблемен", се установява доста лесно.
Но за да сте 100% сигурни, можете да се свържете с детективска агенция или независими брокери, които ще „разгледат“ всички необходими данни. Освен това, ако има съмнения относно чистотата на сделката или самоличността на продавача, можете да отправите запитване до правоохранителните органи - полицията или прокуратурата.
Ако ще продавате или купувате земя, трябва да съставите договор за продажба. Как да го попълните правилно, вижте тази статия.
Какво трябва да предупреди
Има няколко фактора, които трябва да предупредят всеки купувач на недвижим имот:
Разбира се, има и други признаци, които могат да предупредят, напр.странно поведение на посредници и собственик на помещенията, които са объркани в детайли или дават противоречива информация.
Затова трябва да бъдете изключително внимателни и внимателно да проверите всички документи, да анализирате поведението на участниците в транзакцията и при най-малкото подозрение не се колебайте да проверите повторно данните