Как да разрешите проблем с ипотека, ако възникне трудна житейска ситуация
Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:
Днес вече отговорихме на 766 въпроса. Средното време за изчакване за отговор е 14 минути.
Вие (ипотекарният кредитор) имате право да се разпореждате със заложеното имущество (ипотечно жилище) само със съгласието на банката (ипотекар) (член 37 от Федералния закон „За ипотеката“). Следователно въпросът за продажбата на апартамент, заложен от банката, може да бъде разрешен само чрез диалог с банката. Освен това не всеки купувач ще реши да закупи имот, който е заложен (имот с тежест).
Също така имайте предвид, че ако все пак продадете тази железница, тогава в рамките на 5 години от датата на продажбата, няма да имате право да бъдете регистриран като нуждаещ се от железница поради член 53 от Жилищния кодекс България:
Гражданите, които с намерението да придобият правото да бъдат регистрирани като нуждаещи се от жилищни помещения, са извършили действия, в резултат на които такива граждани могат да бъдат признати за нуждаещи се от жилищни помещения, се регистрират като нуждаещи се от жилищни помещения не по-рано от пет години от датата на извършване на тези умишлени действия.
Ако обаче внесената в банката железница бъде изтеглена поради неизпълнение на задълженията, то съгласно чл.95 от КТ България се предоставя железницата на маневрения фонд:
Жилищните помещения на мобилния фонд са предназначени за временно пребиваване:
2) граждани, които са загубили жилищни помещения в резултат на възбрана върху тези жилищни помещения, които са придобити за сметка на заем от банка или друга кредитна институция или средства на целеви заем, предоставен от юридическо лице за закупуване на жилищни помещения, и са заложени като гаранция за изплащане на заем или целзаем, ако към момента на възбрана такива жилищни помещения са единствените за тях;
Жилищните помещения на мобилния фонд се предоставят до приключване на процедурите по изземване на ипотечни жилища, както и разплащания с кредитори.
Впоследствие такива граждани имат право да се регистрират като нуждаещи се от по-добри жилищни условия.
Безплатни правни консултации
В съответствие с чл. 353 от Гражданския кодекс на България, когато собствеността върху заложената вещ се прехвърли на друго лице, залогът се запазва. Това означава, че ако ипотекираният имот бъде продаден преди погасяването на кредита, тогава обезпечението се прехвърля на купувача изцяло. В същото време кредиторът се съгласява не само с отчуждаването под формата на продажба на ипотечно жилище, но и с прехвърлянето на задълженията по договора за заем на нов длъжник - на купувача.
Понякога разрешаването на проблем с кредитор може значително да забави разрешаването на проблем с продажбата на жилище. В такива случаи е възможно да се сключи сделка без съгласието на кредитора. Но в този случай първо трябва да изпълните задълженията по ипотечния кредит и едва след това да се разпореждате с жилище без тежести и права на трети страни.
По правило при такива сделки се сключва споразумение, съгласно условията на което авансовото плащане за закупения имот е сумата на спешния дълг по заема. Тази сума се депозира по заемната сметка на кредитополучателя по ипотечния заем в съответствие с условията на договора за заем по отношение на предсрочното погасяване на заема. Тогава заемодателят освобождава имота от претенциите си, като подава подходящо заявление до Rosreestr за изплащане на ипотечния запис. Следваща сделка се извършва без участието на кредитора, тъй като имотът е освободен от тежести.
Ако купувачът няма достатъчносума за закупуване на ипотечно жилище, банката може да отговори на нуждите на кредитополучателя и неговия купувач и да предостави така наречения повторен заем с прехода на статута на ипотекарния кредитор към купувача. В този случай кредитополучателят се освобождава от кредитни задължения, а новият купувач ги поема.