Как да регистрирам къща в санитарна зона, ако няма разрешение за строеж
В парцела (имота) е построена стара къща. Парцелът се намира в санитарна зона (от завода). Искам да построя нова къща. Архитектурата не дава разрешение за строеж. Как да намалим?
Адвокати Отговори (1)
Аллах, добър ден.
При липса на документи е изключително трудно да се посъветва нещо. Необходимо е да се провери разрешеното използване на парцела, неговата териториална зона съгласно правилата за градоустройство - разрешено ли е изобщо строителство върху него по отношение на всички други фактори?
Важно е да разберете, че санитарно-защитната зона е наложена не само на вашия сайт, но най-вероятно и на близките обекти. Това се дължи на факта, че SPZ се създават не по отношение на парцели, а по отношение на предприятия, които могат да навредят на околната среда (например завод).
Параграф 5.1 от SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 установява забрана за поставяне на жилищни сгради в зоната за санитарна защита , включително индивидуални жилищни сгради.
Съгласно клауза 4.3. от посочения SanPiN за промишлени съоръжения и производствени съоръжения от III, IV и V класове на опасност, размерите на санитарно-охранителните зони могат да бъдат установени, променени въз основа на решение и санитарно-епидемиологично заключение на главния държавен санитарен лекар на субекта на България или неговия заместник на основание:
- действащите санитарно-епидемиологични правила и норми; - резултатите от изследването на проекта на санитарно-защитната зона с изчисления на разпространението на замърсяването на атмосферния въздух и физическите въздействия върху атмосферния въздух (шум, вибрации, електромагнитни полета (ЕМП) и др.).
Установен е и параграф 4.5 SanPinса установени други основания за намаляване на санитарно-охранителните зони.
В същото време промяната в границите на SPZ трябва да бъде предшествана от напреднала промяна във функционалното предназначение на поземления парцел по отношение на правилата за градоустройство (ако предприятието не функционира).
За да се разбере текущата ситуация, е необходимо да се получи информация за това в чия полза е създадена SPZ, както и нейния размер (това може да бъде информация от местния отдел за градоустройство и архитектура, информация от Информационната система за градоустройство и др.).
Ако предприятието функционира в момента, най-вероятно е невъзможно да се премахне SPZ (ако е инсталиран правилно).
Ако предприятието вече не функционира, можете да опитате да промените териториалната зона по декларативен начин, като измените Правилата за земеползване и устройство и след това премахнете санитарно-защитната зона, като се свържете с главния санитарен лекар на България или субекта на България (в зависимост от класа на опасност на предприятието).