Как да решим проблема с недостига на строителни материали в България
Неметални материали
Един от основните проблеми, възпрепятстващи развитието на националния проект „Достъпни жилища” е острият недостиг на строителни материали в страната. Много разработчици твърдят, че е възможно да се построи повече - само ако имаше материали. Сега обаче има ежегодно поскъпване на строителните материали, а след тях расте и цената на квадратен метър. Според строителната общност в момента основните болни точки на българските строителни проекти са липсата на цимент, неметални материали, тежкото машиностроене, където много предприятия отдавна са преустроени и едропанелното жилищно строителство, което все още работи на старата база. Членовете на Експертния съвет на RealEstate.ru споделиха своите виждания какви мерки могат да бъдат предприети за премахване на недостига на строителни материали, както и какво точно, в какъв срок и от кого трябва да се направи. И какво може да го предотврати.
Сергей Лядов, директор по развитието на компанията за развитие "Град-XXI век"
В Москва няма недостиг на строителни материали като такива. През миналата година обаче имаше постоянно увеличение на цените за тях, което се свързва с укрепването на рублата, годишното поскъпване на енергийните ресурси и рязкото увеличение на цената на квадратен метър жилища в столицата и крайградските нови сгради. Ето защо, за да намалят разходите за закупуване на материали, големите разработчици отвориха собствени производствени мощности. Трябва да се отбележи, че панелното жилищно строителство е основно (80%) насочено към български производители, но има възможност за внос на инженерно оборудване. За къщи, построени по технологията на монолитно жилищно строителство, в зависимост от нивото на обекта, делът на използването на вносни материали може да достигне 80% от общата цена на обекта.
На капиталовия пазар е представена номенклатурата на вносните стокидостатъчно широк. Но колкото по-далеч от столицата, толкова повече потреблението на строителни материали е ориентирано към български производители. В регионите наистина има недостиг на материали - поради остарели производствени мощности или пълната им липса като такава. Това се отнася не за мегаполисите, а за българските градове с население от 500 000 до 1 милион жители. Техните производствени мощности бяха насочени към техните нужди и бяха субсидирани от федералния бюджет. Сега, с нарастващите разходи, някои региони не могат да използват съвременните постижения на производителите в строителството. Например, не всички региони имат производствени мощности за производство на пластмасови прозорци с двоен стъклопакет.
Достъпните фасадни системи се произвеждат в България като цяло от два завода, да не говорим за висококачественото асансьорно оборудване. Често строителството в регионите е фокусирано върху изграждането на къщи от стоманобетон от местни фабрики и местни тухли (често с лошо качество) и продукти за прозорци (не прозорци с двоен стъклопакет) от местен дървопреработвателен завод. Всичко останало - внос, съответно скъпо. Основно се внасят гранитогрес и керамични плочки, а от чужбина трябва да се внасят всички видове бои и лакове, оборудване за инженерни комуникационни системи, системи за фасадни облицовки и много други, понякога дори тухли - всичко зависи от обекта и цветовата му схема.
Артур Александров, заместник-председател на УС на Mirax Group Corporation Растежът на строителния пазар налага и растеж на ресурсната база. Едно време пазарът на ресурсна база в България практически беше сведен до нула и затова сега имаме проблеми с производството на цимент – то е абсолютно монополизирано. Ситуацията се утежнява от факта, че около 20% от цимента е българскидиректно към развиващите се страни. Дубай и Югоизточна Азия купуват цимент практически в основата. Доброволното увеличение на цените удря тежко предприемача. В този случай страда крайният потребител.
Производството на цимент в България е недостатъчно, поради което цената на бетона значително надвишава световната – почти три пъти. Освен това понякога се стига до почти спекулативни отношения. В резултат - толкова скъпо строителство в България. Цените на цимента са абсурдни, няма такива цени по света. Сериозно обмисляме въпроса за доставка на добавки и свързващи вещества от чужбина, където са по-евтини, отколкото в България. С това може да се борим само с икономически методи – чрез създаване на условия за лоялна конкуренция. Вече се появяват конкуренти"Евроцимент", но все още са твърде слаби. Веднага щом пазарните закони започнат да работят, веднага ще се установят приемливи цени.
Наталия Кирпиченко, генерален директор на брокерската компания MIEL
Друг проблем е ДСК и така нареченото ниско жилищно строителство. Тук е по-трудно с развитието на производството поради спецификата на правене на бизнес. Този сектор обаче започва да представлява интерес за големия бизнес. Смятам, че след година и половина ситуацията ще се промени - в посока увеличаване на броя на участниците на пазара на строителни материали. По правило проблемът е, че в България от идеята до нейната реализация минава време. Понякога са години.