Как да съставите договор за наем на търговски недвижим имот, Стартирайте бизнес
При наемане на търговски обект е необходимо да сключите договор с наемодателя. Този документ може да бъде доста стандартен и образец на такъв договор е много лесно да се намери в Интернет. Въпреки това, преди да подпишете договор за наем на търговски недвижими имоти, си струва да се подготвите предварително за процедурата.
Как да сключите договор за наем на търговски недвижим имот?
Като цяло, оформянето и подписването на такъв документ включва изпълнението на пет основни стъпки, които трябва да се следват ясно.
Етап № 1. Проверка На този етап е необходимо да се провери дали наемодателят наистина е собственик на избрания обект и разполага с всички подкрепящи документи в ръка (трябва да проверите оригиналите). Ако собственикът откаже да ги предостави, по-добре е незабавно да откажете да си сътрудничите с него. Ако документите са изрядни, трябва да проверите и правомощията на лизингодателя да сключи сделката: лицето, което ще подпише договора, трябва да има право за това.
Стъпка #2: Изготвяне на договора Имайте предвид, че договорът за наем на търговски имот трябва да бъде в писмена форма, дори ако наемателят има отлични отношения с наемодателя. В случай на бъдещи разногласия, техните устни споразумения ще бъдат невалидни. Също така си струва да се има предвид, че ако договорът е сключен за период от повече от една година, наемателят ще трябва да премине през държавната си регистрация (всички допълнителни споразумения също ще бъдат предмет на това).
Етап № 4. Прехвърляне на обекта на наемателя Тази процедура завършва с подписването на специален акт за прехвърляне (във формуляр OS-1), който се подписва от двете страни. Преди да бъде подписан, действителното състояние на обекта трябва да бъде внимателно проверено, включително проверкавсички малки неща. Всички открити недостатъци трябва да бъдат подробно описани в акта.
Стъпка 5. Формалности След като бъде сключен договорът за наем на търговски недвижим имот, счетоводителят на фирмата-наемател ще трябва да капитализира дълготрайния актив. За целта се създава инвентарна карта (съгласно формуляра OS-6), която се съхранява отделно. Наемодателят ще има същата карта.
Договор за наем на търговски недвижим имот (образец)
Можете да сключите стандартен договор, като просто разпечатате образец от него от интернет или като помолите всеки адвокат да състави документ на индивидуална основа. В този случай трябва да се посочи: