Как да съставите правилно договор за наем Какви елементи да включите

За да избегнете неприятни изненади след настаняване в апартамент, трябва правилно да съставите договор за наем. В тази статия ще опишем подробно какви нюанси трябва да се вземат предвид при изготвянето на споразумение, какви елементи трябва да бъдат включени в него и как да избегнете нарушаването на правата си при сключване на сделка.

○ Валидна договорна стойност.

Как ще бъдат спазени правата на страните зависи от това колко правилно е съставено споразумението за наем на жилище. Така че, ако съществените условия не са посочени в документа, той ще се счита за невалиден, което ще доведе до липса на отговорност на страните по споразумението.

Важна е и регистрацията на договора, който е сключен за повече от година. Без тази процедура транзакцията също ще бъде невалидна.

Важно е всички клаузи на договора да отговарят на всяка от страните, които са положили своя подпис. Това ще помогне за намаляване на риска от бъдещи конфликти.

○ Как се съставя договор за наем:

✔ Какви условия трябва да бъдат отразени в договора?

За да се счита споразумението за валидно, то трябва да съдържа всички съществени условия на сделката. При договор за наем това е предметът на договора.

„Договорът за наем трябва да съдържа данни, които ви позволяват категорично да установите имуществото, което ще бъде прехвърлено на наемателя като обект на лизинг. При липса на тези данни в договора, условието за обекта, който ще бъде отдаден под наем, се счита за несъгласувано от страните и съответният договор не се счита за сключен (клауза 3 от член 607 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Допълнителни условия, които трябва да бъдат отразени вспоразумение е:

Размерът на наема.
Продължителността на сделката.
Възможност за пренаемане и други характеристики по договореност на страните.

○ Структура на договора:

Много е важно да се спази структурата на документа и да се разпишат всички необходими точки.

✔ Страни по договора.

Изпълнението на документа започва с посочване на участниците в сделката. Тук трябва да напишете:

✔ Предмет на договора.

Тази клауза е съществено условие на договора, без което той няма да се счита за валиден. Това трябва да дефинира за какво се говори в документа. В този случай трябва да напишете:

✔ Плащане на жилище.

Тук трябва да посочите:

Размерът на месечното плащане.
Възможност за плащане (в брой или банков превод).
Условия за плащане (до кое число на месеца трябва да се направи).

Също така е важно в този параграф да се посочи възможността за увеличаване на наема. При отсъствието му собственикът ще има право да увеличи размера на плащането веднъж годишно. Наемателят трябва много внимателно да прочете тази клауза, тъй като именно той ще определи правото си да откаже увеличение на плащането и спазването на правата.

✔ Срок на договора.

Тук трябва конкретно да посочите през какъв период от време ще бъде валидна транзакцията. Ако този елемент е пропуснат, периодът на регистрация ще се счита за неопределен. В този случай всяка от страните може да прекрати споразумението, като уведоми контрагента за намеренията си 3 месеца преди освобождаването на жилищното пространство (клауза 2, член 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Максималният срок на договора е 5 години. Ако в договора е посочен период, надвишаващ този период, продължителността на документа ще остане 5 години.

Сключен договор за наемпериод, надвишаващ крайния срок, определен от закона, се счита за сключен за период, равен на крайния срок (клауза 3, член 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

✔ Права и задължения.

Тук е необходимо да се посочи възможно най-подробно какви права има всеки участник по време на срока на действие на договора и какви задължения му налага споразумението. По този начин в този параграф е необходимо да се определи, че страните имат следните задължения:

Наемодателят има предоставена жилищна площ за живеене, ако апартаментът показва недостатъци, които не са били посочени по време на сделката, той може да бъде задължен да ги отстрани.
Наемателят има грижливо отношение към имота и навременното плащане на наема.

Страните имат следните права:

При наемодателя - системно проверявайте състоянието на наетия имот.
Наемателят трябва да покани временни гости (чийто престой е не повече от шест месеца), със съгласието на собственика да пренаеме имота.

✔ Отговорност.

Много е важно в договора да бъдат посочени мерките за отговорност на всяка от страните. В същото време клаузите на договора засягат най-вече наемателя, тъй като основното задължение на наемодателя е да осигури жилище. В този случай наемателят е отговорен за:

Повреда на вещи, получени за ползване.
Закъсняло плащане.

Освен това наемателят е този, който подписва договора и е отговорен за всички лица, живеещи в жилищното пространство. Именно от него ще се събират всички неустойки за нарушаване на условията на споразумението.

Трябва също така да се има предвид, че видовете наказания, предвидени в закона, ще се прилагат независимо дали са посочени в договора или не. Товакасае случаи на предоставяне на невярна информация, фалшифициране на документи и др.

○ Могат ли да бъдат включени други клаузи в договора?

Сключеният и регистриран договор подлежи на промяна само със съгласието на двете страни по сделката. Така че по време на периода на пребиваване могат да бъдат въведени допълнителни условия, които уточняват правата и задълженията на страните. Колкото по-подробно е споразумението, толкова по-малък е рискът от конфликтни ситуации.

✔ Подобрено жилищно пространство.

Отделна клауза в споразумението може да включва правото за подобряване на жилищните условия по време на периода на наема. В този случай е важно да се посочи за чия сметка се извършва ремонтът и как това се отразява на размера на наема.

Този проблем се разрешава между страните по сделката, но трябва да бъде фиксиран в документа.

✔ Гаранционен депозит.

Това е гаранционна сума, която действа като застраховка за обезщетение за щети, причинени през периода на ползване на жилищното пространство. Ако след изтичане на срока на договора страните нямат претенции една към друга, депозитът се връща на наемателя.

Условието за прехвърляне на застрахователната сума е посочено в договора като отделна клауза. Необходимо е да се посочи нейният размер (равен на размера на месечния наем) и процентът, който ще бъде удържан за причинените щети.

✔ Други често срещани клаузи на договора.

В допълнение към точките, изброени по-горе, в споразумението могат да бъдат включени и други условия. Например:

Забраната за живеене в апартамент с животни.
Да имаш малки деца.
Ограничаване на броя на жителите.
Забрана за използване на наети помещения за стопански цели и др.

Всички точки трябва да бъдат съгласувани от страните преди подписване на документа.

○ Приложение към договора.

За допълване на споразумението е полезно да се изготвят приложения към споразумението:

Опис на имуществото - подробен списък на вещите, прехвърлени за временно ползване, с посочване на количеството и техническото състояние.
График на плащане - посочете всички дати на получаване на средства през периода на споразумението.

Всяка заявка се подписва от страните по същия начин, както основния договор. Могат да се изготвят и други приложения по преценка на страните.

○ Списък на наемателите.

Одобрението на списъка на наемателите като приложение към договора гарантира на наемодателя, че неговото жилищно пространство ще се използва в съответствие с одобреното споразумение. Изготвянето на такъв документ налага отговорност на наемателя за броя на лицата, които ще живеят в наетото жилище.

Без регистрация на заявление със списък на наемателите, наемателят има право да покани временни наематели в апартамента без съгласието на наемодателя.

○ Акт за приемане на предаване.

Това заявление се изготвя при сключването на договора и фиксира факта на прехвърляне на недвижим имот за временно ползване. Документът трябва да включва:

Заявлението съдържа данни за страните, подписът на всеки участник е положен.

○ Подписване на договора.

При подписване на договора всяка от страните трябва да посочи:

За допълнителна защита страните могат да се договорят за нотариална заверка на документа.

По този начин договорът за наем на апартамент има много нюанси, които трябва да се вземат предвид, за да може споразумението да гарантира спазването на правата на всяка от страните.

○ Правни съвети:

✔ Агенцията е с типов договор и не желае да го променя.

Съгласно параграф 4 на чл. 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който урежда свободата на договаряне, клаузите се включват в споразумението по преценкастрани, при спазване на изискванията на закона. Затова трябва да поставите изискване за изменение на договора, това е ваше право, което трябва да се уважава.

✔ Задължен ли е наемателят да извърши ремонт в апартамента?

Решението за ремонтни дейности се взема от страните по споразумението самостоятелно. Наемателят не носи отговорност за подобряване на състоянието на жилищното пространство, но този елемент може да бъде посочен в договора като допълнително условие.

Как се пише договор за наем. Това се казва в предаването на ТВ "МИР ТВ" - "Прави сме!"

Публикувано от:Вадим Калюжный, специалист на портала TopJurist.RU