Как да участвате в търга за продажба на обезпечение
Периодично банките продават на търг имуществото на нещастните кредитополучатели - така нареченото обезпечено имущество. Най-често става дума за ипотечни апартаменти или коли.
Спецификата на такива сделки и при какви условия човек може да стане участник в тях.
"Тиха продажба"
При реализирането на залозите банката, от една страна, се стреми да получи максимална изгода, а от друга, да продаде имуществото на длъжника на всяка цена. Продажбата чрез акредитирани фирми (най-често агенти за недвижими имоти) помага за постигането на тези цели. Според закона кредиторът има право да откупи имота (или друго заложено имущество) за себе си или в полза на трети лица. Обикновено се използва доста проста схема. На първата стъпка банката подписва споразумение с несъстоятелния кредитополучател за прехвърляне на права върху обезпечение на кредитора. На втората стъпка акредитираният продавач продава полученото имущество, изплаща дълга и глобите и връща „рестото“ на бившия длъжник. В същото време няма ограничения за кръга от лица, на които може да се продава обезпечено имущество.
Банките често използват тази схема, за да дадат възможност на собствените си мениджъри, служители или клиенти да закупят добри апартаменти на атрактивна цена.
Двойна продажба
Това също е доста популярен вариант за изпълнение на обезпечение, един вид "цикъл". Състои се в следното: банката взема обезпечението от длъжника, изготвя прехвърляне на права. И тогава той предлага да го купи на нов клиент, който е кандидатствал за ипотека или заем за кола. Много кредитополучатели са привлечени от тази възможност да получат "две в едно", особено след като банките понякога предлагат намаление на лихвените проценти с 1-2%.
Открит търг (наддаване)
Това е най„Честен“ начин за продажба на обезпечение, тъй като не само „приятели“, но и всеки човек с пари може да го поиска. Но колкото и да е странно, откритите търгове все още не са много разпространени. Много купувачи на недвижими имоти дори не са чували за такава процедура за евентуалното му придобиване. Това отчасти се дължи на факта, че продажбата на търг винаги е свързана не със споразумение за спогодба между кредитора и длъжника, а със съдебно дело. И в резултат на това продажбата на имот на търг намалява ползата за банката и бившия кредитополучател, тъй като е невъзможно да се предвиди крайната продажна цена предварително. А началната цена, т. нар. ликвидационна, се определя от съда.
Но търговете са много полезни за купувача, тъй като цената на ликвидация винаги е значително по-ниска от пазарната стойност (понякога с 25-30% или повече). Такава ниска цена отново се дължи на факта, че банката трябва да го продаде на всяка цена и възможно най-бързо. Следователно най-важният въпрос за купувача е как да стигне до публичния търг?
По принцип това не е трудно: съобщенията за търгове за продажба на залози се публикуват на всички официални уебсайтове на Федералната служба за съдебни изпълнители (централни и териториални поделения).
Уебсайтовете на много банки (например VTB) и големи фирми за недвижими имоти също обикновено публикуват съобщения за наддаване. Kredity.ru също се съветва да обърне внимание на специализирани портали, фокусирани върху продажбата на конфискувани имоти и обезпечения.