Как да удължите срока за преференциално изкупуване на дял в апартамент
Имам дял в апартамента. Вторият собственик иска да продаде апартамента или своя дял. Искам да запазя апартамента за себе си, но все още нямам средства да купя нейния дял.Ако тя не е съгласна да чака, как мога да удължа времето. Аз, както разбирам, ще имам само месец за обратно изкупуване и това е? Има ли други начини? Да я съди, не е платила наема например или за някакъв минал дълг (има писма за парични преводи от мен), нещо друго, за което може да се хванеш.
Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:
Днес вече отговорихме на 432 въпроса. Средното време за изчакване за отговор е 14 минути.
Както вече знаете, собственикът на дяла е длъжен да ви предложи да изкупите дял от апартамента, само ако откажете, тя има право да го продаде на трето лице. Няма други начини. Няма да можеш да я задържиш.
Безплатни правни консултации
Аз, доколкото разбирам, ще имам само месец за откуп и това е всичко? Ирина
Ако другите участници в споделената собственост откажат да закупят или не придобият дяла, който се продава в собствеността на недвижими имоти в рамките намесеца, а в собствеността на движими вещи в рамките на десет дни от датата на уведомлението, продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице. Има ли други начини? Ирина
договорете само разсрочено плащане или разсрочено плащане или вземете кредит
Съди я, не е платила наема, например, или за някакъв минал дълг (има писма за парични преводи от мен), нещо друго, за което можете да се хванете. Ирина
предявяването на такъв иск не е пречка за продажбата. единственото нещо е, че ще намалицената на акцията, т.к позволяват да прихванете дълга срещу цената на акцията.
Аз, както разбирам, ще имам само месец за обратно изкупуване и това е? Има ли други начини? Ирина
Тук само за преговори. Убедете продавача, че сте най-добрият купувач, предложете добри условия
Да, точно така изглежда. Да използваме дипломация. Жалко, че не приеха промените за удължаване на условията за изкупуване, въпреки че инициативата виси някъде в Държавната дума.
Здравей Ирина! Предлагам Ви да дадете писмен отговор на продавача, че сте съгласни да закупите дела. И след това предложете на продавача да сключи предварителен договор за продажба на дял от апартамент с установяване на времето, до което ще бъде сключен основният договор. Подобни сделки не са забранени от закона.
Вие наистина ще имате преимуществено право да закупите дела. Също така отбелязвам, че продавачът трябва да ви уведоми за продажбата и условията за продажба в писмен вид. Тоест, ако той просто предложи устно да купи, тогава това е нарушение и по-късно можете да се обърнете към съда и да прехвърлите правата на купувача на себе си:
250. Предимствено право на закупуване 1. При продажба на дял от правото на обща собственост на външно лице, останалите участници в споделената собственост имат преимуществено право да закупят дела от правото на обща собственост на цената, за която се продава, и при други равни условия, с изключение на случаите на продажба на публичен търг, както и случаите на продажба на дял от правото на обща собственост върху поземлен имот от собственика на част от сграда или конструкция, разположена върху такъв поземлен имот, или от собственика на помещения в споменатата сграда или конструкция.в случаитепредвидени в член 255, част втора от този кодекс и в други случаи, предвидени в закона. 2.Продавачът на дял е длъжен да уведомиписменоостаналите участници в споделената собственост за намерението да продаде своя дял на външно лице, като посочи цената и другите условия, при които го продава.3. При продажба на дял в нарушение на преференциалното право на закупуване всеки друг участник в споделената собственост има право в рамките на три месеца да поиска по съдебен ред правата и задълженията на купувача да бъдат прехвърлени върху него.
Можете да опитате да подадете някакъв неоснователен иск и в същото време да запорирате като временна мярка. Докато делото се гледа в съда и бъде наложен запорът, тя няма да може да продаде дела. Това обаче не е толкова лесно да се направи, трябва да измислите някаква причина.
В резултат на това е по-добре да се опитате да я убедите, по-специално да обясните, че самият дял струва много малко, много по-малко от половината от апартамента. Тоест, все пак е по-добре да се опитате да преговаряте. С уважение, Дмитрий Василиев.