Как да узаконите неразрешено строителство, издигнато без разрешение за строеж
За да бъде призната сградата за неразрешен строеж и изравнена със земята със съдебно решение, собственикът й трябва да направи само една грешка - да започне строеж без съгласието на властите. Поради липсата на необходимите разрешителни, не само сергия или хотел, но и обикновена частна къща може да попадне под булдозер. Да не говорим за факта, че такъв недвижим имот не се счита за собственост, което означава, че не може да се продава, дарява или наследява. Съдебната практика обаче показва, че при определени обстоятелства нарушителите имат шанс да излязат от сенките. Как да "амнистираме" незаконна сграда, казва адвокат Олег Сухов.
Но преди да наемете адвокати и да се обърнете към съда с дело, трябва да се уверите в две неща: а) имате достатъчно аргументи, за да спечелите процеса; б) действително сте нарушили закона.
Друг ключов момент са характеристиките на самата сграда. Като част от производството ищецът ще трябва да докаже, че неразрешеното строителство отговаря на всички строителни норми, изисквания за териториално планиране, местни правила за използване и развитие на земята, а също така не нарушава правата на никого, не застрашава живота и здравето на гражданите. По правило на повечето от тези въпроси отговаря задължителната съдебна строително-техническа експертиза. Само нейното заключение може да не е във ваша полза. Така че, ако има съмнения относно качеството на сградата, по-добре е да играете на сигурно и да поръчате независимо проучване, преди да подадете иск. Той ще разкрие всички недостатъци и ще имате време да ги коригирате, а при липса на оплаквания съдът ще вземе предвид резултатите от него, без да назначава допълнителна проверка.
Когато се събере доказателствената база, ищецът ще трябва само да състави правилно молба, да представи цялатакомплект документи до съда и изчакайте той да вземе решение. При положителен резултат съдебният акт ще стане основание за вписване на собствеността на бившия клошар. Обобщавайки горното, можем да направим просто заключение: за да може неразрешена сграда да попадне в базата данни на Rosreestr, липсата на разрешение за строеж трябва да бъде единственият й недостатък. И собственикът е длъжен да положи всички възможни усилия, за да отстрани този недостатък по законен начин.