Как да вземем кредит в България за къща в Европа
Къща или апартамент в чужбина е мечтата на много българи. Някои планират да променят мястото си на пребиваване по този начин или да използват апартаменти за почивка, докато други планират да инвестират пари изгодно. Въпреки това не винаги е възможно дори заможните граждани да купят къща за пари.Възможно ли е да получите ипотека върху чуждестранен недвижим имот и какви са възможностите за разрешаване на проблема?*
Кредит за недвижими имоти в чужбина: възможно ли е?
Кризата от 2008 г. провокира вълна от поевтиняване на имотите в редица страни. Много платежоспособни граждани имат възможност да станат собственици на жилища в чужбина. Търсенето на вносни имоти сред заможните българи расте с бързи темпове и има съвсем разбираеми причини за това:
- относително достъпна цена на вносните апартаменти, която понякога е по-ниска от цените за подобни недвижими имоти на територията на Руската федерация;
- желанието да прекарате повече време в курортната зона, като същевременно спестявате плащане за хотели;
- покупка на жилище с цел печеливша инвестиция;
- престиж.
Сънародниците изпълняват планове за придобиване на чужда собственост по един от следните начини:
Вариант 1. Покупката на недвижим имот със собствени спестявания е най-лесният и бърз начин.
Вариант 2. Регистрация на вноски за 2-3 години от чуждестранна компания разработчик. Този подход се практикува в България и Турция. Често срещана схема е следната: 10% -20% - първоначална вноска, 20% -30% се плащат през следващите 9-12 месеца, а останалата част се разпределя за 2-3 години. Характеристики на процедурата:
- кратък период на изплащане и необходимост от плащане на големи месечни вноски;
- възможностразпорежда се с имуществото по свое усмотрение след погасяване на основната част от дълга.
Вариант 3. Получаване на кредит от българска банка. В България няма специални програми за кредитиране на закупуване на чужди имоти чрез банки. Това се дължи на високата цена на процедурата за проверка на ипотечния обект. В резултат на оценителски дейности и законов контрол лихвите по кредитите, които вече надвишават лихвените проценти на западните банки два или три пъти, ще „излетят“ до небесните нива.
Достъпно решение е да кандидатствате за кредит, обезпечен със съществуващ недвижим имот, намиращ се в района, в който се намира банката. Много финансови институции са готови да предоставят такъв заем. Основното условие е платежоспособността на кредитополучателя и ликвидността на обезпечението.
Вариант 4. Получаване на ипотека на територията на държавата, където се планира покупката на жилище. Цената на заема в чужбина е много по-ниска. Лихвите по ипотечните кредити варират между 2-7%. Дори като се вземат предвид колебанията в обменните курсове и инфлацията, външните заеми са по-изгодни.
Нюансите на получаване на ипотека в друга държава:
- високи транспортни разходи;
- строги условия на чуждестранни банки за нерезиденти;
- необходимостта от включване на посредник - агенция, специализирана в покупка / продажба на жилища в чужбина.
Кои банки имат шанс да получат кредит за закупуване на къща в чужбина
Сред големите местни банки, предлагат интересни ипотечни програми, обезпечени със съществуващи недвижими имоти:
- размер на кредита - до 10 милиона рубли;
- ставка - над 15,5 %;
- срок на връщане - от 1 година до 20 години;
- максималният размер е не повече от 60% от оценената стойност на обезпечението.
- размер на заема - до 15 милиона рубли, но не повече от 50% от оценката на обезпечения недвижим имот;
- падеж – до 20 години;
- недвижими имоти, собственост на кредитополучателя / членове на неговото семейство, действат като обезпечение.
- срок на ипотеката - до 30 години;
- размерът на целевия заем - до 15 милиона рубли;
- максималният размер на кредита зависи от вида на недвижимия имот, прехвърлен като обезпечение: 70% от стойността на апартамента, 50% - от оценката на вилата / частната къща;
- изисква се потвърждение за използването на средствата;
- ставка - от 14%.
В чужбина не всички финансови институции са готови да предоставят подкрепа на нерезиденти. Големите компании обикновено са сред банките, кредитиращи чужди граждани.
Черна гора. Hipo Bank и Prva Banka ще издадат ипотека, ако са изпълнени две условия едновременно:
- 50% първоначална вноска;
- предоставяне на официална гаранция от предприемача по отношение на кредитополучателя.
Португалия. Банките Caixa Geral de Depósitos, La Banco Espirito Santo предоставят ипотеки за срок до 30 години при 3-4% годишно.
Турция. BNP Paribas, DenizBank, HSBC Bank и Kuveyt Turk издават ипотеки на нерезиденти при следните условия:
- лихвен процент - 0,5-1,27% на месец;
- валута - турска лира, щатски долари, евро;
- имотът трябва да бъде преустроен поне на 75%.
- първоначална вноска - минимум 50 %;
- годишна норма - 11,5 %;
- срок на погасяване - до 20 години;
- наличието на Акт за въвеждане в експлоатация на жилища воперация.
При какви условия банките се съгласяват да отпускат жилищен кредит в чужбина
Българските кредитни институции поставят стандартни изисквания към потенциалните ипотечни кредитополучатели:
- гражданство на Руската федерация;
- постоянна регистрация в региона, в който се намира офисът на банката;
- без отрицателна кредитна история;
- възрастова граница - от 20 години, към момента на погасяване на дълга по график, кредитополучателят трябва да е на възраст не повече от 65-70 години;
- платежоспособността на клиента / съкредитополучателите и документални доказателства за доходи;
- висока ликвидност на обезпечения недвижими имоти.
Когато кандидатствате за жилищен кредит в чужбина, трябва да сте подготвени, че банките ще изискват:
- международен паспорт;
- копия на документи за собственост на собственост в Руската федерация;
- препоръчително писмо от всяка банка в България;
- удостоверение за доходи от работа;
- удостоверение за съществуващи кредити;
- извлечение от кредитната история;
- извлечение от банкова сметка;
- удостоверение за липса на съдимост и че клиентът не е обявен за международно издирване;
- удостоверение за брак/развод;
- документи за закупения имот.
Заем за недвижими имоти в чужбина: схема за получаване
Алгоритъмът за получаване на заем в местна банка за закупуване на недвижими имоти в чужбина:
- Идентифицирайте банка и изберете програма за кредитиране.
- Попълнете формуляр за кандидатстване за ипотека - онлайн / в клона на кредитора.
- Извършете оценкаипотекиран имот.
- Подайте пакет документи на кредитора и изчакайте решение (2-5 дни).
- Уредете застраховка (по искане на банката), подпишете документи за кредит/обезпечение.
- Вземете пари в банковата си сметка.
- Направете покупка на недвижим имот в чужбина.
Процедурата за изпълнение на ипотечна сделка в чужбина:
- Изберете имот и проверете възможността за закупуването му. Този етап е най-добре да се остави на професионални брокери.
- Свържете се с банката и предоставете набор от необходими документи.
- Вземете решение за параметрите на кредита. По правило заявлението се разглежда в рамките на 3-5 седмици.
- Платете първоначалната вноска, вземете заем, прехвърлете средства и подпишете договор за продажба.
Съвети за кредитополучатели
- Чуждестранните банки са по-склонни да кредитират клиенти, които купуват недвижими имоти от среден и премиум клас.
- При закупуване на жилище в чужбина, в допълнение към ценовата политика, е необходимо да се вземат предвид действащите в страната законодателни ограничения за чужденци, както и строгостта на визовия режим.
- Най-привлекателните страни за ипотечни кредити са Израел, Франция, Германия, Великобритания, Кипър, Турция и Испания.
- По-лесно е да получат кредит за българи, които имат положителен опит от сътрудничество с чуждестранни банки. Ето защо е препоръчително да се погрижите за репутацията на кредитополучателя предварително. Например вземете микрозаем и го изплатете за кратко време.