Как хората разделиха земята - Новини от Санкт Петербург - Обществен контрол
Жител на Санкт Петербург, който има лятна вила в района на Тосненски, се свърза с редакцията на OK-inform. Той беше изправен пред безнадеждна ситуация, която дори съдът не можа да разбере.
- Здравейте! Казвам се Игор Василиев. Случи ми се нещастие. Няколко години не се появявах в лятната си вила в квартал Тосненски в градината Кедр. Когато пристигнах, видях, че моята съседка Колина Татяна построи баня на територията си, грабвайки солидно парче от моята земя. Не можахме да разрешим този въпрос по приятелски път, трябваше да се обърнем към съда. Съдът взе решение - да задължи Колина да премахне банята си от моя сайт. Тя се съпротивлявала дълго време, но съдия-изпълнителите я принудили да го направи. Колина Т. премести банята на територията на своя обект, а заедно с банята и целия слой плодородна земя с ширина три метра по протежение на моя обект. Обърнах се към Колина Т. и поисках земята ми да бъде върната на мястото й. И тя вдига ръце и казва, че няма как да стане - защото вече е смесила моята земя с нейната и сега не знае къде е нейната земя и къде е моята. Кажете ми, моля, как да изляза от тази ситуация?
С уважение, Игор Василиев.
Нашият читател беше посъветванот адвоката на LLC "Rental-Service" Валери Кочергин.
- Възможно ли е гражданинът Т. Колина да бъде подведен под отговорност?
- В този случай ще бъде проблематично да се привлече съседът на Игор Василиев към административна отговорност. Най-вероятно тя ще заяви, че обработва тази земя от няколко години, прилагайки органични и минерални торове и на тази основа вярва, че плодородният слой на земята принадлежи на нея. Можете да отидете в съда и да задължите пъргав съсед да върне плодородния слой земя на мястото му. Преди да заведете дело, трябва да поканитепредседател на градинарството и заедно с комисията съставят съответен акт, в който да се отбележи, че плодородният слой на земята е преместен. В акта може да се запише и фактът, че Игор Василиев се обърна към съседа си с предложение да върне земята на мястото й и нейния отговор.
- Възможно ли е да задължим Т. Колин да върне обратно плодородния слой на земята?
- Съдът, разбира се, ще се произнесе в полза на Игор Василиев, но аз предвиждам трудности при изпълнението на това решение. В крайна сметка тя вече заяви, че е смесила земята от мястото на Игор Василиев със собствената си земя. Тя ще каже същото и на съдебния изпълнител, а ако съдебният изпълнител настоява, тогава г-жа Колина ще обжалва действията на съдебния изпълнител в съда и не съм сигурен, че съдът ще признае действията му за законосъобразни. Съдът може да задължи гражданина да възстанови плодородния слой на мястото на Игор Василиев. Тук започват други усложнения. След като изсипа две кофи с тор, тя ще заяви, че е започнала да възстановява този слой, но това ще й отнеме около петдесет години.
Ще добавя: съдът няма да обяснява как да изпълни решението. съдебен изпълнител по реда на чл. 433 от Гражданския процесуален кодекс България има право да се обърне към съда с молба за изясняване на изпълнителния документ, начина и реда за неговото изпълнение. Въпреки това, както показва практиката, съдът рядко дава обяснения относно начина и реда на изпълнение. Тогава въпросът за връщането на плодородния слой на земята ще се проточи дълго време.
- Какъв съвет можете да дадете на нашия читател?
- Във всичко лошо трябва да се търси доброто. Разбира се, жалко е, че един съсед е влачил плодороден слой с ширина три метра от границата на обекта. Но заедно с плодородния слой, уважаваната Татяна Колина отне всички плевели и ларви на вредни насекоми. Водя до факта, че, разбира се, ИгорВасилиев има право да отиде в съда и да прекара още няколко години от живота си в съдебни заседания, както и много пари за адвокати и адвокати ...
- Как да предотвратим подобни ситуации?
- Игор Василиев не се появяваше на сайта си няколко години. Съседката се надяваше, че той изобщо няма да се появи, и след като премести границите на обекта, тя построи баня. Винаги препоръчвам да държите под око притежанията си. Ако човек няма възможност да се грижи за сайта си, тогава е по-добре да го продаде. Можете да напишете изявление, адресирано до председателя на селото с молба да уведомите за промените, настъпващи в него. Или се договорете с ваши роднини или приятели те да ползват сайта и да се грижат за него. И за да избегнете подобни анекдотични ситуации, най-добре е да съставите договор за наем (платен или безплатен) съгласно чл. 609 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Ако е валиден повече от една година, тогава трябва да бъде сключен в писмена форма. Договорът за наем на недвижим имот подлежи на държавна регистрация, освен ако законът не предвижда друго. Той трябва да отразява всички въпроси, които могат да възникнат. Например, собственикът на парцела разрешава земята да се обработва, да получава плодове, но забранява строителни работи и прехвърляне на плодородния слой и дървета в друг парцел. Това споразумение трябва също така да отразява процедурата за плащане за използването на градинарска инфраструктура.
- Как да съставя заявление до председателя на градинарството и договор за наем на парцел ?
- Кой ще носи отговорност, ако все още има самоволно заграбване на земя, въпреки писмените молби на собственика на обекта да уведоми за промените?
Изявление не е панацея за неоторизирано изземване на земя
Опитни адвокати напомнят товаизявления, насочени към прехвърляне на отговорност върху раменете на някой друг, няма да ви спасят от неприятности. Ако собственикът на обекта е направил писмено искане, адресирано до председателя, за необходимостта от уведомяване за промени в неговия сайт, това изобщо не означава, че няма да се случи неразрешено изземване на земя. Експертите допълват, че ако председателят не е уведомил собственика за промените в сайта си в момента на отсъствието си, той няма да носи отговорност. Така че изявленията имат само препоръчителен характер.
Тъжна статистика
Статистиката на подобни случаи е разочароваща. Само в район Тосненски всяка година се появяват десетки случаи на неразрешено изземване на земя. Опитни специалисти отново напомнят, че подобна ситуация е по-лесно да се предотврати, отколкото да се реши, като се отделят много време, усилия и пари. И както показва случаят на нашия читател, някои ситуации изобщо не могат да бъдат разрешени.