Как комуналните услуги и местните власти мамят собствениците на апартаменти, Новини на Беларус
Комитетът за държавен контрол публикува данни за това как ZhREO и ZhESy печелят от собствениците на апартаменти, незаконно се разпореждат с имуществото си и получават солидни доходи от това.
Според KGC практиката на незаконно използване на собствеността на собствениците на апартаменти е най-разпространена в Минск, тъй като в столицата има повече възможности за това, породени от съответното търсене. Картината обаче е характерна за цялата страна. Основната причина е правната неграмотност на самите собственици, които просто не знаят какво притежават и какво им се полага. Това е, което комуналните услуги използват.
В същото време, според закона, като собственици на апартаменти, гражданите са и собственици на покрива на тази къща, стълбища, асансьори, стени, технически подове и др. Всичко това се отнася за съвместната собственост на всички онези, които са собственици на апартаменти в къщата.
Изгодно е да се наема и да се печели
Друг проблем, свързан с разпореждането с общата собственост на жилищните сгради, KGC нарича лизинг, както и друго използване на помещения без съгласието на собственика. Отново става дума за различни технически помещения, дори цели технически етажи, мазета и други обекти. Това включва, наред с други неща, външната инфраструктура на жилищна сграда, включително елементи на озеленяване и озеленяване. Всичко това принадлежи на собствениците на апартаменти, за които в повечето случаи те дори не знаят.
Тук проблемът е най-актуален за стария жилищен фонд, където апартаментите са приватизирани от наемателите. Както отбелязва KGC, след приватизацията много технически помещения в жилищни сгради бяха незаконно върнати в общинска собственост, след което ZhREO и ZhESзапочнали да се разпореждат с тях по свое усмотрение. Междувременно, когато минчани получиха определена сума за приватизация, беше включена и цената на всички технически помещения.
С други думи, приватизирайки апартаментите си, гражданите приватизираха и всичко останало, свързано със самата къща или нейната поддръжка. ZhREO и ZhESy имат право само на тази част от имота, която в жилищните сгради е заета от апартаменти, които все още не са приватизирани, а това е нищожно. Получава се парадоксална ситуация, когато общата собственост се управлява от лице, което има най-малко права върху нея или изобщо не я притежава.
В същото време различни видове инвалидни колички, както и мазета, активно се отдават под наем от жилищно-комунални услуги и жилищно-комунални услуги за много големи суми пари. От този пай истинските собственици на тези помещения нямат нищо от това, въпреки че биха могли значително да компенсират всички същите комунални услуги за сметка на тези приходи.
Въпреки това, както отбелязва KGC, проблемът е не по-малко важен, когато къщите са построени от членове на жилищна кооперация и жилищна кооперация. Единствената разлика е, че членовете на жилищната кооперация и жилищната кооперация в повечето случаи знаят правата си върху общата собственост, но не могат да ги ползват. И тук въпросът опира до липсата на законова компетентност.