Как най-добре да се регистрирате търговски имоти Форум за недвижими имоти форум на брокери и агенции
Какъв е най-добрият начин за регистриране на търговски обект?
MaxMe 8 декември 2015 г
1. Кой е най-добрият начин за регистриране на търговски имот, за да се минимизират данъците при отдаване под наем? Едноличен собственик / LLC / BVI?
2. Чух също, че при продажба на бизнес имоти LLC плаща 13% данък (независимо дали няма значение за мен след 15 години разликата ще бъде 99% от цената), така че може би има начини да не плащате този данък?
3. Чух такова мнение, че си струва да се регистрирате за 2 BVI, единият от които дава този имот на тръста на българското LLC и от името на това LLC да го отдава под наем. Можете ли да разработите тази диаграма?
4. Може ли да има проблеми с потенциални наематели (или купувачи) при отдаване под наем (или продажба), ако лизингодателят е тръст от трета офшорна страна? Дали ще изплаши, че LLC, което наема помещенията, не е директен собственик, например.
5. При закупуване на ком. недвижими имоти, може ли да възникне въпросът откъде идват парите? Сега парите са в България в брой. Доколкото разбирам, за да ги закупите, ще трябва да ги внесете в банковата сметка на фирмата.
leo2002 08 декември 2015 г
ivtt 08 декември 2015 г
MaxMe 8 декември 2015 г
Купувам за физическо лице, давам под наем 6% За парите, откъде, все още никой не е питал При продажба, между другото, трябва да се платят 6 процента от общата сума За bvi не знам какво е
BVI - офшорни Британски Вирджински острови.
За данъка върху имота по кадастрална стойност, знам, проблемът е, че той може да бъде почти всякакъв, както го разбирам.
Мислех и за продажбата на LLC, но дали тогава данъчните ще намерят грешка при такава продажба?
ivtt 08 декември 2015 г
Ufimskiy 08 декември 2015 г
Тези. наемаме чрез роднина-SP или LLC.[/ Quote]
Е, разбира се.. Извинете, какви са основанията роднината на Ипупкин да наеме тази стая, ако той не е собственик и няма нищо общо с нея? И защо един наемател би поел риска? И като цяло пишете правилно. Кажете ми (може би знаете) Индивидуален предприемач с опростена данъчна система от 6% автоматично се освобождава от данък върху имуществото? Защо зададох въпроса Никога не съм получавал искане за плащане на данък върху имотите за нито един обект. И тогава започнах процедурата за закупуване на земя в собственост за един обект и веднага тръгнаха писма, а имотът не е в района, в който подавам отчети. Като цяло отидох, написах писмо, че h IP .. Някак имам полза .. Освободен От една година същият боклук При това изпратиха искане до данъчната тълпа с искане да потвърдя, че използвам този имот за търговски цели.
ivtt 09 декември 2015 г
Тези. наемаме чрез роднина-SP или LLC.[/ Quote]
Е, разбира се.. Извинете, какви са основанията роднината на Ипупкин да наеме тази стая, ако той не е собственик и няма нищо общо с нея? И защо един наемател би поел риска? И като цяло пишете правилно. Кажете ми (може би знаете) Индивидуален предприемач с опростена данъчна система от 6% автоматично се освобождава от данък върху имуществото? Защо зададох въпроса Никога не съм получавал искане за плащане на данък върху имотите за нито един обект. И тогава започнах процедурата за закупуване на земя в собственост за един обект и веднага тръгнаха писма, а имотът не е в района, в който подавам отчети. Като цяло отидох, написах писмо, че h IP .. Сякаш имам полза .. Освободиха ме.искане до данъчната служба на мобите с искане да потвърдя, че използвам този имот за търговски цели.. Трябваше да направя няколко снимки в склада (но различни).. Дойде искане да платя данък върху имотите.. Един ден друг, че съм освободен от плащане..
Индивидуалният предприемач, разбира се, ще има договор за наем с право на пренаемане и той се показва на крайните наематели.
При опростената данъчна система данъкът върху имуществото не се плаща по искане на данъкоплатеца, а не автоматично. И това не се плаща, ако данъкът върху имота не се изчислява от кадастралната стойност (НК България, част 2, глава 26.2, член 346.11, точка 2)
Все пак ще трябва да покажете договора, ако имотът се използва в стопанска дейност.
Също така преди въпросът беше дали да лъсне недвижимият имот или не, за последваща продажба. Докато се спрях на опцията -блясък. Е, 6% USN не е толкова много. И второ, ако решим да продаваме нещо, има и друг вариант с разсрочено плащане; с опростената данъчна система данъкът се плаща при плащане и ако няма плащане, тогава няма основание за опростената данъчна система. Например разсрочено плащане за 10 години и след това друго допълнително споразумение - удължиха срока на плащане и можете едновременно да получите безлихвен заем за същата сума по друго споразумение, но не компенсирайте по две споразумения. И тогава няма да има база за опростената данъчна система.
MaxMe 9 декември 2015 г
1. А що се отнася до наемателите с LLC, както разбирам, за тях е изгодно да си сътрудничат с наемодателя и с LLC поради ДДС? Или греша? Как се решава този проблем на практика, ако самият IP?