Как Наказателният кодекс беше принуден да плати щети заради паднало стъкло върху кола - съдебни истории в T-Z
И защо не беше лесно
Жената паркирала колата си пред дома си. Стъкло е паднало върху колата от прозореца на площадката. Колата трябваше да бъде ремонтирана - плюс допълнителни разходи и нерви. Жената се опита да възстанови обезщетение от управляващата компания, но не й беше платено нищо доброволно.
Съдилищата започнаха с интересни заключения за всеки, който има апартамент и който плаща за услугите на Наказателния кодекс. За много управляващи компании имаше и неочаквани заключения. И дори за много съдилища.
Твърденото в исковата молба
Жената поиска да й възстанови разходите за ремонт, да плати глоба, неустойка и да компенсира неимуществени вреди - общо около 200 хиляди рубли. Според нея стъклото е паднало поради факта, че управляващата компания не наблюдава добре къщата.
Какво каза съдът
Окръжният съд отказа обезщетение: никой не знаеше какво точно е причинило изпадането на стъклото. Основното е, че няма доказателства за пряка вина на Наказателния кодекс. Жалбата се съгласи с това решение.
Окръжният съд реши, че именно пострадалият собственик трябва да докаже, че Наказателният кодекс не работи добре. Уж по закон е така: кой на какво се позовава, нека доказва тези обстоятелства както си иска. Същата тази жена смята, че Наказателният кодекс не работи добре и не следи общите прозорци? Тук ищецът трябва да представи разбираеми доказателства за лошото изпълнение на Наказателния кодекс.
Такива доказателства не бяха намерени. Дори фактът, че управляващото дружество не можа да докаже своята коректност, не помогна. Няма документация за проверка на общата собственост или скорошен ремонт на дограма. Като че ли Наказателният кодекс не дължи нищо на собственика на апартамента и отношенията им не са обвързани със споразумение.
Съдилищата казаха: няма доказателства срещу Наказателния кодекс - няма обезщетение. Но не това е важнотоприключи. Върховният съд се включи.
Констатации на Върховния съд
Управляващото дружество предоставя услуги на жителите. Включително поддържането на общата собственост в ред и безопасно състояние. И това не е произволно определение: законите ясно посочват какво точно трябва да направи управляващото дружество за парите, които получава от жителите.
Във всяка сграда наемателите могат да решат дали да плащат за портиер, охрана или озеленяване. Но има минимален списък от услуги, които всички управляващи компании трябва да предоставят по подразбиране. Има отделен параграф за прозорците, които принадлежат към обща собственост. Те са длъжни да огледат, да проверят дали рамките се затварят плътно, дали работят дръжките и ключалките, дали има спукано стъкло. Ако се установи повреда през зимата, тя трябва да бъде отстранена незабавно. Ако през лятото, те ще направят план и ще решат кога да оправят всичко.
Управляващото дружество не можа да докаже, че те са направили всичко това. Вината на трети лица също не е установена: полицията не е открила състава на престъплението.
Управляващото дружество има задължения към наемателите. Това означава, че отношенията им се регулират от съвсем други норми на закона - не тези, на които се е позовал районният съд. Наказателният кодекс трябва да докаже, че работи добре: извършил е проверка, взел е мерки стъклото да не падне или поне е щял да го направи. И пострадалият собственик не трябва да доказва нищо.
Докато НК не докаже, че няма вина за това, че е паднало стъклото, се смята, че НК е виновен. Окръжният и районният съд нарушиха това правило и принудиха жената да докаже вината си пред Наказателния кодекс. Това е незаконно.
И съдилищата също забравиха за закона за защита на правата на потребителите, според който собственикът на апартамента е потребителят, а Наказателният кодекс е изпълнителят. Това е важна забележка: именно този закон регулира отношенията на всички наематели с управляващото дружество. И също така се посочва, чеИзпълнителят трябва да докаже, че не е виновен.
Как свърши всичко? Отстранена ли е повредата?
Върховният съд върна делото за ново разглеждане. Окръжният съд поправи грешките си и излезе с ново решение. Управляващото дружество беше осъдено да заплати обезщетение, включително морално. Отне година и половина, за да се намери справедливост.
Запомнете важното: отношенията ви с Обединеното кралство попадат в обхвата на закона за защита на потребителите. Наказателният кодекс и дори някои съдилища може да мислят различно, но грешат. Ако е така, моля, вижте документите. Понякога това е достатъчно, за да се направи без съдебен процес.
Задачата на Наказателния кодекс е не само да поддържа входовете чисти и да прави рутинни ремонти. Цялото общо имущество и дори обектът трябва да са изрядни, да не вредят или да причиняват щети на никого. Прозорците от площадките не трябва да падат върху колите на жителите - това е и задачата на Наказателния кодекс.
Минималният списък от услуги за поддръжка на обща собственост е установен от правителството. Ако не знаете какво е включено в задълженията на Наказателния кодекс по подразбиране, прочетете.
Какво точно да прави вашата управляваща компания може да се реши на общо събрание. Повече отговорности, по-високо заплащане.
Управляващото дружество не носи отговорност за личното имущество на собствениците. Ако прозорецът падне от апартамента, Наказателният кодекс няма да има нищо общо с това.
Ако Наказателният кодекс не работи добре, опитайте се да преговаряте мирно, но писмено. Ако не помогне, оплаквайте се в жилищната инспекция. Ако става въпрос за увреждане на имущество или здраве, потърсете адвокат и се обърнете към съда.