Как правилно да закупите парцел Архив - Безплатни правни консултации онлайн
Уважаеми експерти! Моля, кажете ми как правилно да организирам придобиването на парцел в градинска кооперация на приватизиран парцел. Има държавен акт за земята. В парцела има селска къща. От агенцията за недвижими имоти, с чиято помощ се подготвя сделката, твърдят, че има забрана за покупко-продажба на земя, затова предлагат нотариална заверка чрез дарение или чрез пълномощно. Благодаря предварително.
. и пълномощното изобщо няма да реши ситуацията.
Съгласен съм с уважаемата Рогнеда, издаването на пълномощно, разбира се, в този случай ще бъде върха на глупостта. В крайна сметка трябва да разберете, че издаването на пълномощно за правото на разпореждане с парцел не води до прехвърляне на собствеността. Освен това пълномощното, като едностранно право, може да бъде отменено от упълномощителя по всяко време.
Агенцията за недвижими имоти, с чиято помощ се подготвя сделката, твърди, че има забрана за покупко-продажба на земя.
затова предлагат нотариална заверка чрез дарение.
Да вървим по ред. Съгласно споразумение за дарение едната страна (дарителят) прехвърля или се задължава да прехвърли в бъдеще на другата страна (надарения) имущество (подарък) безплатно (част 1 от член 717 от Гражданския кодекс). Споразумение, установяващо задължението на дарения да извърши каквото и да е действие от имуществен или неимуществен характер в полза на дарителя, не е договор за дарение (част 2 на член 717 от Гражданския кодекс). Предлага ви се да закупите срещу заплащане, тоест срещу заплащане (купуване), но тъй като забраната, установена от законодателя, не ви позволява да направите това, ви се предлага да съставите такава скрита продажба и покупка чрез договор за дарение. Както вярвам знаете, „преструвката е право, което се ангажира от страните, за да скрият друго право, което тенаистина извършено“ (част 1 от член 235 от Гражданския кодекс). Трябва също да се отбележи, че е доста проблематично да се признае договор за фиктивен. Следователно трябва да разберете, че имате повишен риск от оспорване на такова споразумение за дарение, както от дарителя, така и от трети страни. Естествено, в договора за дарение няма да можете да отразите факта, че сте придобили парцела за определени средства. Например, страните сключват договор за продажба на поземлен имот, който изцяло заема неразрешена структура. Вместо цената, посочена в договора, се плаща много по-голяма сума за компенсиране на разходите по сградата. Всъщност договорът за продажба на поземлен имот покрива договора за продажба на сграда. В тази ситуация има две права: едното е мнимо, а другото е това, което страните наистина са имали предвид. Така мнимата правота прикрива с формата си истинската правота. Следователно е логично да се приеме дори за лице без висше юридическо образование, че мнимата законност трябва да бъде призната за абсолютно невалидна (незначителна), а правилата, свързани с нея, се прилагат към законността, която страните наистина са имали предвид, като се вземе предвид същността на законността.
В парцела има селска къща.
В контекста на горния пример и в общия контекст възниква въпросът: не е ли построена без разрешение градинска къща, тоест сграда за лятна (сезонна) употреба, която по отношение на разпределението на площта на сградата, външните конструкции и инженерното оборудване не отговаря на стандартите, установени за жилищни сгради? Тъй като селска къща, тоест жилищна сграда за използване през цялата година с цел отдих извън града, е малко по-различна. Ти също трябваимайте предвид, че в такива случаи би било разумно да сключите договор за застраховка на собственост със застрахователната компания. Тоест застраховка за загуба на имущество в резултат на прекратяване на собствеността. Застраховката за собственост осигурява защита в случай, че имуществото, придобито от имота, е извършено от собственика на различни основания - сключването на споразумение с нарушение на нормите на законодателството, запазването на правата върху имота след отчуждаването му с трети лица, липсата на компетентност на лицето, което е отчуждило недвижим имот и др. сделката е невалидна или искането на обекта на застраховката от незаконно владение на застрахования. Според мен в такива случаи сключването на договор за застраховка на собственост е най-добрият вариант.
В същото време те ще вземат информация за липсата на сгради на обекта. Правилно ли е?
Ето защо искам да знам: как правилно да изпълня тази сделка?
Какъв вид сделка имате предвид, договор за дарение (скрит договор за покупко-продажба) или оптимално право на отчуждаване на поземлен имот като цяло?
Какви документи трябва да носи продавачът на срещата с нотариуса и какви записи трябва да направи нотариусът по време на сделката?
Във всеки случай обърнете внимание и на чл. 132 от Кодекса на земята относно съдържанието на споразуменията за прехвърляне на собственост върху земя.
Ако съм пропуснал нещо или не съм разбрал нещо, моля, поправете ме.
Благодаря на експертите за отговорите.
съжалявам, скъпи Рамирес, но не можах да отворя връзките ти
Ти си този, който ме извинява AlexNDднес и тези връзки не ми се отварят. :( Използвайте търсенето на официалния уебсайт на Върховната Рада http://zakon.rada.gov.ua Всички посочени от мен нормативни правни актове са достъпни на официалния уебсайт на Върховната Рада.
1. Съгласете се само да съставите договор за продажба (в същото време, ако нотариус от Академията на науките не иска да състави такъв договор, тогава потърсете друг нотариус).
По този начин днес е забранено сключването на договори за продажба на земя с предназначение (функционално предназначение) за градинарство.
2. Купувачът и продавачът идват при нотариуса с паспорти и TIN.
Със сигурност. Логично е също така да се предположи, че страните ще предоставят на нотариуса копия от всички необходими документи няколко дни преди ангажирането на съответното право, което ще позволи на нотариуса внимателно да проучи документите и предварително да подготви съответния текст на правото.
3. Продавачът представя удостоверение за оценка на земята и удостоверение за липса (или наличие) на сгради на земята.
Въпрос: Не е ли построена градинска къща, т.е. сграда за лятна (сезонна) употреба, която по отношение на разпределението на площта на сградата, външните конструкции и инженерното оборудване не отговаря на стандартите, установени за жилищни сгради, без разрешение?
Факт е, че когато решавате вашите въпроси, съдбата на структурата е интересна. Ако не е тайна, какво ще кажете за градинската къща? Ако закупите два различни имота: 1) земя за градинарство; 2) градинска къща (разположена на същата земя), какво ви пречи, отразявайки реалната (действителна) стойност в договора за продажба на градинска къща, да включите в цената на договора цената на земята за градинарство и във връзка спарцел за градинарство, за да сключите договор за дарение и да го получите, така да се каже, безплатно. В същото време, в бъдеще, във връзка с парцела, сключете договор за застраховка на собствеността върху имуществото. Друго нещо е, разбира се, ако градинската къща е издигната произволно.