Как регистрацията в района на Ленинград е коренно различна от града
Отношението на градските власти към предприемачите подтикна мнозина да развият регионалните земи, които са най-близо до Санкт Петербург. Според различни източници от 50 до 70 IOT проекта са обявени на границите на Санкт Петербург и региона.
По правило в такива проекти цената на "квадрат" е сравнително по-ниска от подобни проекти, разположени в рамките на града. Но както и преди, регионалната регистрация, дори и с по-добра цена на квадратен метър, плаши потенциалните купувачи.
Според експертите всъщност в момента няма фундаментални разлики между регионалната и градската регистрация. Градът и регионът са доста интегрирани един в друг. Днес развитието на града и неговите географски предградия върви в същата посока: има реално формиране и формиране на нова единна агломерация.
Според Игор Петров, изпълнителен директор на Matrix Corporation, за 70% от населението разликите в градската и регионалната регистрация нямат значение. „Когато обмислят закупуването на апартамент на границата на града и района, много купувачи изобщо не обръщат внимание на факта, че ще бъдат регистрирани в региона, това е просто формалност“, отбелязва експертът.
Предимства на регионалната регистрация
Първо, ако вземем предвид комуналните услуги като цяло, тогава в района на Ленинград те са по-евтини, отколкото в Санкт Петербург. Това е един от основните плюсове. В същото време всеки от разработчиците може да приложи нови технологии и системи, които могат допълнително да намалят разходите за поддръжка на апартамент. Например в жилищен комплекс Novy Okkervil са инсталирани автономни газови котли, които намаляват разходите за комунални услуги.
Второ, важно предимство на регионалната регистрация е транспортната такса, която е многопо-ниска от тази в града.
Трето, Ленинградска област има по-ниски данъчни ставки и процедурата за регистриране на договори е опростена. „Но поради факта, че Ленинградска област е много по-голяма от Санкт Петербург, регионалните жители могат да отделят малко повече време за получаване на сертификати от държавните агенции, защото за това ще трябва да отидат в регионалния център“, казва Арсений Василиев, генерален директор на UNISTO Petrostal Group. „Но този недостатък ще бъде изравнен с въвеждането на електронна система, към която правителството на Руската федерация се стреми“.
Недостатъци и начини за отстраняването им
Когато купуват апартамент в Ленинградска област, купувачите почти винаги имат безкраен брой въпроси, свързани с медицинско обслужване и образование, тъй като детските градини са проблематични както в града, така и в Ленинградска област. В същото време в повечето мащабни проекти, изпълнявани в граничните райони, инфраструктурните проблеми се решават от самия предприемач.
Един от съществените недостатъци на регионалната регистрация е, че градските помощи и програми за финансиране не работят на територията на Ленинградска област. Например, този момент може да стане основен за пенсионерите, тъй като коефициентът на субсидии е по-нисък в региона, отколкото в града.
Но за много купувачи сравнително ниската цена на "квадрат" прави тези разлики маловажни.
Като заключение може да се отбележи, че важното е, че границите, в каквато и да е съществуваща форма, не биха били пречка за развитието на града и региона, а биха донесли значителна функционална полза. От гледна точка на хората, идващи в новосъздадените предградия, реалните граници на агломерацията отдавна са разширени. Освен това, според Леонид Сандалов, вскоро като се обединят област и град няма да има разлика между градска и районна регистрация.