Как се извършва презаселването на къщи за събаряне и какво да правите, ако имотът е в ипотека
Уреждането и ипотеката е една от областите на компанията "Център за обмен на жилища", чиито служители могат да помогнат при пренастаняването на аварийни къщи с представяне на най-добрите варианти.
Характеристики на селище
Презаселването на къщи за събаряне днес е с активен темп. В този случай всички регистрирани наематели кандидатстват за ново жилище:
- Работодатели по договори за социален наем;
- Собственици – закупили или приватизирали недвижими имоти;
- Собственици на ипотека.
Първите две групи са доста лесни за установяване. На наемателите се предоставя недвижимо имущество в размер на 18 м² на човек, а на собствениците на частни апартаменти се предоставя жилище с идентична площ и брой стаи.
Ако говорим за ипотечен апартамент, който собствениците са закупили преди няколко години, тогава има няколко възможности. На първо място, можете да изплатите заема, като продадете друг имот. Ако това не е възможно, можете да опитате да преговаряте с банката за прехвърляне на ипотеката в нов апартамент. Доста е трудно да направите това, но ако се свържете с адвокат, можете да намерите най-добрите варианти. Можете също така да изтеглите кредит за нов апартамент, а получените средства да използвате за изплащане на старата ипотека.
Финансова компенсация
Уреждането и ипотеките създават проблеми на мнозина, особено след като в столицата все още има много къщи, които подлежат на събаряне. Собственикът на ипотечен апартамент може да се съгласи на еквивалентна замяна и парично обезщетение. В този случай ще му бъде платена пазарната цена на имота и той ще може да изплати ипотеката в банката. Като се има предвид колко години е изплащана ипотеката, собственикът на жилището може да има достатъчно оставаща сума, за да кандидатства за нов заем и покупкадруг апартамент.
Във всеки случай ипотекираните апартаменти са обременени с тежести, всички транзакции по отношение на тях преминават през FRS и банката самостоятелно решава кое е по-изгодно за нея - да прехвърли ипотеката на ново съоръжение или да получи пълно плащане по заема.
Процентът на такива недвижими имоти е минимален, тъй като банките някога не са били склонни да издават ипотеки за апартаменти в стари къщи. Ако възникне проблем, винаги можете да наемете опитен брокер, който ще ви помогне да преминете през процедурата за презаселване и да изберете най-добрия вариант, който отговаря и на двете страни.