Както през кризата от 2009 г., колко се срина вторичният пазар и как се повишиха цените на новите сгради в Екатеринбург
Днес новите заселници в Екатеринбург са изправени пред дилема: да се възползват от достъпните условия за закупуване на жилище на първичния пазар с помощта на държавна ипотека и да живеят в нова къща с „чиста“ история (въпреки че строителството й може да трябва да изчака) или да се преместят в апартамент на вторичния пазар, който съответно не трябва да чака и до който най-вероятно има училища, детски градини, необходими пътища и т.н., особено тъй като такива жилища сега са по-евтини.
Как се променя разликата между цената на апартаментите на първичния и вторичния пазар, анализаторите на портала N1.RU решиха да проверят с помощта на статистиката на E1.Real Estate.
Струва си да се отбележи: средната цена на вторичното жилище по отношение на метър обикновено е по-скъпа от "първичната". И, както показва времето, колкото по-стабилен е периодът в икономиката, толкова по-скъпи са вторичните жилища - и толкова по-голяма е разликата с "първичното". Но по време на периоди на криза тази разлика намалява, тъй като собствениците на апартаменти, за да продадат бързо това, което трябва да се продаде, рано или късно „свалят“ цените, което разработчиците с нови жилища правят много по-неохотно.
Както показва анализът на предложенията на E1.Real Estate, разликата между цената на метър на първичния пазар и цената на метър на вторичния пазар наистина се свива. През последните шест месеца цената на квадратен метър в апартаментите на вторичния пазар в Екатеринбург е намаляла с 2,9% - от 72 700 на 70 600 рубли, докато разработчиците леко са коригирали цените за нови сгради нагоре.
За регионите ситуацията е различна. И така, в кварталите VIZ, Uralmash, Center и Staraya Sortirovka днес квадратен метър нова сграда струва дори по-високо, отколкото във „вторичната“.
ПриВ същото време ситуацията на VIZ се промени драматично: преди шест месеца, според базата данни E1 Real Estate, средният метър на нова сграда беше по-евтин с 8000 рубли, а за шест месеца цената на новите сгради се увеличи с 20% - може би това се дължи на "класността" на обектите. Например, преди шест месеца активно се продаваха апартаменти в сравнително бюджетния комплекс "Repin-Park", докато сега активно се продават жилищни комплекси от бизнес класа на различни предприемачи: "Гарински", "Булгаков" и "Крилов", които се намират по-близо до центъра, така че сега средният "метър" на първичния пазар е по-скъп тук с почти същите 8000 рубли.
И най-голямата празнина, според предложенията на базата за недвижими имоти E1, е открита в Botanica: новите сгради са поевтинели с 9%, в резултат на което в момента цената им е с 16,5 хиляди рубли по-ниска от цената на апартаментите на вторичния пазар.
Предлагаме ви да се запознаете с цифрите как са се променили средните цени на квадратен метър за шест месеца, а в същото време - средният обект в различните части на града.
Така, според базата данни E1.Real Estate, разликата между средния "квадрат" в нова сграда и на вторичния пазар е била 13,8% преди шест месеца, а сега е намаляла и възлиза на 9,8% поради по-евтините вторични жилища и лекото увеличение на цената на офертите на първичния пазар.
Това се дължи на комплекс от причини: например на пазараима повече нови сгради във висока степен на завършеност, за които цените съответно са по-високи.
– На първичния пазар бяха заложени сравнително малко нови проекти. Сега има само 1% нови сгради на етап "проект", а бяха 4%. На етапа "монтаж на основата" имаше 10%, а 10% останаха. "Инсталиране на кутията" - беше 34%, сега 38%. На етапа на вътрешната декорация той беше 35%, стана 22%, а на етапа "въведен в експлоатация" беше 17%, стана 29%, т.е. броят на офертите в къщите в експлоатация и в къщите с висока степен на готовност на първичния пазар, заявява Меншенин.
В същото време Сергей Меншенин отбелязва, че според техните данни подобни колебания в цената на „вторични“ и „първични“ се случват не за първи път - според други методи за изчисляване на новите сгради в нестабилни за икономиката периоди те могат да се окажат значително по-скъпи от „вторичните“.
Анализаторът отбелязва: по време на кризата от 2008-2009 г., за разлика от настоящите процеси, както „първичните“, така и „вторичните“, въпреки нарастващата разлика в разходите, станаха по-евтини, докато сега новите сгради все още постепенно стават по-скъпи. В същото време, смята той, значително по-нататъшно покачване на цената на "първичното" и по-евтиното "вторично", най-вероятно, няма да се случи.
Вярно е, че разработчиците смятат, че новите жилища ще продължат да поскъпват - поради факта, че през последните шест месеца значителна част от строителните материали, а именно фитингите, са се повишили в цената с 80%.
- Основният компонент на цената на "монолит" е фитинги, желязо, - каза Андрей Ageenko, ръководител на отдел продажби на строителната компания "Формула Stroitelstva". - Ако преди 3-4 месеца струваше около 24 хиляди рубли за тон, сега е около 44 хиляди за тон. И ако ситуацията на този пазар не се промени, тогава "първичното" през следващата година интензивно ще поскъпне поради сериозно увеличение нацена.
Текст: Алена БАТАЛОВА Снимка: Артьом УСТЮЖАНИН / Е1.RU Инфографика: Иля ДАВЫДОВ / Е1.RU