Каква е процедурата за регистриране на къща под амнистия за дача (примерна декларация)

Участници в дачната амнистия

граждани, които имат право на доживотно наследствено владение на парцел;
лица, които имат право на неограничено ползване на територията;
граждани, които притежават териториална зона, собственост на юридическо лице, извършващо дейности в областта на градинарството, градинарството, летните вили.

Тези лица имат право на безплатна регистрация на права върху територията, която притежават, и върху сградите, построени върху нея.

Обекти на дачна амнистия

Къщи, които са построени в териториите за индивидуално жилищно строителство.
Сгради, разположени в териториалните зони, предвидени за водене на лични помощни парцели.
Градински къщи, разположени на земята, предвидена за извършване на дейности в градинарството, вилно строителство, селско стопанство.
Гаражи, помощни блокове, беседки, навеси, хамбари, стоящи върху селски или градински парцели или територии, предвидени за индивидуално жилищно строителство, частни парцели.
Други къщи и сгради, за които в съответствие с параграф 17 на член 51 от Градоустройствения кодекс на България не се изисква разрешение за строеж.

Основното изискване за сградите, правата върху които подлежат на държавна регистрация, е изграждането им на обекти, които имат предназначение.

Ефект на дачна амнистия

Проектиране на къща под амнистия за дача

Нека разгледаме по-подробно процеса на регистрация на всички видове обекти, които се намират на територията на обекта, приватизирани по опростен начин.

Правна процедура за държавна регистрация на права върху жилищни имотистроителството изисква следния пакет документи:

Кадастрален паспорт не се изисква в случаите, когато:

Земята е регистрирана от заявителя и информация за това е вписана в държавния регистър.
Територията, на която се намира къщата, е разпределена за целите на селско стопанство или градинарство и заявителят е представил на регистриращия орган заключението на управителния съвет на сдружението с нестопанска цел, което потвърждава факта, че сградата е разположена в градина или дача парцел.
При регистриране на обект, за чийто строеж не се изисква разрешение. В този случай лицето, действащо като заявител, трябва да има документ, потвърждаващ, че сградата се намира в границите на поземления имот.

Държавните регистратори проверяват предоставените данни и издават удостоверение за собственост на обекта. Регистрацията на собственост върху недвижим имот под формата на сграда се извършва не по-късно от 30 дни от датата на подаване на установения пакет документи до държавните органи.

Регистрацията е отказана

Сред основните причини за отказ за регистрация на права върху къща са:

Несъответствие на информацията за площите на земята в кадастралната документация за териториалния парцел.
Несъответствие между данните за границите на териториалната зона в удостоверението за право върху парцела и кадастралния план на тази земя.

Амнистия в страната: декларация (образец)

Декларацията за обект на недвижимо имущество е правен документ, който регистрира факта на създаване на обект върху земя.

Този документ служи като основа за извършване на регистрационни действия по отношение на посочените в него недвижими имоти. Той трябвада се попълват лично от собственика на обекта и да съдържат неговия оригинален подпис.

Съгласно нормите на закона декларацията се подава до органа по регистрацията в 2 екземпляра, всеки от които съдържа следната информация за вписвания имот:

местоположение на сградата;
името на сградата;
вид на обекта;
броя на надземните и подземните етажи;
година на построяване;
площ на имота;
строителни материали, с които са изградени външните стени на съоръжението;
наличие на връзка на сградата към системата за инженерна и техническа поддръжка;
кадастрален номер на землището, върху което се намира регистрираният имот;
информация за носителя на авторските права.

Адресът е определен от общинските власти. За да направите това, е необходимо да подадете на властите подходящо заявление и документи за собственост за парцела, както и за сградата, разположена върху него.

Как да се регистрирам в страната

Регистрацията може да се извърши и в къщи, построени върху селски и градински земи. За да получите разрешение за пребиваване в селска къща или градинска къща, тя трябва да бъде прехвърлена в статут на жилищна сграда. Сграда може да бъде прехвърлена в статут на жилищна сграда, ако отговаря на редица задължителни изисквания на закона.

За да прехвърлите сграда в статут на жилищна сграда, е необходимо следното:

паспорт на кандидата;
заявление за прехвърляне на помещения в жилищни;
документи за собственост на строителния обект;
план на прехвърляното помещение, съдържащ подробното му техническо описание;
проект за обновяване на сградата.

Държавните органи решават прехвърлянетосгради със статут на индивидуална жилищна сграда въз основа на представените книжа в срок до 45 дни от датата на подаването им.

Документът за прехвърляне на сградата се издава на заявителя в рамките на 3 дни от момента, в който служителите са взели такова решение.

За да се квалифицира като жилищна сграда, тя трябва:

След получаване на документа за признаване на сградата като жилищна е възможно да се изготвирегистрация в селската къща.

Обитаемост на дома

Пригодността на една индивидуална жилищна сграда зависи от много фактори. В част 2 на чл. 15 от КТ България гласи, че жилищна сграда е изолирано помещение, което може да се използва от група лица за постоянно пребиваване, тъй като отговаря на установените технически и санитарни норми.

Кой решава дали една къща се счита за жилищна?

Решението за признаване на сграда за жилищна се взема от специализирана комисия, създадена от общинските власти, чиито действия могат да бъдат обжалвани в съда.

В състава на комисията влизат:

представители на изпълнителния орган;
представители на органа, осъществяващ местния жилищен надзор и контрол;
лица, представляващи органите за санитарен и епидемиологичен контрол;
лица, представляващи органи, работещи в областта на екологичната, пожарната, индустриалната и друга безопасност;
длъжностни лица, извършващи инвентаризация и регистрация на недвижими имоти;
лица, представляващи органи, упражняващи контрол в областта на архитектурата и градоустройството на територията, на която се намира въпросната сграда;
експерти от проектантски и проучвателни организации, притежаващи съответните лицензи.

Кандидатът има право на съвещателен глассобственик на разглежданата от комисията сграда.

Апартамент

Критериите, на които трябва да отговаря една къща, за да могат членовете на комисията да я признаят за жилище са:

Наличието на работещи ограждащи и носещи конструкции под формата на стени, стелажи, изолация и рамка, които напълно гарантират надеждността и безопасността на къщата.
Подобряването на дома не трябва да създава вероятност от увреждане на здравето на жителите вътре или в близост до сградата.
Възможност за разполагане и преместване на части от инженерни конструкции, т.е. канализационни, водоснабдителни, вентилационни, отоплителни, газоснабдителни и електрически системи.
Наличието на устройства, които осигуряват непрекъснат дренаж, монтирани в съответствие с изискванията на правилата за безопасност, установени в закона.
Защита срещу проникване в къщата на стопилка, дъжд и подземни води.
Допустимо ниво на звуково налягане, инфразвук, електромагнитно излъчване и вибрации в помещението.
Разрешеното ниво на концентрация на вредни за човешкото тяло и околната среда вещества във въздуха на жилищна сграда.

Необитаема къща

Основната причина за признаване на сграда за неподходяща е наличието на вредни фактори, които не позволяват обитаването на хора в нея.

Такива условия могат да застрашат живота и здравето на жителите поради:

физическо износване на конструкции или отделни техни елементи, което води до влошаване на тяхната стабилност и здравина;
влошаване на показателите на микроклимата в нарушение на епидемиологичните и хигиенните изисквания;
намиране в зоната на техногенни аварии;
деформации в резултат на аварии, експлозии,земетресения, неравномерно слягане на почвата и пожари.

Решение на Комисията

Експертна оценка на годността на жилище се извършва след директен оглед на помещенията и събиране на допълнителна строителна и инженерна документация, свързана с благоустройството на дома.

Въз основа на резултатите от проверката се съставя едноименен акт, който се предоставя за разглеждане на членовете на комисията.

Длъжностните лица, които са членове на създадената комисия, разглеждат акта и свързаната с него документация в продължение на 1 месец, след което се взема решение за признаване на къщата за годна или негодна.

Също така комисията може да назначи мерки за допълнителни изследвания на помещенията и да проведе необходимите тестове, потвърждаващи безопасността им. Къщата, която комисията призна за неподходяща, ще бъде наречена аварийна или подлежи на реконструкция.

Ползите от приватизирането на сграда по опростен начин

Сред очевидните положителни аспекти на амнистията за дача могат да се отбележат следните аспекти:

Трудности при декорирането на къща като част от амнистия за дача

Най-проблемните аспекти на приватизацията по опростената система:

Собствениците на обекта често срещат затруднения в процеса на доказване на правата си върху сградата; те са принудени да се обръщат към различни органи, за да получат съответните извлечения и удостоверения.
Често процесът на признаване на жилище за годно за обитаване се забавя. В случай на незадоволително решение на комисията, гражданите са принудени да се обърнат към съда, което значително удължава процеса на регистрация в съответната жилищна сграда.
Неверни данни, които са посочени в кадастралната документация за поземлен имот, могат да послужат като пречка зарегистрация на права върху други обекти, разположени на земята.

По този начин, въпреки че държавните органи активно насърчават приватизацията в рамките на селска амнистия, отбелязвайки простотата и евтиността на този метод, гражданите при упражняване на правата си са изправени пред редица практически трудности, които пречат на регистрацията на собственост върху жилищна сграда.