Каква е разликата между ипотека за нова сграда и обикновена нова сграда

Инвестирането на финансови активи в жилищния сектор винаги е било икономически оправдано и изгодно. Едно от ефективните решения на жилищния проблем са модерните нови къщи. В допълнение към използването на жилищни имоти по предназначение, апартамент в нова сграда може да се превърне в източник на стабилен месечен доход.

Нека се опитаме да разгледаме по-подробно най-често срещаните схеми за внедряване на нови сгради на вътрешния пазар.

Споделена сграда

Този вид строителство навлезе масово на българския пазар на недвижими имоти. Същността на схемата се състои в това, че компанията-разработчик привлича потенциални инвеститори или, с други думи, акционери. Средствата, събрани от акционерите, се използват за изграждане на нова сграда. Собствеността преминава към инвеститорите след завършване на строителството и въвеждане на къщата в експлоатация.

Дяловото строителство е ефективен инструмент по отношение на инвестирането на вашите активи. По правило след завършване на строителството има значително увеличение на цената на апартаментите.

Тук обаче има определени рискове. Хиляди акционери в цялата страна бяха измамени от некоректни предприемачи. От своя страна държавата засилва мерките за отговорност на разработчиците, за да защити правата на участниците в капитала.

Пример за правителствена инициатива:

В Държавната дума на България е внесен проектозакон, предвиждащ наказателна отговорност за недобросъвестни строителни компании. Нововъведенията включват такива санкции като лишаване от свобода от 2 до 5 години. Експерти смятат, че този законопроект ще помогне за намаляване на нарушенията в секторасподелено строителство.

Преотстъпване на правото на претенция за нова сграда

Преотстъпването на правото или замяната на страната по инвестиционния договор може да следва от горната схема за изпълнение. Акционер, който не желае да чака поскъпване на имотите, има право да прехвърли вземането си за нова сграда на друго лице, след което страната по договора се подменя.

И първата, и втората схема за изпълнение на нови сгради предполагат наличието на определени финансови спестявания. За съжаление, не всеки жител на България може да си позволи да закупи апартамент в новострояща се къща като лична собственост.

Социологически проучвания показват, че 85% от жителите на нашата страна имат силно желание да подобрят съществуващите условия на живот. Само 5% от тях обаче имат реални възможности за това.

Пазарът на недвижими имоти, както всеки друг, винаги е готов да предложи на потребителите някаква алтернатива. Тук като алтернатива има ипотека за нова сграда.

Ако решите да разширите условията си на живот, трябва да обърнете внимание на програмите за кредитиране, предлагани от различни банки. Поради активния растеж на строителството, вътрешният пазар на недвижими имоти може да предложи ипотеки за всяка нова сграда.

Ипотека за нова сграда - особености и характерни разлики

Всъщност ипотеката е съвременен банков продукт и предполага стандартни изисквания към договорите за ипотека. На първо място, това е спешността, плащането и връщането на средствата, предоставени от банката.

Ако съвсем наскоро беше доста проблематично да получите ипотека върху нова сграда, тъй като банките не желаеха да финансират недвижими имоти, които са в процес на изграждане. Това вече е днесситуацията се промени драматично и банките активно финансират споделено строителство.

Основната разлика между новите сгради, които се купуват с ипотека е фактът, че обезпечението не е готов недвижим имот, а правото на вземане на бъдещ апартамент. Този фактор от своя страна поражда редица недостатъци и недостатъци, по-специално:

Увеличаване на първоначалната вноска с 10-15%;
Увеличаване на годишната лихва по кредита с 3-5%;
Увеличение на застрахователните тарифи за съществуващи рискове с 1-2%.

Въпреки това ипотеката за нова сграда има своите предимства и недостатъци, сред които:

Сравнително ниска цена на квадратен метър;
Възможността за значително увеличение на стойността на обекта след завършване на строителството;
Оформлението, инженерните комуникации и прилежащата инфраструктура в новите домове, като правило, отговарят на международните стандарти.

Ако се интересувате от ипотека за изграждане на нов дом, отзивите, които можете да чуете, могат да бъдат много различни. Много фактори играят роля тук, от кредитните условия до почтеността на компанията разработчик. Въпреки това за много жители на нашата страна ипотеката остава единственият начин да решат жилищните си проблеми. Особено актуална е ипотеката без първоначална вноска.

Ипотека за нова сграда без първоначална вноска - мит или реалност

Подобни програми за ипотечно кредитиране, които не предвиждат задължителна първоначална вноска, успешно работят на вътрешния пазар на недвижими имоти. Въпреки това, с оглед на факта, че такова кредитиране е свързано с висока степен на риск за кредитната институция, тук има някои разлики и особености.

Пример за ипотека за нова сграда безпървоначална вноска:

Финансовата институция "Транскапиталбанк" изпълнява програми за ипотечно кредитиране на нови сгради без първоначална вноска. Тук друго имущество на клиента или гаранция на физическо лице или един от съпрузите може да действа като обезпечение.

Също така разликите могат да се изразяват в ограничаване на предоставените кредитни средства или в повишен размер на годишното банково възнаграждение. Увеличаването на лихвените проценти, комисионните за издаване на средства, застрахователните ставки и всички свързани с това надплащания всъщност могат да покрият размера на първоначалната вноска в други банки.

Тази опция е по-приемлива за тези, които спешно се нуждаят от жилище, но нямат средства. Впоследствие винаги има възможност за рефинансиране на първоначалния кредит при по-приемливи и изгодни условия за клиента.

Освен това винаги има възможност за предсрочно погасяване на ипотеката за нова сграда. С погасяването на кредита по-рано от срока, посочен в договора, вие спестявате значително от лихвата на банковото възнаграждение. Не е тайна, че при дългосрочните ипотечни кредити размерът на надплащането може дори да надвишава размера на самия заем.

Действащото законодателство предвижда, че банкова или друга кредитна институция няма право да забрани на кредитополучателя предсрочно погасяване на ипотечен кредит. А действието на мораториумите върху предсрочното погасяване се признава за незаконно.

Когато купувате апартамент в нова сграда, ще трябва да направите правилния избор сред многобройните схеми за изпълнение и програми за ипотечно кредитиране. При избора на апартамент в сграда в процес на изграждане експертите препоръчват да се ръководите не само от цената на квадратен метър и използваемата жилищна площ. Обърнете внимание на инженерните комуникации,разпределение и заобикаляща инфраструктура, тъй като по-нататъшното ви комфортно живеене до голяма степен зависи от тези фактори.

Ако решите да закупите нова сграда по ипотечна програма, също поемете този въпрос с пълна отговорност и се опитайте да изчислите точно финансовите си възможности. Важно е да се вземат предвид всички точки и условия на кредитиране, включително такива понятия като размера на лихвения процент и оценката на нова сграда с ипотека. Така че във Воронеж можете да си купите апартамент на ипотека в LCD Crystal и LCD Cascade

Повече за възможностите и особеностите за придобиване на собственост върху нови сгради можете да научите на нашия уебсайт. Посетете съответните раздели на нашия ресурс и получете отговори на всички ваши въпроси.