Каква е разликата между съвместна собственост и споделена собственост?
Искаме да приватизираме апартамента с цялото семейство. Как можем да го направим по-добре? Каква е разликата между съвместна собственост и споделена собственост?
Вашият адвокат съветва
Можете да приватизирате апартамент по всякакъв начин. За да направите това, трябва да определите какво възнамерявате да правите с този апартамент впоследствие и да изберете най-удобния за вас метод.
Споделена собственост
При общата споделена собственост делът на всеки от собствениците е ясно определен (например 1/3 от апартамент, 1/2 от къща и т.н.).
Собственикът има право да се разпорежда със своя дял независимо от съгласието на другите собственици (предмет на правото на първи отказ).
Обща съвместна собственост
Дяловете в общата съсобственост не са определени и собствениците притежават цялото имущество общо (заедно).
Въпреки това, тези дялове могат да бъдат разпределени по всяко време по искане на който и да е от собствениците - ако разпределението на дялове става по взаимно съгласие на собствениците, тогава това споразумение се изготвя в писмена форма и се заверява от нотариус; при непостигане на споразумение - по съдебен път.
Разпореждането с общо съвместно имущество се извършва със съгласието на всички съсобственици. За сделки с жилищни сгради и апартаменти е необходимо писменото съгласие на всички съсобственици.
В случай на разделяне на обща съвместна собственост, дяловете на съсобствениците се признават за равни (освен ако не е предвидено друго в закон или споразумение на собствениците).
Проблеми с наследството
Често, когато апартамент се приватизира в съвместна собственост, се смята, че в случай на смърт на един от собствениците, неговият дял от апартамента просто преминава към други съсобственици. Това обаче не е така: в случай на смърт на един от собствениците се открива наследство за неговия дял и неговият дял се наследява изобщоред, по същия начин, както ако апартаментът е приватизиран в споделена собственост.
Например, възрастна майка живее със семейството на една дъщеря, апартаментът е приватизиран в съвместна собственост (за 4 души). Майката умира без да остави завещание, нейният дял в собствеността на апартамента е 1/4, наследница е друга дъщеря, която иска (съвсем законно основание, отбелязваме!) да й бъде изплатено обезщетение в размер на 1/8 от пазарната стойност на апартамента.