Какво да правим с HOA
Действащият Жилищен кодекс на България претърпя значителни промени и принуди собствениците на жилища да помислят как да управляват дома си и да се справят предимно с организационни въпроси. LCD България установи, че собствениците на помещения, разположени в жилищна сграда, имат право да изберат един от горните начини на управление. Но преди да изберете един от тях, трябва да анализирате качеството и цената на предоставяните услуги. Така че, ако собствениците са доволни както от качеството на услугата, така и от размера на плащанията, тогава не трябва да променяте нищо. И ситуацията е напълно огледална, ако качеството на услугата е ниско и тарифите са твърде високи. В този случай трябва да обърнете внимание на друга управляваща организация или HOA. Ако мненията на собствениците са различни и е невъзможно да се стигне до едно решение, тогава управлението на собствениците ще бъде най-добрият вариант. В съответствие с нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация наемателите вземат решение на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, което може да бъде променено или допълнено по всяко време. В същото време решението на общото събрание на собствениците е задължително за всички жители на къщата.
Управляваща организация
Управляващата организация е търговска организация, предоставяща професионални услуги за управление на жилищни сгради въз основа на договор за управление. В същото време се получават средства от всички собственици на помещения, разположени в отделения, и се изразходват в зависимост от общата сума.
Директен контрол
Под пряко управление трябва да се разбира управлението на собствениците на помещенията, извършвано от тях самостоятелно, без посредници и на тяхна отговорност. Този тип контрол е подходящ за къщи с малъкброя на апартаментите, в които всеки от собствениците на помещения сключва самостоятелно договори за доставка на топлинна енергия, електричество, вода, газ и канализация. От своя страна договорите за предоставяне на услуги за поддръжка и извършване на работа по ремонта на обща собственост в къща с пряк контрол се сключват въз основа на решения на общото събрание. В същото време, в отношенията с трети лица, от името на собствениците на помещенията, може да действа както един от собствениците, така и друго лице, което има пълномощно, издадено му от името на всички или мнозинството от собствениците на помещенията. При избора на този модел на управление, както и при избора на HOA, дългът на собствениците не представлява интерес за никого, освен за изпълнителната организация.
HOA или Асоциацията на собствениците на жилища е вид междинна връзка, която е подходяща както за големи, така и за средни жилищни сгради. По правило според HOA собствениците на жилищни помещения в жилищни сгради имат за цел управлението на комплекс от недвижими имоти и осигуряването на неговата експлоатация, както и притежаването, ползването и в границите, установени от законодателството на България, разпореждането с обща собственост в жилищна сграда. HOA е юридическо лице, което по закон е надарено с права и задължения, които съществуват изключително в рамките на прилагането на нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация.
Една от характеристиките на Асоциацията на собствениците на жилища е наличието на реална възможност за собствениците на жилищни помещения да проверят HOA, например, за да определят дали е официално регистриран във всички случаи или не. В допълнение, благодарение на "World Wide Web" можете да намерите необходимата информация в Единния държавен регистър на юридическите лица, да проверите учредителната документация на HOA, протокола от срещата. Освен отИнтернет ресурси, собствениците на жилищни помещения могат да кандидатстват за информация до данъчните власти, например, като изпратят искане за копия на документи, които придружават процеса на създаване и регистрация на юридическо лице-HOA. Такива мерки могат да защитят собствениците от фалшиви асоциации на собственици на жилища.
Как да не попаднете в капана
За да не попаднете в капана обаче, е необходимо да знаете как работят фалшивите Сдружения на собственици. Първоначално жителите се информират за създаването на HOA и се назначава председателят на борда. Ако наемателите имат своя кандидатура за този пост, предлага се тя да бъде разгледана. По този начин собствениците на жилищни помещения признават факта, че HOA наистина е създаден и всъщност започват да живеят според законите на партньорството, което от своя страна изпълнява задълженията си. False-HOA не извършва ремонти, не извършва поддръжка, не се грижи за двора и околното пространство. Освен това, когато са помолени да предоставят документи, наемателите получават отказ, тъй като всъщност няма документи, потвърждаващи работата.
Ето защо, ако имате някакви подозрения относно HOA, обслужваща къщата, трябва незабавно да спрете да плащате сметки за комунални услуги и вноски в определените фондове, както и да подадете молба до прокуратурата, като посочите в нея фактите за злоупотреба със служебно положение от представители на управляващото дружество. В допълнение към прокуратурата, собствениците на жилищни помещения могат да се обърнат към съда, жилищния инспекторат и Федералната служба за надзор на защитата на правата на потребителите и благосъстоянието на хората.
Предимства и недостатъци
Въпреки това, всякакви действия за спиране или ограничаване не трябва да водят до увреждане на общата собственост на собствениците на помещения, разположени в жилищна сграда, както и да нарушаватправата и законните интереси на гражданите - собственици на други помещения в същата сграда. Следователно HOA не може да накаже всички наематели заради един неплащащ. В допълнение към това предимство, HOA има и други предимства, по-специално:
Но какво всъщност е?
Що се отнася до неплащането на разходи за поддръжка и експлоатация на обща собственост, в този случай самата HOA може да действа като ищец, при условие че са предоставени доказателства за неплащане, например оценка на приходите и разходите. Въз основа на приетата оценка Партньорството има право да определи размера на плащанията и вноските за всеки собственик на помещението в съответствие с неговия дял в общата собственост на обща собственост в жилищна сграда. И това е по-скоро недостатък на HOA, както и необходимостта от плащане на задължителни членски вноски, които отиват за заплащане на работата на управителните органи, счетоводител, адвокат и други служители на Партньорството, което е юридическо лице. В допълнение към възнаграждението на служителите, организациите се нуждаят от средства за ремонт и подобряване на общата собственост, следователно при избора на HOA винаги ще има известно надплащане, което пада върху раменете на собствениците на помещенията, както и при избора на управляващо дружество.
Като се има предвид гореизложеното, трябва да се подчертае, че в допълнение към посочените предимства и недостатъци, Асоциацията на собствениците на жилища има още една положителна черта - компетентно управление на къщата, общата собственост и висококачествено предоставяне на жилищно-комунални услуги. Във всеки случай обаче какво е по-добре за къщата: HOA, управляващото дружество или прякото управление, всеки трябва да реши сам, като същевременно помни, че собствениците имат право да променят избора си по всяко време.