Какво е дача амнистияБУТОВО АГЕНЦИЯ ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Какво е дача амнистия
Властите удължиха срока на „дамската амнистия“ до 2018 г. Съответният законопроект вече е подписан от президента. Това означава, че българите имат още три години, за да оформят изрядно документи за крайградски имоти и да спят спокойно. Как да използвате "дача амнистия" и кой има нужда от нея?
Какво е значението на "вилна амнистия"
"Страната амнистия" е опростена процедура за регистрация на собственост върху отделни недвижими имоти и земя. С негова помощ можете да получите документи, които ще ви позволят да управлявате изцяло имота (продавате земя, ипотека, завещание и др.). Всъщност задачата на амнистията е да насърчи българите да пререгистрират своите вили и друга крайградска собственост в съответствие с действащото законодателство, както и да създаде единна актуална база данни за такива обекти.
Специфичният феномен на "дача амнистия" беше резултат от безпорядъчната регистрация на правата върху земята след разпадането на СССР. От правна гледна точка пазарът на крайградски имоти започва да се оформя през 90-те години, когато се появяват първите документи за собственост върху земята или така наречените „сини сертификати“. Тези документи обаче първоначално са съставени хаотично и скоро влизат в противоречие със закона.
„Процедурата можеше да се извърши както от районния, така и от районния ръководител.” С една дума, двата органа изпълняваха едни и същи функции, използвайки едни и същи формуляри, което периодично водеше до дублиране. Областната управа не винаги е получавала информация навреме, че обектът вече е издаден на областно ниво и е бил издаден отново на други ръце. Ясно е, че в такова объркване, със слаб контрол, беше трудно да се предотвратят измами.
"Държаваамнистия“ беше въведена през 2006 г., за да могат българите без излишно забавяне да сменят некоректните свидетелства по стар образец. Само 10 милиона граждани обаче са използвали процедурата до момента. Според експерти в национален мащаб това са само половината летовници с неправилни документи.
Кой се нуждае от "дача амнистия"?
Потенциално всеки българин, чиято „хасиенда” е била получена от държавата от дядо му по време на управлението на цар Грах, може да се интересува от „дача амнистия”. Ето защо, в светлината на удължаването на процедурата, е полезно всяко семейство да изясни какви документи за къщата и земята има. „Крайградски обект, който е бил притежание на собственика още в съветско време, му принадлежи само фактически. От правна гледна точка е невъзможно да се направи сделка с такъв имот.
В допълнение към обикновените граждани, разработчиците също успешно използват процедурата.В много нови населени места правата на собственост се регистрират точно в съответствие с такава опростена схема. Освен това, разбира се, властите, които без излишни спорове удължиха срока на амнистията до 2018 г., имат собствен интерес. Първо, служителите очакват да прехвърлят частната собственост в правното поле, където е по-лесно и по-цивилизовано да се извършват различни сделки с недвижими имоти и да се контролира този процес. И второ, "дачата амнистия" трябва да допринесе за попълването на бюджета.
За държавата е изгодно имотът да си намери собственик и да се плащат данъци от него. Следователно, тя стимулира гражданите по всякакъв възможен начин чрез разширяване на опростената регистрация на недвижими имоти. Самите собственици също трябва да имат интерес да регистрират сградите си. Имотът не може да бъде застрахован, продаден или наследен, докато не бъдат оформени документите за него. другиС други думи, когато един обект има удостоверение за собственост, това е недвижим имот. Ако не, просто се строи.
Как работи "амнистията за вила" - регистрация на земята
Без "амнистия на вилата" процесът на обработка на документи за крайградски недвижими имоти е доста обезпокоителен. Преди въвеждането на процедурата през 2006 г. гражданинът трябваше да предостави договор, съставен по определен начин, решение на упълномощен орган или удостоверение за право на наследство, както и да премине през много инстанции.
Например, за да се построи селска къща, първо беше необходимо да се получи разрешение за строеж от местните власти, след това друго разрешение за пускане на обекта в експлоатация и след това да се обадите на кадастрален инженер на вашия сайт, за да изготви технически план. Този документ (без да се брои съдебното решение) е единственото основание за вписване на къщата в кадастралния регистър и получаване на кадастрален паспорт за къщата. Накрая беше необходимо да се кандидатства в Rosreestr с молба, кадастрален паспорт и собственост върху поземлен имот и след 10 работни дни да се получи сертификат за строителство.
С "дача амнистия" всичко е много по-просто. „Всъщност отличителната черта на тази процедура е липсата на необходимост от получаване на разрешение за строеж на къща и разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация. Независимо дали къщата стои на мястото от 30 години или тепърва ще положите основите, достатъчно е да се обадите на кадастрален инженер, който ще изготви технически план на къщата и ще представи документи на органа по кадастралната регистрация. След 10 дни собственикът ще получи кадастрален паспорт на къщата и ще може да подаде заявление за регистрация на обект в Rosreestr. Още по-лесно е да се подредят нежилищни сгради (бани, гаражи, басейни, навеси) като част от "дача амнистия". Задори не е необходимо да викате специалист, достатъчно е да предоставите на регистриращия орган собствено попълнена декларация, заявление и удостоверение за земя.
Нюансите на амнистия за дача - какво е полезно да знаете
Експертите отбелязват няколко точки, които е полезно да се вземат предвид в процеса на опростена регистрация на права върху парцел или селска къща. Например, ако собственикът на дачата вече е регистрирал имота преди 1998 г., когато ОТИ се занимаваше с този процес, достатъчно е да поискате от тях данни, въз основа на които сградата може да бъде пререгистрирана според новите правила.
Дача амнистия“ предполага намаляване на изискванията за документи, представени на държавните агенции. Когато регистрирате поземлен имот, ще ви трябва извлечение от бизнес книгата, в което се посочва, че кандидатът използва този парцел от дълго време, стар сертификат, въз основа на който е издаден документ за собственост, ако липсва, и кадастрален паспорт за този парцел. Жилищна сграда може да бъде регистрирана само ако има кадастрален паспорт за самата сграда.
Факти, които са важни за "дачата амнистия":
- Определен правен статут на парцелите
Категория - землище на населени места, начин на ползване - индивидуално жилищно строителство, парцели за лично ползване и ниско застрояване.
- Разстояние от сграда до ограда
За жилищна сграда трябва да има най-малко 3 м, за стопански постройки - 1 м.
Не повече от 4 етажа, включително сутерен, два основни етажа и таван. Височината на къщата е не повече от 15 м.
- Минималният размер на парцела
За индивидуално жилищно строителство - 8 дка, парцели за лично ползване - 6 дка. Ако къщата е издадена под амнистия за дача, тогава площта може да е по-малка.