Казахстанска етажна собственост

Кондоминиумът (лат. con - заедно и dominium - притежание) е имуществен комплекс от жилищни и нежилищни помещения. В същото време всяка жилищна площ (собствена на двама или повече собственици) е собственост на законния собственик, а нежилищните и общите помещения се считат за съвместна собственост на всички жители на жилищна сграда.

Жителите извършват ремонти, почистват по собствена преценка в частни апартаменти. Въпросите относно обслужването на балкони, входове, асансьори се превръщат в препъникамък между собствениците. Решението на проблема е тази форма. Обектите на обща собственост включват: мини и мазета, балкони и лоджии, асансьори и складови помещения, инженерни комуникации, таванско помещение и покриви, пощенски кутии.

Етажна собственост:основания, ползи и процедура за регистрация

Първата причина е желанието на жителите лично да наблюдават състоянието на архитектурните елементи, работата на инженерните системи и да не зависят от местната и регионалната власт. А също и да извършва своевременни ремонтни и превантивни действия. Второто е интересът и подкрепата на държавата на Република Казахстан, например, в случай на големи промени. Съгласно одобрената „Програма за модернизиране на жилищните и комуналните услуги на Република Казахстан за 2011-2020 г.“, основната помощ се изчислява за недвижими имоти, регистрирани като обект на нова форма на собственост.

Ако сградата падне под разрушаване, участниците в регистрирания обект получават от предприемача пазарната стойност не само за общата площ на апартаментите, но и за техния дял и прилежащата територия, в случай на държавна регистрация. Доказан факт е минималното влияние на състоянието на самия апартамент при евентуална продажба. Основните фактори за формирането на конкурентна цена са локация, кадриприлежащи парцели, състояние на входа, износоустойчивост на комплекси и инженерни комуникационни системи. Според някои показатели в жилищни блокове, където са ремонтирани фасадата и покривът, цената на апартаментите се е увеличила с 35-40%.

За да се регистрирате е необходимо:

Организира събрание на етажните собственици по инициатива на управителния орган и по искане на най-малко 1/10 от собствениците.
След вземане на решението одобрява председателя с делегираните права да представлява интересите на членовете на обекта в държавни институции. Решението се счита за прието, ако са гласували повече от 50% от присъстващите.
Представителят се обръща към областната изпълнителна структура (акимат) на града. След разглеждане от комисията се издава протокол, направление за измерване на парцела и изготвяне на проект.
След като получите решението и указанието от Градския отдел за поземлени отношения, свържете се с регионалния клон на Държавния изследователски и производствен център за земни ресурси и управление на земята. Парцелът се измерва с определяне на дела на всеки собственик на общата собственост. Изготвя се проект за земеустройство.
След като получите решението на акимата за предоставяне на поземлен имот за регистрация на обект на етажна собственост, свържете се с държавната институция „Градски отдел за поземлени отношения“, за да получите идентификационен държавен акт.
За изработка на технически паспорт, моля, свържете се с клона на "Център за недвижими имоти".

Насоки за обект или как да изберете глава?

От момента на получаване на документа от правосъдните органи, регистрацията на правата се извършва в рамките на 15 работни дни. В рамките на един месец след това участниците одобряват една от формите на управление: съвместно от всички собственици (ако броят им е по-малък от 20); като се използвауправляващо дружество. Избират се членове на ръководството (2 или повече инициативни граждани), ревизионна комисия или ревизор (ако кооперацията включва по-малко от 10 души).

Съгласно заповедта на ръководителя на Агенцията за строителство, жилищно строителство и комунални услуги на Република Казахстан, за поста председател на кооперацията се изисква мъж / жена на възраст 60/40 години, с 10-15 години опит като председател и живеещ в обслужваща къща. Също така с познаване на действащото законодателство на Република Казахстан, което касае управлението на етажната собственост. Бъдещият мениджър трябва да притежава умения за своевременно вземане и изпълнение на управленски решения, водене на бизнес преговори, опит в публичното говорене и интерес към прозрачна и честна работа.

Избраният управител открива разплащателна (плащане за поддръжка на сграда) и спестовна (средства за основен ремонт) сметки. Ако има спорове и формулярът не бъде одобрен след изтичане на срока, жилищната инспекция назначава обслужващата организация за управителен орган за 3 месеца.

Комуникацията със собствениците се осъществява с помощта на пощенски списъци, SMS и WhatsApp известия. За одобрение на въпросите се обявява онлайн гласуване, в което участват само жителите на къщата.

Права и задължения на собствениците

Ако грижата не е подходяща, съществува риск от загуба на инженерно-техническите свойства на общата собственост. В резултат на това използването на лично имущество става опасно. Ако сградата не отговаря на изискванията за безопасност и качество на жилищните имоти, всички участници в регистрираната територия са еднакво отговорни пред надзорните органи. Собствениците могат да го използват за генериране на доходи. Приходите от наема на помещенията се използват за подобряване на жилищната сграда(текущ козметичен ремонт, озеленяване, озеленяване).

Ако собственикът причини щети на общата част, той извършва ремонт за своя сметка. Задължително е месечното плащане, при забава има неустойка от 5,5% годишно за всеки ден забава. При липса на плащания в рамките на 90 дни без уважителна причина, кооперацията води дело за принудително събиране на материални средства.

Какви са разходите за поддръжка?

Размерът на месечните вноски на наемателите е одобрен и средно е 27 тенге. Допълнителните разходи зависят от вида на сградата, етажността, площта, озеленяването, броя на входовете, техническото състояние, износеността на конструктивните елементи. Таксите се изчисляват според проектните оценки и разделянето на общата сума на броя на участниците.

Подробностите за действителните разходи се предоставят на портала, отчетите се генерират ежемесечно от счетоводния отдел, Alseco и ITC за всяка къща. На сайта жителите оставят заявления, обсъждат жилищни проблеми. Ако има решение, собствениците виждат текущото състояние на приложението. Ако проблемът не бъде решен, данните се прехвърлят към областния или градския акимат. Дейността на КСК е прозрачна, като на длан.

Поддръжката на обектите се извършва от:

извършване на козметични и основни ремонти;
спазване на екологичната безопасност, техническа и санитарна поддръжка;
изчисляване на прогнози за поддръжка и счетоводство;
сключване на договори с организации за поддръжка и ремонт на многофамилни сгради.

Какво трябва да направя, ако управлението на етажната собственост не е задоволително?

Единственият орган, на който KSK е подчинен, са самите граждани,Законодателно цялата инициатива и надзор на работата е дадена в ръцете на хората. Ако председателят или одитните комисии работят незадоволително, проблемите не се отстраняват, не се извършват задължителни услуги - ситуацията може да се промени. За да направите това, обжалвайте работата на действащото лице, повдигнете въпроса за преизбиране, предложете нови кандидати за гласуване. Председателят на КСК се преизбира ежегодно с гласуване на съсобствениците на обекта и съставяне на протокол. Ако не се постигне споразумение, се избира нова форма на управление или се обсъжда преминаване към друга кооперация.