Къде ще отидат парите, похарчени от българите за ремонт на домовете им?Държавна икономика Икономика
Къде ще отидат парите, похарчени от българите за ремонт на домовете им?
Капанът, в който са попаднали голяма част от собствениците на апартаменти в ЕПК у нас, може да се нарече класически. В края на краищата, през периода на безплатна приватизация на жилища, държавата пое задължения да им прехвърли нежилищни помещения на къщи само след като ги приведе в правилна форма. Сега обаче с влезли в сила промени в жилищния кодекс той прехвърли финансирането на ремонтите върху самите жители, като си запазва правото да се разпорежда със събраните от тях пари. И в този си вид тази схема за финансиране на ремонти, както казват експертите, не е нищо повече от финансова пирамида.
Помощни програми като вдъхновение
Още по-рано, на 3 май, имаше протестна акция, наречена „Общобългарски“. Не беше възможно да се повдигнат всички градове на страната, за да се борят срещу жилищните и комуналните услуги, но хората излязоха в Липецк и Чита. „Корольов чужд агент ли е?“ - попитаха участниците в демонстрацията (Олег Королев - губернатор на Липецка област от 1998 г. -прибл. "Лента.ру"), които събраха 12 хиляди подписа по време на протестите срещу плащането на ремонта.
Социологическите проучвания дават противоречиви резултати. От една страна, населението е притеснено от нарастващите цени, инфлацията и общите проблеми в икономиката (най-популярните отговори на последното проучване на ВЦИОМ по тази тема). За сметка на това намаляват хората, които са сигурни, че държавата трябва да плати основния ремонт.
Според проучване на същия VTsIOM делът на тези граждани е 37 процента, той е намалял с 5 процентни пункта за шест месеца. 46 на сто от анкетираните смятат, че собствениците трябва да плащат с участието на държавата, други 10 на сто налагат това задължение само на наемателите.
В същото време мнозинството от участниците в проучване на Националната агенция за финансови изследвания (НАФИ) признават, че жилищата им имат спешна нужда от основен ремонт - 34 на сто от българите. 42% от анкетираните се оплакват от проблеми във входовете; 39% споменават покрив; 37 процента са недоволни от състоянието на фасадите на къщите си. Трябва да се отбележи, че 46 процента от жителите са в толкова лошо положение, че са готови да извършат основен ремонт на кредит - само къщата беше ремонтирана бързо.
Пари отпред
Именно последният факт придава на тази финансова схема формата на пирамида. Сега ще си платиш ремонта на къщата, а ще ти я ремонтират след 15 г. Ако имаш късмет, разбира се, съответният регионален фонд пак ще има средства. И парите, които вече сте прехвърлили, няма да бъдат инвестирани, а изразходвани за привеждане в ред на жилищния фонд, към който вие самите нямате нищо общо. Тоест първите инвеститори ще получат доход от следващите. Единствената разлика е, че редът тук се определя предварително от самите регионални служители.
„Методът „котел“ помага на къщи, които спешно се нуждаят от ремонт. Това е като фонд за взаимопомощ: първо хората помагат да се поправят най-проблемните домове, след това спасената къща плаща в общ „котел“, връщайки дълга на жителите, които преди това са ги „кредитирали“, обясни пред Lente.ru Андрей Чернишин, генерален директор на Фонда за капитален ремонт на Московска област.
„В действителност собственикът на имота е принуден самостоятелно да наблюдава регионалните програми за основен ремонт, за да разбере кога къщата му ще бъде ремонтирана. Трудно е да се контролира изразходването на натрупаните средства ”, не е съгласна с длъжностното лице Елена Макашева, вицепрезидент на Асоциацията на компаниите за услуги за недвижими имоти (АКОН).
Цената на основен ремонт не е константа. Тя се различава не само от къща на къща, но също така има тенденция да се увеличава с времето. Инфлацията и с нея увеличението на цените на строителните материали не е отменено. Това означава, че за да не рухне пирамидата, държавата ще трябва ежегодно да индексира размера на вноските. И в този смисъл столичната тарифа от 15 рубли на квадратен метър жилище изглежда по-разумна. Във всеки случай това дава повече гаранции, че такава финансова пирамида ще издържи по-дълго. Между другото, в столицата плащането за капитален ремонт е най-високо.
Бърз въпрос: колко се различава цената за основен ремонт на жилищна сграда в Москва от цената за въвеждане в ред на подобна сграда в Санкт Петербург? Съдейки по тарифите, определени от властите на всяка от столиците, поне шест пъти. В столицата сега вземат 15 рубли за фонд за основен ремонт на квадратен метър жилище, а в северната столица - 2,5 рубли. Четири пъти по-скъпо, отколкото в Санкт Петербург, оказва се, че си струва ремонтът на къща в Екатеринбург. Там тарифата на квадратен метър е определена на 8,2 рубли. Жителите на Перм вече плащат по 7 рубли за квадратен метър собствена жилищна площ. Дори в Сахалин, където делът на порутените жилища в общия жилищен фонд е един от най-високите, тарифата е определена на 9,8 рубли. Следователно може да се твърди, че властите в регионите на първо място са взели размера на плащането от тавана. Така че рано или късно ще трябва да го изтеглят до Москва. И не само под влиянието на инфлацията.
Междувременно Галина Хованская, ръководител на комисията по жилищно-комунални услуги на Държавната дума, вече се обърна към столичното кметство с искане да обоснове методологията за изчисляване на тарифите и към Министерството на строителството да провери изчисленията. „Толкова висока такса за градските властисе обяснява с необходимостта от бързо извършване на основни ремонти. Но при цена от 30-50 рубли и повече ремонтът ще върви много по-бързо! - възмущава се Галина Викторовна.
Въпреки това досега само в Москва са мислили за необходимостта от въвеждане на обезщетения за плащане на плащането за основен ремонт не само за хората с увреждания, но и за многодетни семейства, донори и хора с увреждания. „В този случай около четири милиона московчани ще се радват на помощи и субсидии. Това е значителен брой граждани, които се нуждаят от държавна подкрепа“, каза кметът на Москва Сергей Собянин. За ваше сведение това е всеки трети жител на столицата. Не можете да чуете за това в други региони. Разбираемо е - тарифата е подценена.
Но заместник-председателят на Българския съюз на индустриалците и предприемачите (РСПП) Виктор Плескачевски посочи още едно сериозно обстоятелство, което не ни позволява да считаме приетия от Държавната дума закон за капиталния ремонт за перфектен. „Разширява полето за корупция в най-чувствителната сфера за българите – жилищно-комуналното стопанство. Основата на тази пирамида се крие във факта, че собствениците на жилища плащат за нея, а служителите управляват парите. И те не се интересуват от спестяване. В СССР беше възможно да се откраднат 10 процента на строителна площадка, но сега ставките се увеличиха значително “, казва Виктор Семенович.
В същото време добавяме, че фондовете, създадени в регионите, тълкуват понятието "основен ремонт" доста широко. Според тях това включва не само подмяна на комуникации, ремонт на носещи конструкции на сгради, но и например боядисване на фасади и веранди и изкърпване на покриви. Тоест работи, които досега са се считали за текущи ремонти. Всеки може да се увери в това на сайтовете на самите фондове, за които говорихме по-горе.