Класификация на длъжници и възможности за решаване на проблема с дългове в партньорство
Бичът за много партньорства са длъжниците. Най-лошо е положението за малките КТ, които понякога поради един, но "добър" длъжник с голям размер на дълга, може да са на ръба на фалита. Да, и за голяма двойка длъжници може да бъде огромен проблем. Как да се справим с неплатителите, къде да отидем и къде да не отидем, разказа за "МК-Естония" председателят на КТ, който има богат опит в решаването на подобни проблеми.
Заминаване-пристигане
Това са тези, които по някаква причина не прекарват по-голямата част от времето си в Естония. Или работят в чужбина, или живеят там и имат имоти тук. В Естония се появяват на кратки пътувания, а в пощенската кутия вече ги чака голяма купчина сметки.
„Разбира се, те не винаги могат да плащат за тях“, казва председателят, „и тогава започват песните: „Да почакаме! Нека съставим график!" Междувременно има половингодишен дълг за апартамента и партньорството трябва да плати за услугите, консумирани от тези граждани от собствения си джоб. Добре е, ако има приличен фонд за ремонт. И ако не, как да се измъкнем? Или има фонд за ремонт, но работата вече е планирана за тази година.
Председателят вижда изход от тази ситуация, първо, в редовната комуникация със собствениците на апартаменти. Ако някой от тях заминава в чужбина, може да каже за това. И второ, трябва да вземете контактите на лице в чужбина (това е особено добре в случай на чуждестранни граждани, които имат недвижими имоти в Естония) и редовно да им изпращате фактури по обикновена поща или електронна поща.
Често има и такъв вариант, когато съпругът работи в чужбина, а безработната съпруга с деца остава в Естония. Лошо е, когато съпругатавъпреки всички увещания, тя не може да плати апартамента - или мъжът й не е получил заплатата си, или още не е превел парите. Междувременно сметките за апартаменти растат експоненциално и други добре плащащи наематели на къщата може да бъдат атакувани. Оказва се, че и съпругата с деца е жалко, а другите собственици не са виновни.
Спечелени кредити
Кредитният бум ще се усеща още дълго време. Най-лошото е, че ако апартаментът е в ипотека и банката не даде разрешение да го продаде за дългове, тогава партньорството няма да може да направи нищо. Длъжникът ще може да седи на врата на партньорството толкова дълго, колкото пожелае, докато има достатъчно доходи, за да плати дълга.
Президентът отбелязва, че въпреки легендите за страхотни съдия-изпълнители, на нея лично й е направило впечатление, че съдебните изпълнители дори са се погрижили длъжникът да не се окаже на улицата. „Сега този имот близо до Хаапсалу е продаден“, казва дамата, която управлява жилищната кооперация от много години, „и за да не се повтори ситуацията, съдебният изпълнител дори предложи на бившия длъжник да състави споразумение, според което съдия-изпълнителят ще се увери, че длъжникът редовно плаща сметките. житейски трудности.“
Сега длъжникът, след продажбата на наследството и изплащането на всички дългове, има солидна сума в ръцете си, но председателят се притеснява, че собственикът, голям пияница, отново ще остане без стотинка заради страстта си.
Злонамерени неплащачи
Естония започва подготовка за изграждането на хранилище за радиоактивни отпадъци (189)
СНИМКА ОТ МЯСТО НА ИНЦИДЕНТА: Млад мъж загина при сблъсък между камион и лек автомобил в окръг Пярнуобновена в 10:01(88)
ВИДЕО: Ужасно приземяване от гимнастичка: счупени два крака и край на кариера (16)
Това са алкохолици, хора без редовни доходи, наркомани и всякакви "колоритни" личности. Много е трудно да се бориш с тях, безполезно е да ги убеждаваш да плащат - защото зависимостта е по-силна и човек предпочита да отиде да си купи бутилка или доза, отколкото да спести пари за апартамент.
Има само един изход - да се съди. Препоръчително е да не отлагате това. Такъв човек не плаща 3 месеца - не трябва да вярвате на неговите истории и приказки, че са само за това, че малко повече. По правило такива хора бързо забравят за обещанията си.
Хами и провокатори
Не плащат по принцип. Те не харесват начина на работа на председателя (счетоводител, управителен съвет, портиер - подчертайте, ако е необходимо). Следователно те, като пламенни борци срещу омразния режим, организират саботаж под формата на пълно или частично игнориране на сметки. Някои хора отбелязват в сметките си за какво са готови да платят и за какво не. Дълговете се трупат, неустойките растат.
След това, като правило, идва моментът на истината, т.е. съдът, и длъжникът вече е в съда обяснено, че нарушава закона, хартата и т.н. Дългът, заедно с неустойките, все още трябва да бъде платен, добавят се само съдебни разноски, а понякога (ако длъжникът продължава да упорства) и плащане на съдебния изпълнител.
По-умните не плащат само 2 месеца, като знаят, че на третия председателят ще има право на съд. С такива граждани - със смокиня в джоба - председателят първо трябва да се опита да поговори и да разбере какво точно не ги устройва и кой вариант би ги устройвал. Ако исканията са абсурдни и не може да се постигне компромисуспеете, най-простото нещо е да игнорирате саботажните лудории, докато законът не ви позволи да съдите.
„Имах случай, когато въпросът за плащането на дълг беше решен в съда и длъжникът ми издаде фактура на стойност 1660 крони“, казва председателят. Разбира се, длъжникът трябваше да плати изцяло сметките си, съдът не обърна внимание на абсурдните аргументи на длъжника, че напротив, председателят трябва да му плати някаква сметка.
Хора в трудна ситуация
Напоследък подобни длъжници зачестяват. Това са добри свестни хора, които изведнъж се оказват без работа, едва свързват двата края, седят на хляб и тестени изделия с месеци. Да, има обезщетения от социалния отдел, но социалните отдели компенсират само увеличението на парното или плащат текущи сметки за апартамент, а такива хора в повечето случаи трябва да изплащат задълженията си сами, без помощ от районния съвет.