Кои държави предоставят разрешения за пребиваване в замяна на инвестиции
Недвижими имоти в чужбина
Разрешение за пребиваване, скрито от цената
Метри с права
Продажбите на жилища в Турция на българи може да нараснат с 20% тази година
Стабилността на търсенето се свързва с липсата на алтернативни курортни оферти в началото на май в подобен ценови сегмент, отбелязват от ведомството. Също така за туристите все пак Кипър, Тайланд, Гърция остават интересни.
Според Biletix България е сред лидерите. Търсят се Тунис, Виетнам, Испания - те представляват 3-5% от заявките.
Често, след като посетят определена държава, българите търсят съвет за закупуване на недвижим имот, включително с цел инвестиция, например за отдаване под наем. В същото време в редица страни за закупуване на "квадратни метри" можете да получите разрешение за пребиваване.
„С редки изключения разрешението за пребиваване дава право на легална работа, образование и медицински грижи. Освен това този статут опростява законовите права и задължения“, обяснява Станислав Зингел, президент на Gordon Rock International Real Estate Agency.
Разрешението за пребиваване със „златна виза“ не може да се нарече евтино, смята Березин. Според него онези държави, които го дават при закупуване на какъвто и да е недвижим имот, всъщност предоставят само възможността да останете в страната повече от 180 дни в годината - подобни програми не дават други предимства.
Разрешението за пребиваване при закупуване на имоти в страните от ЕС започна да се практикува най-активно след кризата от 2008 г., каза Екатерина Румянцева, председател на борда на директорите на Калинка груп.
Според нея тази мярка е помогнала за подкрепа на икономиките на държавите в трудни за тях времена. Следователно, за да получите разрешение за пребиваване, е достатъчно да имате сума от 250 хиляди евроБългарите често използват тази възможност. Освен това най-често разрешението за пребиваване в Европейския съюз се отнася за всички членове на семейството на собственика на имота.
Инвестиция в безопасност
Според Станислав Зингел най-проспериращ е пазарът на недвижими имоти в Тайланд, където средната цена на квадратен метър е $3,9 хил. Средната площ на жилищата, закупени за получаване на разрешение за пребиваване, според Зингел е 74 квадратни метра. м.
Как Италия се бори с изчезването на малките градове
Сингел отбелязва, че поради силната "свръхрегулация" на тайландския пазар е лишен от спекулативно прегряване, което е само знак за активността на международния капитал. Международният капитал до голяма степен срина пазарите на Испания и България.
Потенциалният купувач на недвижим имот трябва да разбере, че не става въпрос за обикновено разрешение за пребиваване, а за получаване на IB инвестиционна виза за 3-12 месеца с възможност за удължаване. Това ви позволява да се надявате на разрешение за постоянно пребиваване в страната и след 10 години - да получите гражданство (изискващо постоянно пребиваване в страната).
IB виза може да бъде издадена за инвестиции в икономиката на страната. Начални суми - от 10 милиона бата, или около 270 хиляди евро. Вноската може да бъде разделена на няколко части, като закупуване на къща и инвестиране в държавни облигации. Сроковете за получаване на IB виза са до три месеца.
Тайландският пазар е безопасен за инвеститорите и се характеризира с липсата на геополитическо напрежение, което създава възможност за бежанци и войни - основният враг на недвижимите имоти.
Именно тези заплахи засягат пазарите на Турция, Кипър и Гърция - тези страни са под силен натиск от близкоизточните конфликти, казва Сингел. Според него това са геополитически конфликтидоведе до нищо зараждащата се перла на Северна Африка – Тунис.
Турско разрешение за пребиваване
На турския пазар разрешението за пребиваване срещу инвестиция тепърва се въвежда и това е фундаментална промяна за страната.
„Всички инвестиции трябва да бъдат направени за период от поне три години“, обяснява експертът Гордън Рок. За да получите разрешение за пребиваване чрез покупка на недвижим имот, е необходимо да закупите квадратни метри за 1 милион долара.
Разрешение за пребиваване се дава и при закупуване или създаване на компания с инвестиция от $2 млн. или повече.Третият вариант за получаване на документ е внасяне на доларов депозит в турска банкова сметка в размер на $3 млн.
Ясно е, че при такива заявки от страната инвеститорът трябва да разполага с достатъчен бюджет, а цената на квадратен метър ще се калкулира от цената в бизнес клас сегмента. "Квадратът" в Истанбул струва около $4,1 хиляди, казва Сингел.
По-рано чуждестранни експерти на пазара на недвижими имоти прогнозираха възможно повишаване на българския интерес към турски имоти в курортните зони. Вярно е, че според тях изобщо не говорим за такива „гръмки“ цифри като $1 млн. Малцина са готови да похарчат такава сума, казва Березин.
Работата е там, че турският пазар все още е обект на политически рискове и промените подчертават уязвимостта на правния статут на покупката, както и намаляват капитализацията на актива.
По този начин, по време на влошаване на политическата ситуация, може да е трудно да се продаде или продавачът ще трябва да вземе значителна отстъпка на загуба за себе си, отбелязва партньорът Cushman & Уейкфийлд Марина Смирнова.
Половин милион за Барселона
С 10-15% ръст на изходящия организиран туризъм за новогодишните празници
Испания предоставя опростена схема за получаване на разрешение за пребиваване, но за да я използвате, трябва да направите покупка за сума, която непо-малко от 500 хиляди евро. За тези пари в Барселона можете да си купите апартамент с декорация в центъра на града с площ от 120 кв. м с три спални и хол.
Между другото, същата сума е достатъчна за закупуване на недвижим имот, а с него и разрешение за пребиваване в Португалия. Интересът на купувачите е голям към Лисабон, Порто и Алгарве. В тези райони на страната цените на имотите растат, средно с 5-7% годишно, казва Румянцева от Калинка Груп.
Експертът твърди, че от 2016 г. насам търсенето на испански имоти се е увеличило значително: „Според нашите оценки българите са започнали да ги купуват два пъти по-често.“
Някои клиенти, обмисляли имоти в Италия и Франция, сега не могат да си позволят да закупят обект с желаното качество. Политическата ситуация също не благоприятства нарастването на търсенето: по-специално Франция, ако Марин льо Пен спечели изборите, може да се оттегли от Европейския съюз. Възможно е новото правителство да ограничи достъпа на чужденци до пазара на недвижими имоти в страната.
„Но за испанския пазар това е по-скоро положително – търсенето на неговите недвижими имоти ще се увеличи“, обяснява Румянцева.
Промяна на условията
Що се отнася до Гърция и Кипър, тук можем да говорим за промени в условията за издаване на разрешения за престой през последните няколко години, каза Сингел.
По този начин, според експерта, в Кипър от 2014 г. прагът за влизане за получаване на гражданство от инвеститорите е понижен и сроковете за получаването му са намалени.
За закупуване на недвижим имот беше позволено да получат такъв статут не само за съпрузи, но и за несемейни деца под 25 години, деца на издръжка над 25 години и родители на двойката. В същото време нямаше нужда да се правят допълнителни инвестиции за роднини.
Освен това през 2016 г. програмата за получаванеразрешения за постоянно пребиваване. Това отне само два месеца. Освен това за узаконяване им беше разрешено да закупят дори два жилищни недвижими имоти, жилище и магазин с площ до 100 квадратни метра. м., жилищни и офис площи до 250 кв. м.
Прагът за получаване на разрешение за пребиваване е 300 хиляди евро. За тази сума в Лимасол можете да закупите апартамент в къща близо до морето с площ от 100 кв. м с две или три спални. Приблизително същият обект може да бъде закупен и в Пафос, цитира данни Румянцев.
Ниска инвестиция
За 300 хиляди евро можете да си купите къща и да получите разрешение за престой в България. От това се възползват по-възрастните български купувачи, казва Румянцева. „Разходите за живот в страната са по-ниски, отколкото в други курорти, нивото на цените също е по-ниско, а пенсионерите могат да получат разрешение за пребиваване при специални условия“, казва тя.
Междувременно, отбелязва Березин, гръцката програма вече привлича стабилен интерес, тъй като действието й обхваща цялото семейство.
Освен това Гърция е включена в Шенгенската зона и програмата позволява закупуването на няколко обекта, което ви позволява да закупите един за себе си и да наемете другия или други.
Българите все още не отказват пътувания до Турция и Германия
Прагът е 250 хиляди евро. За тези пари можете да си купите вила с площ от 70 квадратни метра. м с парцел от 1,2 хиляди квадратни метра. м, с три спални, напълно обзаведен и оборудван с електроуреди.
Вярно, отбелязва Березин, гръцкият пазар все още е в треска. Средните цени тук не намаляват толкова активно, колкото преди 4-5 години, но все още няма обрат, а икономическите трудности на страната не ни позволяват да разчитаме на бързо възстановяване.
Като цяло България и Гърция отстъпват по инвестиционна привлекателност на останалите страни от ЕС. При спад на интересаот страна на инвеститорите се отразява кризисното състояние на икономиката, постоянният спад на цените на обектите и сезонността на търсенето на жилища под наем, обобщава Румянцева.