Кой има полза от покупка на жилище в малка жилищна сграда - статия, цени и тенденции -
Не всички жители на метрополията мечтаят за апартамент в многоетажна сграда или огромен жилищен комплекс. Напротив, на пазара на недвижими имоти в столицата от няколко години популярността на офертите в ниските и компактни жилищни сгради непрекъснато расте. Къде се строят нискоетажни жилища в Москва и за кого са предназначени, - казват експерти на пазара на недвижими имоти.
География на нискоетажни сгради в Москва и Московска област
Ниското строителство в района на Москва започна да се развива активно преди няколко години. Днес проекти с къщи от 3 до 6 етажа могат да бъдат намерени навсякъде - както на 2, така и на 90 км от Московския околовръстен път. Вярно е, че повечето от предложенията са съсредоточени на разстояние поне 10 км от околовръстното. Мощен тласък за развитието на формата беше присъединяването към столицата на огромните територии на Нова Москва, където разработчиците получиха широко поле за експериментиране.
Що се отнася до предградията, значителна част от предложенията са представени в западната част на региона (райони Одинцово и Истра). „Повечето нискоетажни сгради са разположени по магистрала Калужское (приблизително между Ватутинки и Комунарка) и магистрала Киевское, на разстояние от 5 до 35 км от Московския околовръстен път“, казва Екатерина Чермошенцева, ръководител на проекта в отдела за оценка на жилищни имоти на консултантската група Uphill. „Почти всички жилищни комплекси са подобни по отношение на инфраструктурата, разработчиците се опитват да създадат свой собствен малък град около къщи, така че възможно най-малко хора да трябва да отидат някъде.“
Ниско застрояване и жилищни блокове - ценови ред
Както и на пазара като цяло, цените на имотите в нискоетажни проекти зависят от основните характеристики на жилищата – местоположение, транспортна достъпност на мястото, степен на готовност. Са важниприродните и специфични дадености на обекта, наличието на собствена инфраструктура и архитектурната концепция на проекта. Средната цена на нискоетажни жилища в региона варира от 55 до 120 хиляди рубли, а в Нова Москва - 90-100 хиляди рубли на квадрат.
Според Георги Николаев, ръководител на службата на разработчика на вилните селища Andersen и Erin Island, след резултатите от 3-то тримесечие на 2014 г., най-евтината оферта на пазара в жилищен комплекс Борисоглебское струва 1,864 милиона рубли (54,5 хиляди рубли на кв. М), а най-скъпата - в жилищен комплекс Дубровка - 30,975 милиона рубли (177, 505 хиляди рубли на кв.м.).
В същото време някои оферти в отдалечени жилищни комплекси могат да удивят московчани с отдавна забравения "некапитален" ценови ред. „Например, в квартал Чехов, на 44 км от Московския околовръстен път, можете да намерите опции по-евтини от 1 милион рубли, а именно 884 хиляди рубли“, казва Григорий Алтухов, търговски директор на FGC Leader. „Вярно, това е цената на гарсониера от 18 кв. м. Намира се в жилищния комплекс Чехов Посад, добавя експертът.
Атрактивен компромис - защо купувачите избират нискоетажни жилища
Повечето експерти смятат офертите в нискоетажни сгради за достъпна алтернатива на вили и градски къщи. Този формат се превръща в добро решение за хора, които мечтаят да живеят извън града, но са силно ограничени в бюджета си за покупка на недвижим имот.
В сравнение с градските къщи, нискоетажните сгради значително печелят в цената, освен това е много по-вероятно такива жилищни комплекси да бъдат снабдени със собствена инфраструктура. В същото време в многоформатните селища купувачът има на разположение доста голяма площ, която жителите могат да използват за отдих и места за паркиране.
„Проучванията на клиентското търсене показаха, че основнитеПредимствата на апартамент пред вили и градски къщи са достъпната цена за продажба на жилища (от 900 000 рубли) и ниските оперативни разходи, - казва Виталий Мишуков, управляващ партньор на Insight Consulting & Development .; Според експерта много купувачи смятат такъв имот за удобна алтернатива на дача. На първо място, това се отнася за апартаменти и апартаменти в развлекателни и жилищни комплекси на значително разстояние от околовръстния път. Някои купувачи инвестират в такива имоти с очакванията за бъдещи печалби от сезонни наеми.
Въпреки това, с всички предимства на малките жилищни сгради, купувачите не трябва да губят от поглед възможните трудности. Основният капан при закупуване на недвижим имот в многоформатно вилно селище е статутът на парцела, върху който са планирани нискоетажни сгради. Ако не отговаря на вида на разрешената употреба, процедурата по легализация може да отнеме много време и да струва на купувача доста пари поради високите държавни тарифи.
За кого са ниски жилища?
Очевидно нискоетажните жилища са популярни сред жителите на столичния регион и форматът ще се развива активно през следващите години. В момента купувачите се интересуват почти еднакво от апартаменти в къщи на 3-6 етажа и стандартни многоетажни комплекси - търсенето на такива обекти е сравнимо. В допълнение, властите на Московска област решиха да дадат предпочитание на „ниското строителство“ на законодателно ниво - новите градоустройствени стандарти предвиждат намаляване на броя на етажите на новите сгради.
В същото време повечето експерти на пазара на недвижими имоти подчертават, че не е препоръчително напълно да се застрои Московска област и Нова Москва с нискоетажни комплекси. Много е вероятно в бъдеще разработчиците да направятзаложете на многоформатни проекти, в рамките на които се изграждат както нискоетажни, така и високи жилища. „Ярък пример е жилищният комплекс Novye Vatutinki, който се строи в центъра на Нова Москва“, отбелязва Марина Денискина, ръководител на отдела за жилищно строителство на Geo Development Group of Companies. - "Като част от проекта е в ход изграждането на два многоформатни микрорайона - активният многоетажен централен и спокойният, уединен нисък южен."
Като цяло, колкото по-далеч от Московския околовръстен път, толкова по-ниско е развитието и толкова по-широка е географията на нискоетажните жилища. Портретът на купувача на такива проекти също зависи от разстоянието до кръговото кръстовище. „Например, с разстояние до 15 км, такива опции се разглеждат от млади семейства или самотни хора, които работят в столицата, но в същото време или не могат да си позволят да закупят жилище в Москва, или просто искат малко свобода от „каменната джунгла“, обяснява Георги Николаев, ръководител на разработчика на вилните селища Andersen и Erin Island. По-далечните оферти, според експерта, са предназначени за по-възрастни купувачи или семейни двойки, където съпругата отглежда деца и не се налага да пътуват до Москва всеки ден, за да работят.
Експертите препоръчват на московчани да купуват апартаменти в ниски сгради за живеене, а не за инвестиция. Според Екатерина Чермошенцева, ръководител на проекти в отдела за оценка на жилищни имоти на Uphill Consulting Group, търсенето на такива имоти на пазара за наеми не е особено високо. И по отношение на темпа на растеж на цената на квадратен метър, „ниските сгради“ губят от жилищата в обичайните жилищни сгради. Това обаче не пречи на нискоетажното строителство бързо да завладее пазара както в Нова Москва, така и в Московска област: то представлява интерес както за купувачите, така и за разработчиците.
Автор: Сергеева Дария,Кореспондент GdeEtoDom.RU