Колко повече ще падне в цената на апартамента, ако има нова криза новини на Украйна
Въпреки това, самите експерти твърдят, че не са настъпили големи промени на пазара на жилищни имоти в Киев под влияние на информацията за предстоящатакриза и все още не трябва да се очаква втора вълна на кризата.
Според Игор Ермолаев, финансов директор на компанията за развитие NEST, водещите световни икономики не се справят с поредните задачи, които са поставени в различни индустрии, включително финансите. Инвестициите в недвижими имоти са дългосрочни и затова са много податливи на всяко влияние на слухове, тъй като наличието на кредит в украинските реалности е трудно и за купувача е лесно да се задържи да изразходва собствените си средства.
От Knight Frank твърдят, че информацията за настъпването на втората вълна на кризата влияе повече върху настроенията на продавачите на имоти, отколкото на купувачите, както на първичния, така и на вторичния пазар. И е очевидно, че в случай на негативно развитие на събитията, а именно настъпването на втората вълна на кризата, те ще трябва да преразгледат цените и да се борят за купувачи.
Така, според Наталия Пронина, директор по бизнес развитие в Knight Frank, като цяло тя не прогнозира значителни промени в цените. Възможна е корекция надолу в рамките на 3-7% в зависимост от сегмента, като цените се променят най-малко на първичния пазар на елитни жилища.
Сега на първичния пазар на недвижими имоти цените могат да се повишат до 10%, но това се дължи на повишаване на степента на готовност на съоръжението и въвеждането му в експлоатация. И то не с информация за предстоящата криза. Все още не е отбелязан ръст на продажбите, има стабилизиране на търсенето на готови квадратни метри. Трябва да се отбележи, че въвеждането в експлоатация на много малки обеми, което позволяваразработчиците да преминат към продажба на недвижими имоти по схемата "вторичен пазар", която се възприема по-лесно от купувачите.
Най-вероятно в случай на "кризисен сценарий" ще има намаление на обемите на продажбите, което ще се наблюдава в по-голяма степен на вторичния пазар в сегмента на икономичната класа. На първичния пазар обемите на продажбите също ще намалеят, хората ще вземат по-малко вноски, опитвайки се да избегнат риска. Възстановяването на продажбите обаче може да се очаква за кратко време - онези купувачи, които вече са се настроили да купят апартамент, едва ли ще го отложат за дълго време. Друго нещо е, че сега много купувачи купуват апартаменти в нови сгради, продавайки своите обекти на „вторично“, така че намаляването на обема на сделките не може да бъде избегнато.
Като цяло експертите прогнозират, че в случай на втора вълна на кризата, а икономистите оценяват вероятността за това на 30%, няма да има такива последствия, както след кризата от 2008 г. Възможно е за кратко време да „спирате“ жилищния пазар, след което обемите на продажбите постепенно ще се възстановят, цените ще се повишат в границите на инфлацията, строителството и пускането на нови съоръжения ще продължат.
Специалистите на компанията TMM имат различно мнение. Те отбелязват, че ако има втора вълна на кризата, тя ще се отрази силно на пазара, тъй като в сравнение с 2008 г. ще има съвсем различен характер. Ако по време на кризата през 2008 г. икономиката пострада от надценяването на финансовите инструменти, сега реалният сектор на икономиката може да бъде застрашен. На първо място ще пострадат експортно ориентираните отрасли, а финансовият сектор, както показва опитът, е най-податлив на кризисни явления. Ситуацията на световните пазари, на първо място, може да има отрицателно въздействие върху перспективите за ипотечно кредитиране.
Да, вИпотечното кредитиране в Украйна няма да се възстанови в близко бъдеще - все още няма евтина гривна, мораториумът върху издаването на заеми в чуждестранна валута е удължен, банките оценяват рисковете от кредитирането доста високо и определят доста висок марж. И днешната ефективна ставка от 15-16% годишно все още е неприемлива за дългосрочно кредитиране.