Колко струва договор за дарение (цена, цена, дарение) - през 2019 г. съставяне, заверка,

Сред роднините много често се срещат подаръци като недвижими имоти или имущество, чиято стойност е много висока. В такива случаи хората съставят акт за дарение, в който е посочено прехвърлянето на собственост от едно лице на друго.

Самият процес на дарение се състои в това, че дарителят дарява всяко имущество, което преди това му е принадлежало. Надареният може да приеме или да не приеме този дар - изборът зависи от неговото желание.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете какда разрешите конкретния си проблем - свържете се с консултант:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е иБЕЗПЛАТНО !

Дарението задължително трябва да е безвъзмездно, тъй като законът предвижда само такава възможност. Само донорът ще трябва да доплати.

Особености

Има някои ограничения за подаряване на имущество. Можете просто да вземете и подарите подарък без официална регистрация, докато формално собствеността ще остане при дарителя.

Лицата не могат да бъдат дарени:

Тези забрани работят в случаите, когато подаръците се дават от клиенти. Извън работа правилото не важи.

На донорите също се налагат някои ограничения, например непълнолетни или недееспособни лица не могат да станат донори.

Не можете да подпишете документ без настойници:

непълнолетни (под14 години ) нямат собствен подпис, родителите се подписват вместо тях;
деца над 14 г. подписват с родителите си;
недееспособни - прибягват до помощта на настойници.

Подаряването на имот - най-често апартамент или част от него - е популярно, тъй като осигурява ползи за семействата. Също така този тип регистрация на подарък има няколко функции.

Те включват:

Даряването на апартамент или неговия дял, за разлика от парите за него, е гаранция, че имуществото ще остане при надарения. Когато правите подарък на семейна двойка, това е много удобно, тъй като след развод цялото имущество, а не част от него, ще отиде при собственика.
Премахване на данъка върху подаръци на имущество от един роднина на друг. Във всички останали случаи, когато подаръкът се прави на хора, които не са в роднински връзки, данъкът е 13% от цената на имота.
Ако донорът е в граждански брак и подаръкът е обща собственост на съпруга и съпругата, тогава при регистрацията ще се изисква съгласието на съпруга.

Правенето на дарение е справедлива процедура, която предвижда всички възможни ситуации.

Процедурата за обработка на документи

Договорът трябва да премине през три процедури: изготвяне, подписване от двете страни и регистрация в Регистрационната камара.

В същото време както нотариус, така и вие можете да съставите споразумение, докато разликата ще се прояви в цената, качеството (при условие, че специалистът има опит) и времето. За услугите на нотариус, който прави почти всичко за клиента, ще трябва да платите допълнително, но вероятно няма да губите време и нерви.

Можете да преминете и през процедура като заверка на договор за дарение в нотариална кантора (в някои случаи е задължително), което ще затрудни по-нататъшното оспорване на договора за дарение в съда. Това се дължи на факта, че нотариусът е свидетел, че всички участницибили здрави и подписали договора без принуда. В този случай ползата ще бъде на страната на надарения, тъй като няма да е възможно да върнете подаръка обратно.

Дарителят не е длъжен да съставя договор заедно с нотариус или адвокат (последният е малко по-евтин), така че някои се заемат сами.

Трябва да се помни, че не трябва да се правят грешки, в противен случай договорът ще бъде анулиран.

При компилирането ще трябва да посочите следните данни:

Трите имена на двамата участници в сделката;
паспортни данни на двете страни;
местоживеене на дарителя и надарения;
предмета на това дарение с неговите координати;
точните характеристики на този подарък (кадрите на помещението, броя на етажите и т.н.);
документ, доказващ собствеността върху подаръка;
подписи на страните по сделката и нейната дата.

Следващият етап от регистрацията на акт за дарение е регистрацията му в Регистрационната кадастрална камара, освен това е задължителна за района, в който се намира имотът или живее един от участниците в сделката.

Двете страни по сделката подписват споразумение (вече съставено) в присъствието на служител на регистриращите органи, заплащат държавната такса и след това представят пакет от документи, включително:

паспорти на двамата участници;
три екземпляра от споразумението (един за Кадастралната камара, втори и трети за участниците в сделката);
документи за дарение;
справка от домашната книга;
писмено съгласие на съпруга или съпругата;
когато действа като представител - пълномощното му;
в присъствието на настойници - разрешение за това от органите по настойничество.

Списъкът може да включва допълнителни документи - зависи от заключениятаРегистриращ орган.

След тези операции служителят преглежда документите и изготвя заявление. Участниците в сделката се подписват в него, след което пакетът им се конфискува, а процесът на регистрация се извършва в рамките на една седмица. Във времето, което кадастралната камара определи на надарения, той идва отново, за да получи готови документи за отреденото му право на собственост.

Колко струва акт за подарък?

Ще трябва да платите за регистрация на договор за дарение, независимо дали наемате нотариус или адвокат или не.

Първото плащане за договора за подарък е горепосоченото държавно мито, чиято цена е2000 рубли. Второто задължително плащане е данък, който е 13% от стойността на подаръка, но, както вече споменахме, това плащане не важи за роднини.

Оказва се, че към стойността на подаръка ще трябва да се добавят2000 (въпреки че подарявате на роднина), а в случай на непознат ще трябва да платите лихва върху цената на жилището. В този случай сделката за покупко-продажба е по-подходяща.

За да отговорите на въпроса колко струва договор за дарение при нотариус, трябва да разберете неговия дизайн, тъй като ценовият диапазон варира.

В някои случаи нотариусът е "допълнителна защита" при изготвяне на договор. Това включва възможността за образуване на претенции на трети страни (специалист може да действа като свидетел) и запазването на копие от договора (в случай на загуба или унищожаване, нотариусът може да го възстанови).

Нотариусът изпълнява подобни функции: той разглежда документи, изготвя споразумение, дава го на участниците в сделката за подпис, заверява документа и го изпраща на държавна регистрация.

Цената на специализираните услуги се състои от няколко части:

данък (13%) при условие, чеучастниците не са най-близки членове на семейството;
държавно мито, равно на2000 рубли + плащане за нотариално заявление в офиса, което обикновено е около500 рубли ;
съставянето на самия акт за подарък ще струва около2000 рубли ;
неща като събиране на необходимите документи могат да се заплащат допълнително;

Държавна такса за нотариални услуги, чийто размер варира по различни причини:

непознати и дори роднини, които не са най-близки (най-близките са мама, татко, брат, дядо и т.н.) дават 1 процент от подаръка, който струва по-малко от1 милион, но не по-малко от300 рубли ;
за сума над1 милион се плаща по-ниска лихва, 0,75%, но към това се добавят още10 хиляди ;
когато сумата надвишава10 милиона, трябва да платите77 500 рубли и още по-нисък процент от цената - 0,5.

Разходите за съставяне на дарение на теория трябва да паднат върху раменете на донора, но в действителност се случва участниците да разделят разходите наполовина или дори да направят обратното - вместо донора, дареният плаща.

За да не плащат данък от 13% от цената, участниците в сделката често използват трик: съставят не акт за дарение, а прехвърляне на собственост чрез сделка за покупко-продажба. В същото време получателят просто не превежда пари, но не е нужно да плащате този данък.

Данъкът се плаща от донора, а не от дарителя, но може да бъде избегнат, ако „възрастта“ на имота на собственика е повече от 3 години, а също и ако стойността на подаръка е по-малка от 1 милион рубли (в този случай броят на годините на собственост върху имота няма значение).

Предимства при изготвяне на договор за покупко-продажба: ако стойността на подаръка е по-малка от 1 милион, тогава плащайте данък иизобщо няма да се налага. Ако подаръкът струва повече от милион, тогава ще трябва да платите почти 2 пъти по-малко.

Не забравяйте, че фиктивната сделка е наказателна отговорност, въпреки че в обикновения живот такива случаи са рядкост.

Обобщавайки: цената може да варира значително и зависи от това колко струва самият подарък, дали надареният е ваш роднина и нотариалните услуги.

Регистрация при нотариус за близки роднини и трети лица

Колко струва акт за подарък на близък роднина при нотариус? За да отговорите, трябва да разберете: ако това е близък роднина, тогава ще трябва да платите по-малко, а ако е далечен, тогава ще бъде приравнен към трета страна.

Класическото данъчно плащане е :

Например, къща и парцел струват4 милиона рубли. Ще трябва да платите520 рубли.
Вторият пример - цената на къща и парцел е1,75 милиона, ще трябва да платите227,5 рубли.
Ако имотът струва405 хиляди рубли, ще трябва да платите52,65 рубли.

При извършване на процедурата чрез нотариус има плюс, който се състои в това, че специалистът незабавно обявява на надарения правата му да притежава подаръка. Заплащането на специалист за издаване на акт за дарение е около5-7 хиляди.

При издаване на документ специалистът заплаща такса за: