Колко струват услугите на брокера при закупуване на апартамент - в ипотека, през 2018 г., на вторичния пазар, според
Всички сделки с недвижими имоти, включително тяхното придобиване, са свързани с голям брой трудности.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете какда разрешите конкретния си проблем - свържете се с консултант:
+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)
ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е иБЕЗПЛАТНО !
На първо място, те се появяват по проста причина - купувачът не е запознат със законодателната рамка, не знае тънкостите и нюансите на случая.
За да предотвратите измами и да организирате правилно транзакцията, се препоръчва да се свържете с брокери.
Брокерът е специалист, чиято област на работа обхваща жилищното законодателство. Помага при извършването на операции във връзка с обекти на недвижими имоти, позволява ви да ги организирате без усложнения и рискове.
Важно е брокерът да работи за клиента, следователно той ще направи всичко възможно в рамките на закона, за да гарантира, че те ще получат максимална полза.
Недвижимостта трябва:
- разбират жилищното законодателство, прилагат неговите отделни членове и норми;
- да познават стандартите, прилагани при оценката на жилищни имоти;
- да са наясно с правилата за изготвяне на споразумения и друга документация;
- познава изискванията към техническите и други характеристики на недвижимите имоти;
- способността да инспектирате апартамента, да го представлявате или, напротив, да идентифицирате недостатъци.
Всички горепосочени инструменти ви позволяват да определите цената на обект, който ще бъде внедрен,подгответе пакет от документи и организирайте проверката на недвижимия му имот.
Задължения и отговорности
Дейността на брокерите е широко разпространена, но законодателството не я регламентира отделно.
Тяхната работа се нарича агентска работа (глава 49 от Гражданския кодекс на Руската федерация), някои задължения са отразени в Етичния кодекс.
И така, задълженията на брокера включват:
- Сключване на писмено споразумение с клиента, което ще определи времето, определено за сделката.
- Предоставяне на клиента на цялата информация, свързана с имота.
- Извършване на действия изключително в рамките на закона и клаузите, включени в договора.
- Осигуряване на събирането на пакет от документи, необходими за сделката.
- Осигуряване на интересите на клиента.
Важно е брокерът да е изпълнителят, който отговаря за документите, прехвърлени му от клиента, както и за процедурата по прехвърляне на обекта на новия собственик.
Моля, имайте предвид, че брокерът не носи отговорност за проблеми, които могат да възникнат между страните по договора в бъдеще.
Ако документацията беше приета за държавна регистрация, тогава те бяха в ред.
Какви въпроси да задам?
Изключенията не са дори тези, които ви се струват неудобни. Всичко това ще помогне да се избегнат недоразумения или нежелани последици в бъдеще, когато споразумението вече е подписано от двете страни.
Преди срещата се препоръчва да посочите всички въпроси, които ви интересуват, на лист хартия:
- Лиценз за извършване на дейност с недвижими имоти. Преди да започнете работа, поискайте да ви бъде показан лиценз и други потвърждаващи документиспособността и правото на брокера да участва в организирането на посреднически дейности.
- материален въпрос. Разберете предварително условията на наградата. Тарифата на брокерите е различна - за едни е фиксирана, за други зависи от цената на обекта, а трети работят по смесена система. Не забравяйте да попитате за условията за придобиване на обект чрез договор за ипотека - как ще протече процедурата в този случай, кои банкови организации е най-добре да се свържете?
- Какво е текущото състояние на пазара на недвижими имоти? Брокерът ще ви каже отговора на този въпрос, ще ви каже колко струва среден квадратен метър.
- Кажете ми всичките си желания за апартамента. Например в кой район трябва да се намира, в какво състояние трябва да е къщата, дали наблизо трябва да има паркинг и т.н.
Само след като получите отговори на всички тези въпроси, можете да пристъпите към сключване на споразумение.
Физическо лице или агенция?
Ако решите да използвате услугите на посредници при закупуване на апартамент, тогава решете дали ще бъде частен брокер или агенция? Повечето хора се обръщат към фирмата, защото с помощта на нейните служители можете да разчитате на професионална помощ.
Специализираната агенция е екип от брокери, така че когато се свържете с тях, рискът от измама и измама е минимален.
Предимства при контакт с брокери:
- достъпна цена;
- индивидуално лечение;
- способност за решаване дори на нестандартни задачи.
Ако решите да изберете брокер, имайте предвид:
Какви документи са необходими за закупуване на апартамент през 2018 г.? Вижте тук.
Колко струва един брокер при покупка на апартамент?
Колкода се възползвате от услугите на брокер при закупуване на апартамент? Цената на услугите на брокера, според статистиката, е средно от 3% до 6% от общата цена на апартамента.
Плащането може да бъде договорено първоначално - от 30 000 рубли и повече.
На вторичния пазар
Закупуването на апартамент на вторичния пазар ще струва повече, защото е необходимо да се проучи "историята" на имота.
С него могат да възникнат допълнителни проблеми - например неплащане на сметки за комунални услуги, наличие на недостатъци - липса на комуникации, лош ремонт и др.
Посредникът ще помогне за намаляване на цената на апартамент в съответствие с тези недостатъци, но цената на услугите му ще се увеличи (ако не е окончателно установена от договора).
В нова сграда
Закупуването на недвижими имоти в нова сграда ще струва по-малко от закупуването на "вторична".
По правило апартаментите във въведени в експлоатация къщи нямат сериозни недостатъци, никой не е регистриран в тях, те са юридически „чисти“.
Придобиване в ипотека или в брой - това се отразява на цената на услугите на брокера. Подготвя документи за получаване на ипотека и съдейства при избора на банкова организация.
Колко струва брокерът при покупка на апартамент с ипотека? Цената им се състои от много фактори, които се препоръчва да бъдат обсъдени предварително.
военна ипотека
Някои граждани могат да закупят жилищна площ с помощта на военна ипотека.
Ако е необходимо, брокерът ще ви помогне да съберете всички документи и да кандидатствате в съответните държавни агенции, но цената на услугите му поради тази причина може да се увеличи.
Какво трябва да знаете, когато купувате апартамент на вторичния пазар? Прочетете тук.
Интересува се от процедурата за закупуване на апартамент замайчин капитал? Подробна информация в тази статия.
Кой плаща?
Услугите на брокера се заплащат от страната, която се е обърнала към него.
Ако продавачът е направил това, за да намери купувач, тогава плащането за неговите услуги пада върху раменете на продавача.
Въпреки това, често купувачът е този, който използва услугите на посредници, следователно те плащат за техните услуги.
Мога ли да сключа сделка сам?
Възможно е самостоятелно да организирате сделка за закупуване на апартамент през 2018 г., но трябва да знаете всички нюанси. Има повишен риск да се попаднете на стръвта на измамниците и да останете без жилищна площ и пари.
Ако решите да се справите лично с всички процедури, тогава трябва да сте наясно с нормите на жилищното законодателство и тънкостите, с които ще трябва да се сблъскате.
- Поради честите промени в законодателството, информацията понякога остарява по-бързо, отколкото можем да я актуализираме на сайта.
- Всички случаи са много индивидуални и зависят от много фактори. Основната информация не гарантира решението на вашите конкретни проблеми.
Затова за Вас денонощно работят БЕЗПЛАТНИ експертни консултанти!
- Задайте въпрос чрез формата (по-долу) или чрез онлайн чат
- Обадете се на горещата линия:
- Москва и региона - +7 (499) 703-16-92
- Санкт Петербург и региона - +7 (812) 309-85-28
- Региони - 8 (800) 333-88-93
ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.