Концепцията за дача - Грачев Виктор Игоревич - Статии
Понятията „дача“, „летовник“, „градинар“ от правна гледна точка е уникален български продукт, който няма аналог в световната практика. Ако обаче съществува, нека се опитаме да разгледаме настоящата ситуация от гледна точка на закона:
Като правило, когато придобива или просто отива в градинския си парцел, обикновеният човек рядко осъзнава в какви гражданско-правни отношения влиза или вече участва в тях, без да подозира.
И така, какво е вила в правния смисъл:
„Това са два отделни имота. (Земя и къща плюс различни стопански постройки). Следователно собственикът на „дача“ или градински парцел е собственик на два обекта на недвижими имоти наведнъж, независимо къде се намират тези обекти в градинарско партньорство, в града, в бивше село (сега енория или област) или в гора.
- Втората точка е разбираема за неспециалистите и като правило най-трудният момент от правна гледна точка е „имам“. Човек често чува "Имам ... (купих) къща, лятна къща, къща в селото, Самият аз построих къща в градинарството."
Най-вероятно вашият случай попада в следните типични ситуации:
- Земя в градинарско партньорство. - Индивидуална дача. - Индивидуална жилищна сграда. — Поземлен дял, предоставен в натура. —Получено наследство. — Самостоятелно зает парцел. — Неразрешено строителство в поземлен имот.
От правна гледна точка собствеността (ползването) и понятието за собственост на тези обекти са много различни и имат свои собствени характеристики.
От 1997 г. влезе в сила Законът за регистрация на правата, в съответствие с който само удостоверение за регистрация на правасобственост е ясно документ за правото на земя или недвижим имот (структура на къща).
Често имайки в ръка „Сертификат за собственост” с образци от 1991-1996 г., човек е твърдо убеден, че притежава земята и той е собственик и няма какво да прави.
Това обаче не е съвсем вярно. Не можете да направите нищо, ако нямате наследници и вие (или те впоследствие, след вашата смърт) няма да използвате или продавате тази земя или къща.
Собствеността от 1997 г. трябва да бъде регистрирана. Въпреки че правата на лицата върху поземлени имоти, възникнали преди влизането в сила на ЗК България върху поземлени имоти, се запазват, но само онези, които са възникнали на основанията, предвидени в чл. 15 и чл. 20-24 от Кодекса на земята на Руската федерация, но те се нуждаят от държавна регистрация.
Същото важи и за сградите, издигнати на това място.
Без да преминавате през процедурата за държавна регистрация. Не можете да продадете или завещаете този имот. Тъй като за нотариусите основанието за включване в удостоверението за наследство. Необходим е кадастрален план на обекта.
Следователно необходимостта от процес на „пререгистрация“ (държавна регистрация на сертификати „За собственост върху земя“ проби от 1991-96 г. се отнася за всички градинари и индивидуални „летни жители“ без изключение. Силно препоръчвам обаче да не чакате, защото процесът на регистрация е доста дълъг и дори ако се извърши правилно, отнема от 4 до 8 месеца в Ленинградска област.
Имате право да не чакате, докато председателят или управителният съвет извършат тази процедура за цялото градинарско партньорство, а да го направите индивидуално.
Особено препоръчвам това на тези, които са закупили парцел или лятна къща с такъв "Правен"от: "купувачът даде парите, продавачът ми даде документи, обикновено сертификат в стар стил Станах член на градинарството." В този случай силно ви съветвам да погледнете раздела „покупко-продажба“ на този сайт.
Понякога човек получава парцел или парцел с къща като наследство, но не го формализира по предписания начин и не регистрира собствеността си.
Като правило на практика тази ситуация изглежда така: „Близък роднина е бил член на градинарството или е имал парцел земя, който не е в градинарско партньорство във дача кооперация или село, построил къща след смъртта му, членската книга на градинаря ми беше преиздадена. Правото на „собственост“ не е право на собственост.
Понякога има ситуация, когато човек притежава къща и парцел, просто без никакви документи, защото „едно време има решение и то сякаш е записано някъде и аз плащам нещо някъде“. По правило в такива случаи, за да се признае собствеността върху тези парцели или сгради, е необходимо съдебно дело!
Къща (сграда), ако е закупена заедно с парцел или е построена самостоятелно, това е обект на недвижим имот и собствеността върху него също подлежи на държавна регистрация. Освен това може да се регистрира право на собственост върху незавършено строителство. До този момент се счита за неразрешена структура.
Понякога е възможно да се регистрира собственост върху неразрешени структури и, при определени обстоятелства, дори самообитаеми парцели.
За съжаление, при по-внимателно разглеждане на тезиситуации от гледна точка на закона, често се оказва, че човек не е купил нищо или наистина няма нищо от правна гледна точка.
Не, в живота има къща с парцел, на който някой идва да си почине, отглеждат се култури, растат деца и внуци, но в правния смисъл няма нищо от това. По правило тези проблеми възникват при продажбата или наследяването на такива "дачи", къщи и парцели, когато събитията вече са се случили и нищо не може да бъде върнато обратно (собствеността на мъртвите не е регистрирана).