Криза в Гърция, цените на жилищата падат, но трябва да купувате внимателно недвижими имоти РИА Новости
Миналата сряда в Гърция, след предсрочни парламентарни избори, партиите Нова демокрация, ПАСОК и Демократичната левица всъщност създадоха ново правителство. След това страховете за евентуално предстоящо излизане на Гърция от еврозоната утихнаха, но новото правителство ще трябва да поеме контрола върху програмата за икономическо възстановяване, в замяна на която МВФ и еврозоната вече предоставиха на страната 147,6 милиарда евро, спасявайки я от фалит.
Болезнено разлагане
„Гръцката икономика е сериозно болна, което сериозно намалява вътрешното търсене на жилища, както и способността на банките да кредитират покупката на недвижими имоти“, каза Станислав Зингел, президент на агенцията за недвижими имоти Gordon Rock.
Освен това очакванията за втора вълна на световната финансова криза и кризата в еврозоната намаляват броя на чуждестранните купувачи на гръцки имоти, допълва той.
„От момента, в който цените на гръцките имоти бяха на „пика“ (предкризисната 2007 г.), гръцките имоти поевтиняха в национален мащаб, поне с 20% – посочва експертът.
Цената на курортните имоти е намаляла от 2009 г. с около 30%, каза на свой ред управляващият директор на предприемача Leptos Estate в Гърция Рената Даскалаки.
В същото време в определени сегменти, според оценките на управляващия директор на Century21 Greece & Кипър Никос Пратикакис, цените през последните две години са спаднали с повече от 50%.
Големите апартаменти и къщи в добри райони сега се излагат на цена от 2,3 - 2,5 хил. евро на квадратен метър, докато преди две години се продаваха по 5-6 хил. евро на квадратен метър, казва събеседникът на агенцията.
И тукмалките апартаменти в централните райони на градовете, според неговите изчисления, губят по-малко в цената - около 30%. Днес цената на подобни предложения е около 2000 евро на квадратен метър срещу 3000 евро две години по-рано.
Според Гордън Рок в момента в Атина апартамент с площ от 85 до 120 квадратни метра може да бъде закупен за 440-580 хиляди евро, а къща в покрайнините на гръцката столица с площ от 150 квадратни метра и 250 квадратни метра ще струва на купувача съответно 580 хиляди евро и 1 милион евро.
На островите, по-специално в Крит, според брокерите недвижимите имоти са по-евтини - цената на апартаменти с площ от 120 квадратни метра е средно 200 хиляди евро, а къщи с площ от 150 квадратни метра - 300 хиляди евро.
Кризисни отстъпки
Но купувачите, които мечтаят да живеят в квартала на Зевс и Афродита, на пръв поглед трябва само да се радват на намаляването на цената на жилищата в Гърция.
„Сега е подходящият момент за закупуване на имот в Гърция“, каза Харис Менелау, мениджър продажби и маркетинг на Leptos Estate Гърция.
Както посочва той, поради кризата разработчиците в момента продават някои проекти на цени, близки до себестойността, но ситуацията може скоро да се промени.
„Последните избори доведоха на власт хора, които възнамеряват да извършат необходимите реформи, поради което, както се очаква, пазарът ще започне да расте“, съгласен е Пратикакис с колегата си.
Менелау каза, че Leptos Estates, както повечето гръцки предприемачи, сега също има оферти с добра отстъпка. И така, в град Ханя на Крит, на първа линия на морето, компанията изгражда комплекс от 300 вили, апартаменти и градски къщи с обща градина и плувен басейн Aphrodite Beach Front.
Нежененапартаментите в този проект в момента се предлагат с 20% отстъпка - за 144,8 хил. евро, двойните - за 275 хил. евро, таунхаусите с три спални - за 259,9 хил. евро и вили с три спални - за 389 хил. евро.
Освен това, като част от проекта Fournado Hills Villas, който също се изпълнява в Ханя, предприемачът предлага вили с две спални на цена от 220 хиляди евро, а в жилищния комплекс Paros Gardens на гръцкия остров Парос могат да се купят апартаменти с една спалня за 98 хиляди евро.
Течна дача
Междувременно експертите предупреждават купувачите да не правят необмислени покупки и ги съветват да изхождат от целта на покупката, когато вземат решение.
По-специално Сингел е сигурен, че купуването на къща в Гърция с цел инвестиция, надявайки се на подобряване на ситуацията в близко бъдеще, е най-малкото безразсъдно.
„Компонентът на успешните инвестиции е ликвидността на актива. В този случай това е възможност да продадете своята вила, къща или апартамент в разумен срок, което едва ли ще успее в Гърция сега, а дори и в средносрочен план“, развива идеята на колега Екатерина Тейн, партньор на Chesterton.
Но българинът, който отдавна иска да си купи жилище за цял живот в родината на Омир, Софокъл и Еврипид, според анализаторите вече може да се възползва от настоящата ситуация и да закупи апартамент или къща тук с отстъпка.
Той обаче трябва да е психически подготвен за това, че при неблагоприятен сценарий цената на закупеното жилище ще падне с още 10-20%, предупреждава Сингел.
От друга страна, твърди той, когато купува жилище за себе си, собственикът все още не планира да го продаде в обозримо бъдеще и ако след 20-30 години децата и внуците му решат да продадат обекта, тогава, видите ли, дотогава гръцката икономика ще излезе откриза.
На свой ред Тейн съветва дори за себе си да купува най-интересните оферти - на първа линия до морето, в най-добрите курорти.
"В този случай ще имате поне малко ликвидност. И определено си струва да се пазарите много сега", убедена е тя.
Наталия Завалишина, генерален директор на Miel-DPM, е съгласна с нея, като посочи, че би било полезно да се разбере дали обектът има управляваща компания и дали ще бъде възможно, в случай на спешност, закупеното жилище да се отдава под наем.Гръцки развод
Людмила Аксененко, ръководител на отдела за задгранични имоти в Knight Frank, казва, че сега купувачите обикновено действат по този начин - купуват за собствените си нужди и "избиват" максималната отстъпка.
„Основното търсене на елитния пазар в момента се формира от купувачи, които възприемат Гърция изключително като лятна вила и тези, които предпочитат тази конкретна страна пред всички останали по някаква причина - интерес към гръцката култура, бизнес, семейни връзки“, казва тя.
Георги Дзагуров, изпълнителен директор на Penny Lane Realty, е на друго мнение. Експертът се съмнява, че купувачите, които купуват имоти в Гърция днес, обмислят покупките си достатъчно добре и предполага, че много от тях просто „кълват“ по някаква реклама, създадена около гръцката криза.
Ръководителят на Penny Lane Realty припомня, че кризата позволи на гърците да започнат да продават множество острови, които страната не е предлагала за продажба, очевидно смятайки ги за свое национално богатство.
„В същото време съм убеден, че подаването „предвид кризата и острия недостиг на средства“ помага на гърците при продажбата на островите. Не съм сигурен, че такъв интерес към имотите на острова има.гърците биха могли да постигнат и без тази резерва“, подчертава експертът, отбелязвайки, че най-голям интерес към гръцките недвижими имоти има сред неопитни купувачи, тоест в България и други страни от ОНД.
„Покупката на недвижим имот, както ни учи кризата, трябва да бъде обоснована с необходимостта от такъв имот, например като място за живеене или средство за генериране на доходи“, настоява Дзагуров.
Според него Гърция е най-добрият избор за купувачите на недвижими имоти, които свързват бъдещето на семейството си с тази страна или разбират добре особеностите на местния пазар.
„Сигурен съм, че в България такива хора се броят на пръсти“, обобщава събеседникът на агенцията.
Информацията наСпаители-Българин Дзагуров за високия дял на български граждани сред купувачите на гръцки жилища се потвърждава и от данните на други брокери, интервюирани от РИА Новости.
„Ако до 2009 г. курортните жилища в Гърция се купуваха предимно от германци, британци и французи, то след 2009 г. скандинавците (норвежци, датчани, шведи) и българите станаха основните клиенти на гръцките предприемачи“, казва Даскалаки от Leptos Estates.
Според Сингел до 70% от сделките, сключвани от чужденци, са били британски и германски граждани, следвани от етнически гърци, живеещи в САЩ, а делът на българите е бил едва 2-3%.
„Но през 2011 г. и особено през 2012 г. всичко се промени – делът на купувачите от Германия започна бързо да намалява и до голяма степен пазарът се преразпредели към купувачи от България, които често се възприемат от гръцките предприемачи като спасители на гръцкия пазар на недвижими имоти“, казва той.
Пратикакис очаква в следващите пет години именно българите да се превърнат в движеща сила на чужденствототърсене на жилища в Гърция.
Нашите сънародници вече заемат значителен дял в продажбите на Leptos Estate. Сега от 16-те каменни вили, които компанията строи до пясъчния плаж на залива Кисамос в района Ханя на Крит като част от проекта Viglia Beach Village, пет вече са продадени на българи, признава Менелау.
Според него днес 35% от всички клиенти, закупуващи недвижими имоти в проекти на Leptos Estate в Гърция, са граждани на Руската федерация. А още повече българи се интересуват от гръцките проекти на строителния предприемач - те са около 90% от заявките за покупка на жилища, постъпили в компанията.
В същото време Гордън Рок посочва, че мнозинството от българите - 60% - все още купуват жилища икономична класа (на стойност до 100 хил. евро), 30% - бизнес класа (100-400 хил. евро) и едва 10% - луксозни имоти (над 400 хил. евро).Митични страхове
Каква съдба очаква гръцката икономика като цяло и в частност жилищния й пазар, според мнозина зависи от това дали страната ще остане в еврозоната, но експертите не очакват сериозни последици за сегмента на недвижимите имоти дори и излизането да се осъществи.
Например Сингел, в случай на такова развитие на събитията, прогнозира допълнително намаление на цените, но не от катастрофален характер.
Според неговите прогнози цените и броят на сделките в Гърция ще продължат да намаляват поради макроикономическите проблеми и международната икономическа криза, но спадът няма да е рязък и няма да надвишава 5-7% годишно. От началото на кризата, посочва експертът, броят на сделките за продажба на жилища и обемът на ипотечното кредитиране в Гърция са намалели с поне 50%.
Като цяло Пратикакис смята, че няма да има значителни колебания в цените през следващите шест месеца, тъй като цените са достигнали „дъното“ и„замразени“, а рискът Гърция да напусне еврозоната според него е „незначителен“.
„В Гърция едно и също слънце и едни и същи плажове радват обитателите на тези места вече 2000 години! Могат ли колебанията през последните години наистина да променят ситуацията?“ той е оптимист.
Така че кризата в Гърция, която, разбира се, не предизвиква много радост сред собствениците на жилищни имоти, за купувачите може да бъде добра възможност да закупят къща или апартамент в тази страна със значителна отстъпка. Експертите обаче не смятат, че сега си струва да се прави това с инвестиционна цел. Но ако купувачът е безнадеждно влюбен в Гърция и не планира внезапно да промени отношението си към наследника на древна Елада, той има всички шансове да направи изгодна покупка за себе си.