Купенипарцел, дали да се присъедини към SNT
Московска област град Домодедово
Купих парцел, дали да се присъединя към SNT
Купих парцел, трябва ли да се присъединя към SNT?
След като сте придобили парцел в каквото и да е партньорство, несъмнено ще имате въпрос: трябва ли да се присъединя към градинарско партньорство с нестопанска цел? Какви са предимствата от присъединяването към него и какви са недостатъците? Може ли да се направи без запис и какво ще се отрази? Ще се опитаме да отговорим на всички тези въпроси в тази статия.
Първо трябва да разберете какво е партньорство с нестопанска цел за градинарство. Всъщност това е същата обикновена организация. В партньорството, както във всяка организация, има харта. Партньорството функционира въз основа на този устав. Също така, градинарското партньорство има разплащателна сметка, по която се получават средства от акционера.
Кой тогава е кредитополучателят? Акционер е всеки член на партньорството, който се е присъединил към него. Съгласно устава, както и други учредителни документи, всеки акционер има конкретна цел в партньорството. Акционерите участват активно в живота на партньорството и не може да се вземе решение без съгласието на акционерите. Но повече за това по-късно.
И така, какви са предимствата за вас, ако се присъедините към SNT?
На първо място, най-важният плюс е, че ще можете да участвате активно в живота на партньорството. Можете също така да бъдете избран на поста председател, ако мнозинството от членовете на партньорството гласуват за вас. Защото само член на дружеството може да номинира своята кандидатура. Можете също така да станете член на одитния комитет, както и да бъдете член на борда. Като се присъедините към един от тези случаи, вие ще можетеучаства активно в живота на партньорството, както и контролира разходването на средствата, получени от притежателите на дялове.
Какво може да ви попречи да се присъедините към партньорство?
Е, първо, това е сумата на входните такси. Има партньорства, при които тази сума достига почти сто хиляди рубли. Съгласете се, че излагането на такава сума почти веднага след придобиването на парцел и дори след известно време е много скъпо. Не всеки може да си позволи тази инвестиция. И тогава много хора имат въпрос откъде идва такава сума? За такава сума трябва да се състави протокол от общото събрание на акционерите, където да се напише конкретно: откъде е тази сума, защо точно тя и за какви цели ще отиде този членски внос. Също така, такова решение трябва да бъде взето от мнозинството от акционерите, които присъстваха на събранието и взеха това решение. Друг много важен момент е общият брой акционери, присъствали на това събрание. По правило в устава ясно се посочва какъв процент от членовете на партньорството трябва да присъстват на събранието, за да може да се счита за проведено. Обикновено това е 70%, но цифрата може да бъде малко по-малка, но не по-малко от 50%. Също така, в допълнение към устава на партньорството, много важен документ е Законът "За градинарството, градинарството и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите". Именно в него са посочени всички основни разпоредби и функции на съществуването на такива партньорства. Ако някоя клауза в това партньорство бъде нарушена, имате право да съдите.
Например, помислете за ситуацията: човек иска да се присъедини към това партньорство, тъй като е придобил градински парцел в него. При постъпване трябва да плати членски внос. Размерът на този членски внос е петдесет хилядирубли. Голямо число, нали? Така че в закона за партньорствата е записано, че размерът на встъпителната такса трябва да отиде за организиране и оформяне на документи за вписване и съществуване в това партньорство. Възниква въпросът какви документи трябва да се издават за такава висока цена? В тази ситуация имате право да поискате всички документи, както и прогнози, от които се добавя тази сума. Съответно, ако партньорството няма такива документи, това е много грубо нарушение и ако ви бъде отказано предоставянето на такива документи, това също нарушава вашите права и можете да сезирате съда с искова молба. Но по-често това става без съдилища.
Какво включва тогава членският внос?
Членският внос трябва да включва всички условия за нормално съществуване в градинарско дружество. Тоест вече трябва да се включи използването на пътищата, сметосъбирането и защитата на такова партньорство. Много често сдруженията събират целева вноска през цялата година, например за ремонт на пътища, ремонт на стълбове, закупуване на контейнери за смет. Членският внос включва и снегопочистване през зимата. Членският внос се заплаща веднъж годишно и не може да бъде поискан втори път от член на партньорството. Целевата вноска може да се събира не само веднъж годишно, но и изобщо да не се събира. В зависимост от това от какво се нуждае партньорството. Точно както в закона за партньорствата, така и в хартата на градинарството трябва ясно да се посочи как трябва да се събира целевият принос, какви документи трябва да бъдат съставени в този случай. Членският внос трябва да бъде платен до определена дата, всичко това също е предписано в устава. Ако акционерът не е платил вноската навреме, тогава той ще трябва да плати лихвазакъснение, което също е посочено в чартъра. Всички тези точки, ако все пак решите да се присъедините към партньорството, трябва да проучите много внимателно, както и да поискате обяснения, ако имате въпроси. Е, със ситуациите, ако решите да се присъедините към партньорство, почти всичко е ясно.
Обмислете ситуациите, ако все пак решите да не се присъедините към членството на Horticulture. Първо трябва да се сключи споразумение между вас и градинарското партньорство, в което трябва ясно да бъдат посочени всички моменти на това партньорство. Ще трябва да платите и членски внос, но този внос трябва да бъде ясно посочен в договора. Можете също така да поискате документи, които разкриват сумата, от която се състои този членски внос. През годината този размер на вноската не трябва да се променя. В случай на промяна на този размер, трябва да бъдете уведомени и да бъде съставено допълнително споразумение, в което да бъде посочено във връзка с какво се увеличава размерът на членския внос и за какви нужди отива. Същото важи и за основния договор, сключен между вас и градинарското партньорство. Трябва да има клауза, че когато наближи краят на договора, трябва да се сключи нов или договорът да бъде продължен. При автоматично удължаване на договора размерът на членския внос също остава непроменен. Много често хора, които не са членове на градинарска асоциация, се сблъскват с проблема с използването на пътища. По принцип никой не може да ви забрани да шофирате по пътищата на градинарско партньорство, но в тази ситуация има клопки. Ако пътят на територията на партньорството е оборудван и изцяло изграден върху целеви вноски от притежатели на дялове, тогава може да ви бъде забранено да го използвате или да ограничите използването муза тези, които не са членове на партньорството. В тази ситуация трябва да се сключи споразумение за ползване на такъв път. Освен това правата ви не трябва да бъдат нарушавани в договора. Обикновено такъв договор ясно посочва плащането за използването на такъв път. Това е стандартната ситуация. Като цяло партньорството има много различни структури, както и пътища, които са построени с парите на притежателя на капитала, и за да се избегнат допълнителни спорове, ще е необходимо да се сключи споразумение за използването на тези съоръжения. Но пак казвам, за всички тези съоръжения, ако са строени с пари на акционери, трябва да има съответни документи, в които ясно да пише колко целеви вноски са събрани, както и как са изразходвани. Ако няма такива документи, тогава е много трудно да се докаже, че този обект е построен с целеви вноски.
Това са само част от ситуациите, които възникват при присъединяване или не присъединяване към партньорство. Така че изборът да се присъедините или да не се присъедините е само ваш избор. И в двете ситуации ще трябва да плащате вноски, но техните суми могат да бъдат напълно различни. В ситуация, в която се присъедините към партньорство, вноските може да са по-ниски, отколкото ако не се присъедините. И в двата случая трябва да има съответни документи за членство или целеви вноски. Преди да подпишете какъвто и да е договор, трябва внимателно да го прочетете, ако възникнат въпроси, трябва внимателно да ги разберете, за да избегнете проблеми и различни разногласия в бъдеще. В момента много често много въпроси, свързани с несъгласие с документи, вноски и други въпроси, свързани със съществуването в партньорство, се решават по съдебен път. Но можете да избегнете тази ситуация, ако прочетете документите навреме и също така не ги подписвайте, ако не сте съгласни с нещо.