Личен сайт на Ирина Мамина
КОЙ ТРЯБВА ДА ДОКЛАДВА?
Първо, нека дефинираме субектите, които трябва да предоставят допълнителна информация. Не всички предприемачи трябва да докладват, а само участниците в споделеното строителство. Кой принадлежи към тях?
Моля, обърнете внимание:„споделените“ обекти могат да включват всякакви жилищни или нежилищни помещения, с изключение на промишлени сгради
Но отношенията между юридически лица и индивидуални предприемачи не са обхванати от законодателството за споделено строителство. Наистина, в този случай
Инвеститори са стопански субекти, сключили не договори за участие в споделено строителство, а договори за инвестиция.
ДО КОГО ТРЯБВА ДА ДОКЛАДВАМЕ?
Тоест надзорният орган се определя от регионалното правителство (например Службата за държавен строителен надзор на Свердловска област).
На такъв орган, надарен с посочените правомощия, разработчиците са длъжни да докладват на тримесечие.
СПЕЦИАЛЕН ОТЧЕТЕН СЪСТАВ
В отчетността са включени следнитеформуляри(посочени в приложения № 1 - 4 към Правилата):
„Отчитане на предприемача за изпълнението на дейности, свързани с привличане на средства от участници в споделено строителство“;
„Информация за жилищна сграда и (или) друг обект на недвижимо имущество, който се изгражда (създава) от предприемача с участието на средства от участници в споделено строителство“;
„Информация за използването от предприемача на привлечените средства на участниците в споделено строителство;
„Информация за стандартите за оценка на финансовата устойчивост на дейността на предприемача.“
Трябва да се отбележи, че се попълва "Информация за жилищната сграда ...".отделно за всеки обект на недвижими имоти, а „Информацията за използването на привлечените средства от предприемача ...“ отразява обобщена информация за всички обекти.
Освен това, на всяко тримесечие (както и в края на годината) е необходимо да се представят финансови отчети, изготвени в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация.
В някои случаи строителната фирма, в допълнение към тези документи, ще трябва да попълни и сертификати. Правилата предвиждат три такива случая:
при прекратени договори се представя удостоверение за отчетния период с посочване на основанието за прекратяване на всеки договор (клауза 8);
ако задълженията по договорите не са изпълнени (или са просрочени), се представя удостоверение, посочващо причините за неправилното изпълнение на задълженията (клауза 8);
ако има други разходи, се представя удостоверение, посочващо посоката на изразходване на средствата и препратка към проектната документация, предвиждаща тази посока на изразходване на средствата (клауза 9).
Дори ако през тримесечието е имало поне един договор за участие в споделено строителство или предприемачът е имал неизпълнени задължения по договора, ще трябва да се отчитате за посоченото тримесечие изцяло. Това е посочено в параграф 3 от Правилата.
УСЛОВИЯ И МЕТОДИ ЗА ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ОТЧЕТИ
Тримесечното отчитане се дава 30 дни, годишното - 90 дни. Такива условия са установени в параграф 4 от Правилата.
Моля, имайте предвид, че датата на подаване на специална отчетност е датата на получаването й от упълномощения орган (а не датата на изпращане, както при счетоводната и данъчната отчетност).
Можете да докладвате по един от двата начина: писмено или под формата на електронен документ или по електронен пътсъобщения. Редът за регистрация е следният.
Ако отчетът се подава в писмена форма, тогава страниците на формулярите трябва да бъдат номерирани и подвързани, подписани от ръководителя и главния счетоводител и подпечатани от строителната организация.
Ако отчетността се подава в електронен вид, тогава форматът на електронния документ трябва да бъде установен от надзорния орган на субекта на България в областта на споделеното строителство.
За да се гарантира, че предприемачът спазва задължителните изисквания, включително представянето на отчети за споделено строителство в рамките на установените срокове, законът установява следните мерки за отговорност.
Административна глоба в размер на 10 000 рубли. до 15 000 рубли за длъжностни лица и от 100 000 рубли. до 200 000 рубли за юридически лица може да се наложи в случай на неподаване на сигнали от страна на организацията или подаване на неверни сигнали на основание параграф 3 на член 14.28 от Кодекса за административните нарушения на България.
Ако отчитането се забави с повече от 30 дни, контролният орган има право да се обърне към арбитражния съд с молба за спиране на дейността за определен период. В случай на повтарящи се нарушения на закона за споделеното строителство, строителна организация може да бъде ликвидирана (клаузи 7, 8, член 23 от Федералния закон № 214-FZ).
Ирина Леонидовна Маминагенерален директор на LLC AF "Odit Partnership", одитор, консултант по данъци и такси