Лизинг счетоводство
Според Гражданския кодекс наемателят със съгласието на наемодателя може да прехвърли правото на наем на парцел на трето лице. Как трябва да се отрази тази сделка в данъчното счетоводство? Списанието "Изчисление" предлага подробни инструкции за неговото проектиране.
Преотстъпване на правото на наем на поземлен имот
В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, по силата на договор за наем, наемодателят се задължава да предостави на наемателя имущество срещу заплащане за временно владение и ползване или за временно ползване (член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Практически всички обекти, които не губят естествените си свойства в процеса на тяхното използване, могат да бъдат отдадени под наем, по-специално земните парцели също се считат за такива (член 607 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Наемът е право на собственост. Следователно възможността за наемане на измервателни уреди може да бъде закупена или продадена.
Данъчно счетоводство за наем
Данъкоплатецът, който придобива правата за наем на парцел, при изчисляване на данъка върху дохода има всички основания да включи тези разходи като част от разходите, свързани с производството и продажбите (член 253 от Данъчния кодекс на Руската федерация), но трябва да изпълни две основни изисквания за признаване на разходите: те трябва да бъдат икономически обосновани и документирани (член 252 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
По този начин, за да се припишат разходите за плащане на придобитото право на наем на поземлен имот към разходите, трябва да бъде издадена заповед от управителя за придобиване на правата на наем на поземлен имот, като се посочи икономическата целесъобразност на такова придобиване, двете страни по сделката трябва да изготвят и подпишат договор за възлагане. Освен това е необходимо да се създаде двустранен акт за приемане и прехвърляне на правата за наем на земя в съответствие с подписания договор.
Отбелязвам, че такава сделка трябва да бъде извършена в същата форма като договорализинг, на който се основава. Тоест, ако изпълнението на договора изисква държавна регистрация, тогава споразумението за прехвърляне на правата на наемателя също трябва да бъде регистрирано.
Процедурата за признаване на разходите по метода на начисляване е установена в член 272 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Съгласно параграф 1 разходите, приети за целите на данъчното облагане, се признават като такива през отчетния период, за който се отнасят, независимо от момента на действителното плащане на средствата и (или) друга форма на плащане и се определят, като се вземат предвид разпоредбите на членове 318-320 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Държавно задължение
Сумата на ДДС, представена от бившия наемател като част от плащането за придобиване на правото на наем на парцел, организацията има право да приспадне след като вземе предвид дълга за депозиране на средства, но ако има фактура от бившия наемател (клауза 1, клауза 2, член 171, клауза 1, член 172 от Данъчния кодекс на Руската федерация).