На каква цена е да се ремонтира покрива на балкона

Купих стая в общински апартамент с балкон. Предвоенната сграда на Сталин, построена през 1935 г. Покривът на този балкон е в окаяно състояние, изгнил и тече, направен е от дъски с керемиди. Обадих се на две фирми за ремонт и облицовка на балкони, отказаха ремонт, посъветваха ме първо да се обърна към Наказателния кодекс. През 2016 г. е извършен част от основния ремонт на къщата, вкл. и покривът е сменен. Обърнах се към управляващото дружество, написах изявление, те отговориха, че могат да направят ремонт през май само за сметка на собственика. Балконите в старите къщи не се ремонтират за сметка на капиталните ремонти.

Адвокати Отговори (1)

В Жилищния кодекс балконите не са част от „общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда“, но съгласно Постановление на правителството на България N491 от 2006 г., което беше прието след приемането на кодекса, балконските плочи, напротив, са включени в тази собственост. От това можем да заключим, че балконските плочи, които са включени в плана на апартамента според измерването на BTI (Бюрото за техническа инвентаризация), заедно с външната стена, към която тези балкони граничат, всъщност принадлежат към общата собственост в жилищна сграда. Това означава, че за собствениците на помещенията те са обект на обща собственост, а вратите, прозорците и парапетите, съответно покривите на тези балкони, са индивидуална собственост. Следователно, когато се определя кой е отговорен за ремонта на балкон, от решаващо значение е кой елемент от него се нуждае от този ремонт: „общ“ или „индивидуален“.

---