Над 10 пъти ще нарасне наемът на столичните павилиони в подземните проходи
Сегашната система на улична търговия е създадена през миналия век и е оцеляла до днес без съществени промени. Снимка: tourjournals.ru
Градските власти повишават наемните цени за предприемачи, чиито сергии се намират в подземни пешеходни преходи, средно 11,6 пъти. Според изчисленията на Главното управление за контрол на град Москва (Главконтроля) това ще увеличи приходите в бюджета от сегашните 160 милиона рубли. до 2 милиарда рубли Търговците се страхуват да не изтеглят нови плащания и обещават да закрият бизнеса. Служителите обаче уверяват, че това са празни заплахи: в прелезите работят предимно поднаематели, които отдавна плащат на пазарни цени, само че парите минават покрай градския джоб.
Сегашната система на улична търговия е създадена през миналия век и е оцеляла до днес без съществени промени. През 90-те години на миналия век балансодържателят на подземни преходи Гормост е сключил 169 договора за наем със 110 фирми, които са си разделили 1320 търговски площи. Оттогава, според ръководителя на Gormost Юрий Иванков, тези цифри не са се променили, търгове не са провеждани, договорите са автоматично удължавани, а ставките са се увеличавали годишно само с процента на инфлацията. Според него днес наемът на павилион струва на предприемачите средно 19-20 хиляди рубли. за 1кв. м годишно, а бюджетните приходи от цялата подземна търговия не надвишават 160 милиона рубли.
В края на миналата година Главконтрол установи, че тези цифри са, меко казано, занижени. След преизчисляване на тарифите, посочени в договорите, според методологията, която се прилага за обектите на наземната търговия на дребно, специалистите от отдела установиха, че градът получава годишно по-малко от 1,5-1,8 милиарда рубли. Освен това се оказа, че фирмите, които сапритежателите на договори, те самите не се занимават с търговия, а пренаемат павилиони и често трима или четирима поднаематели „седят“ наведнъж на едно място. Разбира се, крайният продавач плаща за наем вече не 20 хиляди рубли. на година, а и в пъти повече. Например, индивидуален предприемач Томашевски, който продава китайски потребителски стоки в пасажа на площ от три станции, каза пред RBC daily, че от новата година плащането за точка от 5 квадратни метра. m се повиши до 45 хиляди рубли. на месец, с други думи - 108 хил. за 1 кв.м. м на година.
Служителите на Главконтроля препоръчаха на московското правителство да предоговори договорите с наемателите на пазарни, а не фиктивни цени. „Договорите трябва да се предоговарят със същите организации без търг, за да не се нарушават правата на малкия и среден бизнес“, казва Татяна Сорокина, заместник-началник на отдела. Средно плащанията ще нараснат 11,6 пъти, по някои договори, където ставките са много малки, 17-18 пъти. Изчисленията отчитат местоположението на обектите, както и обхвата, уточнява Татяна Сорокина.
Собственикът на "IP Tomashevsky" уверява, че малък бизнес, който съществува в подземното пространство на база пренаемане, няма да дръпне ново увеличение на ставките. Договорите ще бъдат препродадени на мрежите, смята той.
Президентът на Коалицията на киоскерите Владлен Максимов казва, че практиката да се използват посредници при наемане на подулични помещения в Москва съществува още от времето на Лужков. Според него разликата между наемната цена за посредник и цената за пренаемане на предприемач може да достигне до 400%. В същото време през последните две години се говори, че това положение е грешно. Министерството на търговията и услугите смята, че посредниците трябва да бъдат оставени, но маржовете им да бъдат намалени.
Но, казва той, „дяволът е вътреподробности." „Ако павилионът струва 200 хиляди рубли. и сега трябва да платите 10% повече - това е нормално ”, твърди той. И когато цената на наема е била 40 хиляди рубли, увеличението на ставките до 50% ще направи бизнеса нерентабилен. В такава ситуация, смята г-н Коровкин, наемателите ще търсят компромис с управляващите компании, за да споделят с тях тежестта на увеличаването на наемите. Но според прогнозата му около 10% от наемателите няма да платят таксата и ще напуснат прелезите.