Наем за 49 години или регистрация на собственост, което е по-изгодно
Какво мислят другите за това
Струва ми се, че бих избрал имоти. Разбира се, ще ми е интересно да знам мнението на хората защо избират точно този договор за наем за 49 години ... какви аргументи имат за такова решение ... може би знаят нещо, за което ние не знаем и затова са направили такъв избор. Тук трябва да слушате едната и другата страна ... но, без да знам никакви капани, бих избрал собственост.
Всичко зависи от условията на лизинга и разходите за регистрация на земята в имота. Ако наемането и придобиването на земя са приблизително съизмерими, тогава може да си помислите, но ако регистрацията на собственост струва десет пъти повече, тогава защо ми трябва?
Как цената на наема може да бъде съизмерима с цената на придобиване? Няма нужда да плащате веднага за 49 години напред, тогава никой няма да наема. Очевидно е, че тези, които нямат свободни средства да придобият земя като собственост, я вземат под наем.
И можете да сравните опциите в този сценарий: 1) Регистрация на договор за наем 2) Придобиване на земя на кредит.
В първия вариант плащайте по-малко, а във втория съответно предимството на собствеността.
Смятам, че най-важното, което влияе при вземането на решение, е финансовата възможност, респективно и това какви цели се преследват. Ако хората в бъдеще очакват да построят хубава къща и да прекарват много време там, тогава трябва да помислите за имота. А за някои това е просто за отглеждане на култури за зимата.
Да, прав си, ако имаше възможност, тогава какво да не купуваш. Но ако говорим за използване на земя за промишлени или търговски цели, трябва да помислите колко полезно ще бъде това за вашия бизнес.
азМисля, че селските земи се наемат, за да се спестят пари. Наистина, на място, което има специално предназначение „за строителство на лятна вила“, е невъзможно да се построи пълноценна къща и ако тази къща е единствената, тогава може да има проблеми с регистрацията. Смяната на дестинацията не е евтино удоволствие и доста обезпокоително. Ето защо те следват метода на най-малкото съпротивление.
AlexUkr Разбира се, че си прав. ако говорим за конкретен пример, наложително е да поемете собствеността, какво ще стане, ако някой промени плановете си и бъдете помолени да се преместите? Тук се проведе олимпиадата, така че имаше цяла работа с презаселването на хора и ако не сте собственик на правото, вече имате други.
Вярно, там не всичко върви гладко, това става чрез съда! И ако роднините на бившите собственици не предявяват претенции, тогава можете да построите
valera, Е, толкова рискован съвет си дала. Никога не бих строил, докато не притежавам земята, много е рисковано. Съдебната заповед може да бъде отменена и какво ще правите тогава с къщата си?! Така че вече решете първоначално дали ще наемате или купувате имот.
В моята практика имаше конкретен случай. Мога да кажа с увереност, че договорите за наем не са толкова надеждни, колкото изглеждат, особено ако земята се намира в район, който може да се промени от един собственик на друг, например. от кооперацията до града и т.н.
Разбира се, за предпочитане е да придобиете земя като собственост, тъй като договорът за наем може да бъде анулиран при определени условия, например земята е спешно необходима за някакъв държавен обект и няма да получите нищо или оскъдно обезщетение. Ако земята е ваша, тогава при всякакви условия тя ще бъде купена от вас при вашите условия.
По-добре е да купите земя, отколкото да я наемете.Тогава ще може да се отдава под наем и продава. И така, сключвайки договор за 49 години, можете да загубите пари и земя. Човек ще ползва земята година-две, но третата няма да иска. или да вдигнат наема. Тогава не можете да се измъкнете от него.
Е, ето някой като. Някой вземе земята под аренда и след 10-15 години я приватизира, има такива възможности. Но сега този случай става все по-тежък. По-специално, със земеделската земя всичко беше лесно и просто купихте поле, прехвърлихте го от производство в дача и строехте колкото искате, но сега санкции, цялата земеделска земя изведнъж стана особено ценна и всички прехвърляния бяха спрени ....
На първо място, наемът става за предпочитане, защото регистрацията на наема е много по-евтина от регистрацията на земя в имота, а освен това наемът може да бъде удължен дори след изтичане на установения период. Обратното изкупуване на земята в имота, разбира се, е по-скъпо, но основният плюс в същото време. че придобитата земя е много по-трудна за отчуждаване и договорът за наем може да бъде анулиран по всяко време.
Трябва да погледнете колко пари трябва да платите за наем и собственост върху земя. При закупуване на недвижим имот веднага се задава въпросът дали апартаментът или къщата с парцел са приватизирани или не? По решение на властите те могат бързо да отнемат земя с жилищно строителство, независимо от формата на собственост. И в същото време плаща мизерно обезщетение. Поземленият данък също не е дълъг за преглед. Би било желанието на властите да ограбят своите граждани.